נתוני בנק ישראל מראים כי מתחילת 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של למעלה מ-46 מיליארד שקל זינוק של כמעט 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתון מצביע על חזרה ברורה של הביקוש לשוק הדיור.
בקצרה
- נתוני בנק ישראל מראים זינוק של כמעט 12% בנטילת משכנתאות מתחילת 2026.
- רוכשים רבים הפסיקו לחכות לירידת ריבית והחזירו ביקוש חזק לשוק הדיור.
- עלייה בביקוש מצמצמת את כוח המיקוח מול קבלנים ומקשה על קבלת הנחות ותנאים מיוחדים.
- פרויקטים חדשים עשויים להתמלא מהר יותר מהצפוי, מה שמשפיע על בחירת הדירה ולוחות הזמנים.
נתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה חושפים תמונה ברורה: רוכשי הדירות הסתגלו לסביבת הריבית הנוכחית וחזרו לשוק. מתחילת 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף מצטבר של למעלה מ-46 מיליארד שקל עלייה של כמעט 12% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. הנתון משמעותי כי הוא מגיע בתקופה שבה הריבית עדיין רחוקה מרמות השפל שהכרנו בעשור הקודם.
הפרשנות הרווחת היא שהציבור פשוט הפסיק לחכות. אחרי תקופה ארוכה של היסוס בתקווה שהריבית תרד משמעותית נראה שרוכשים רבים הגיעו למסקנה שהמתנה כרוכה בעלויות משלה: מחירי דירות שלא ירדו, שכר דירה גבוה, ואי-ודאות לגבי עיתוי ירידת הריבית.
מה זה אומר עבור רוכש דירה חדשה מקבלן? ראשית, עלייה חדה בנטילת משכנתאות מצמצמת את כוח המיקוח מול הקבלן. כשהביקוש עולה, לקבלנים יש פחות תמריץ להציע הנחות, דחיות תשלום או תנאי מימון מיוחדים. מי שמתכנן לנהל מו"מ על מחיר או על תנאי חוזה כדאי לו לפעול מהר יותר מאשר לדחות.
שנית, עלייה בביקוש למשכנתאות מגדילה את הלחץ על היצע הדירות החדשות. פרויקטים שנמצאים בשלבי מכירה מוקדמים עשויים להתמלא מהר יותר מהצפוי, מה שמשפיע על בחירת הדירה ועל לוחות הזמנים.
שלישית, מי שנמצא בשלב בחינת המשכנתא כדאי לו לבדוק מחדש את תמהיל ההלוואה בסביבה שבה הביקוש עולה, הבנקים פחות נדיבים עם תנאים מיוחדים, ותכנון נכון מראש שווה כסף.
בשורה התחתונה, הנתונים מאשרים שהשוק זזה ומי שממתין עדיין עלול לגלות שחלון ההזדמנויות שציפה לו כבר נסגר.
