עדכונים זריזים על שוק הדירות החדשות מקבלן בישראל - מדיניות דיור, ריבית ומשכנתאות, מכרזי רמ"י, פרויקטים וקבלנים. כל פריט נבחר ונערך באופן עצמאי.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה תוצאות סדרת מכרזי קרקע, במחיר מטרה ובמכרזים רגילים, שמסתכמים באלפי יחידות דיור. בין הזוכים נמנות חברות י.ח. דמרי, ארזי הנגב ומגידו, בפרויקטים לבנייה רוויה ברחבי הארץ.
ועדה בין-משרדית ממליצה לאפשר לקרנות ריט למכור עד שליש מדירות בפרויקטי השכרה ארוכת טווח מבלי לאבד הטבות מס. הצעד נועד לעודד בנייה להשכרה, אך עשוי גם לשנות את מאזן ההיצע בשוק הדירות החדשות.
הממשלה ומשרד האוצר עדכנו את כללי תוכנית "דירה בהנחה": הנחה מוגבלת ל-25% ועד 550 אלף שקל, נתח גדול יותר למשרתי מילואים, ורף מחירים ליישובים. עד סוף 2027 צפויות ההטבות לעבור לפריפריה בלבד.
הוועדה המחוזית אישרה מסמך מדיניות לפיתוח כ-260 דונם בצפון-מערב גבעתיים, לקראת תחנת המטרו. התוכנית כוללת עד 4,500 דירות ומגדלים של עד 45 קומות, אך המרחק בין אישור המדיניות לבין דירות בפועל עשוי להיות של שנים.
בניגוד לעמדת הממשלה, המדינה הבהירה לבג"ץ כי אינה מקבלת את הפתרון שלפיו יהודה אליהו ימשיך לעמוד בראש רשות מקרקעי ישראל בתפקיד ממלא מקום, ומבקשת להסדיר מחדש את הנהגת הרשות.
הממשלה הודיעה לבג"ץ שתבטל את מינויו של מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ותחזיר את ההליך לוועדת האיתור, אך הוא ימשיך לכהן כממלא מקום. המצב יוצר אי-ודאות בניהול מדיניות הקרקעות בתקופה רגישה לשוק הדיור.
במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות של 99 מתחמים בלבד במכרזי רמ"י, וכמעט מחצית מהם הסתיימו ללא זוכה. הנתונים מצביעים על האטה חדה בשיווק קרקעות למגורים, עם השלכות ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות.
חברת "דירה להשכיר" פרסמה מכרז להקמת מתחם Galil 360 בנהריה, שיכלול 128 דירות להשכרה ארוכת טווח לצד מוקד תעסוקה. המהלך נועד להרחיב את היצע השכירות המוסדית באזור הצפון.
מדד הלמ"ס מציג ירידה של 1% במחירי הדירות בין אפריל למאי 2026, אך בשוק הדירות החדשות הירידה הרשמית עומדת על 0.1% בלבד. הפער מסביר הרבה על האופן שבו קבלנים מתמחרים בתקופה של אי-ודאות.
משרד האוצר מקדם הארכת ההוראה שקובעת מס רכישה של 8% על דירה נוספת למשקיעים. הצעד ישפיע על כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים ועל היצע הדירות להשכרה.
משרד השיכון ורמ"י פתחו את ההגרלה ה-11 בתוכנית "דירה בהנחה" עם כמעט 8,000 דירות מוזלות ב-19 יישובים. בפעם הראשונה, הרישום מוגבל למי ששירת בצבא או בשירות לאומי.
נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2026 מצביעים על ירידה חדה של כמעט 15% בהתחלות הבנייה, עם כ-18,900 דירות בלבד. הנתון מאותת על צמצום ההיצע בשנים הקרובות ומשפיע ישירות על כוח המיקוח של רוכשים.
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכה במכרז מחיר מטרה בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא. החברה טריו אדנים תקים 96 דירות ושטחי מסחר תמורת כ-15.4 מיליון שקל, כאשר חלק מהיחידות ישווקו בהנחה משמעותית ממחיר השוק.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לארבעה מתחמי בנייה רוויה בשכונת האגם בירוחם, הכוללים 344 יחידות דיור. המהלך הוא חלק מהסכם גג ותוכנית פיתוח עירונית רחבה שכבר הניבה שיווק של מאות דירות נוספות בשכונות אחרות בעיר.
הממשלה הסכימה עם עמדת בג"ץ לבטל את מינויו של יהודה אליהו למנהל רשות מקרקעי ישראל ולהחזיר את ההליך לוועדת האיתור. אי-הוודאות ברמ"י עשויה לעכב החלטות על שיווק קרקעות ולהשפיע על היצע הדירות החדשות בטווח הקרוב.
נתון חדש של הלמ"ס מגלה שרק 3.6% ממשקי הבית מתכננים לרכוש דירה, לעומת 8% בעבר. הנתון מצביע על האטה ממשית בביקוש ומשנה את מאזן הכוחות בין רוכשים לקבלנים.
חברת בולטהאופ וייס קיבלה היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ברודצקי 27 ברמת אביב, לאחר כארבע שנות קידום. הפרויקט יכלול כ-500 דירות במגדל של 30 קומות בעיר התחתית של תל אביב.
חוק המטרו מסדיר פיצוי לבעלי קרקעות ונכסים מופקעים, אך דיירים מוגנים נותרים בתוך פערי חקיקה. לרוכשי דירה חדשה בגוש דן, הדבר רלוונטי לבחינת סביבת הפרויקט ולוחות הזמנים הצפויים.
המדינה משווקת קרקעות ללוחמים במחירים של אלפי שקלים בודדים לדונם, אך הוצאות הפיתוח מגיעות למיליון שקל לקרקע. הביקוש גבוה, וההשלכות על שוק הדיור הרחב ראויות לתשומת לב.
הממשלה מקצה 210 מיליון שקל לרשויות מקומיות שיעמדו ביעדי הוצאת היתרי בנייה בפרויקטי התחדשות עירונית ב-2026 וב-2027. הסיוע מיועד למימון תשתיות ומוסדות ציבור, וגובהו נקבע לפי מספר יחידות הדיור שיאושרו.
פרשקובסקי גרופ נוקטת צעד חריג ומוציאה מאות דירות בפרויקט HaGaDa בתל אביב למכירה פומבית, במחירי פתיחה של כ-5.25 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, על רקע לחץ נזילות בענף הקבלנים.
תוכנית בנייה חדשה במרכז הארץ תוסיף 380 יחידות דיור סמוך לתחנת מטרו, מתוכן לפחות 152 דירות קטנות של עד 55 מ"ר. ההיצע מכוון לצעירים וזוגות צעירים ועשוי להשפיע על מחירי האזור.
סקירה של 17 ערים מצביעה על ירידת מחירים ממוצעת של 1.2% ברבעון הראשון של 2026 לעומת הרבעון הקודם, ושל 1.6% לעומת אותו רבעון אשתקד. במודיעין נרשמה ירידה חדה במיוחד של כ-10%.
בית המשפט העליון הורה לרשות מקרקעי ישראל לעצור את שיווק 108 מגרשי מגורים במושבים משמר איילון וגנות. המהלך מקפיא מכרזי קרקע שתוכננו להתקיים בקרוב ומצמצם את ההיצע באזורי ביקוש גבוה במרכז הארץ.
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי דייר מתנגד יכול לעצור פרויקט תמ"א 38 גם כשרוב הדיירים בעד, אם קיימים ליקויים מהותיים הפוגעים בזכויותיו. הפסיקה עשויה לשנות את כללי המשחק בפרויקטים רבים.
משרד הבינוי והשיכון חשף כי זוכי תוכניות הדיור הממשלתיות הגישו תביעות פיצויים מצטברות של כ-35 מיליון שקל בשל איחורים במסירת דירות. הנתון מדגיש שהאיחור בתוכניות אלה אינו תיאורטי, וכי קיים מנגנון תביעה אפקטיבי מול הקבלן והמדינה.
פרשקובסקי גרופ משיקה מכרז מקוון לרכישת מאות דירות חדשות בחיפה ובתל אביב. ההצעות יוגשו ממחיר מינימום מוגדר, הזוכה בכל דירה הוא מגיש ההצעה הגבוהה ביותר, והתהליך מלווה בפיקוח משפטי וחשבונאי.
בנק ירושלים חתם על הסכם ליווי פיננסי בהיקף 750 מיליון שקל לפרויקט התחדשות עירונית של שתית וח. נחמן גרופ בשכונת נווה אביבים בתל אביב. השיווק כבר החל, והפרויקט עומד בפתח העלייה לקרקע.
נתוני הלמ"ס לשנת 2025 מראים כי הדירה הממוצעת שהוחל בבנייתה כוללת 4.1 חדרים בלבד - הרמה הנמוכה ביותר מאז 1991. הנתון משקף מגמה מבנית שרוכשי דירות חדשות צריכים להביא בחשבון.
משרד המשפטים פרסם המלצות לשינוי מועד גביית היטל ההשבחה בתוכניות עם זכויות בנייה מותנות. הרפורמות המרכזיות טרם אושרו, אך הכיוון עשוי להשפיע על לוחות הזמנים של פרויקטים חדשים.
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה להפקדה תוכנית לרובע מגורים חדש בצפון-מזרח קריית גת, הכולל כ-11 אלף יחידות דיור במסגרת הסכם הגג של העיר.
משרד הבינוי והשיכון מציע לרשויות מקומיות מענקים של 15 עד 38 אלף שקל לכל דירה תוספתית שתאושר בפרויקטי התחדשות עירונית עד סוף 2027, במטרה לשחרר צוואר בקבוק של היתרי בנייה.
חוק לשיקום נזקי מלחמה דרך התחדשות עירונית נכנס לתוקף, ומאפשר לבעלי דירות במתחמים שנפגעו ממתקפות טילים למכור את דירותיהם ליזם. המהלך נועד להאיץ שיקום שכונות שנפגעו בלחימה.
דוח עדכני צופה ירידה ממוצעת של 4.1% במחירי הדיור בישראל במהלך 2026, על רקע מלאי שיא של כ-85 אלף דירות חדשות שטרם נמכרו. הנתונים מצביעים על לחץ מתמשך על מחירי הקבלנים.
מליאת הכנסת אישרה את חוק הוותמ"ל כהוראת שעה, במטרה לקצר הליכי תכנון ולהגדיל היצע דיור, עם דגש על יישובי הצפון והדרום ועל התחדשות עירונית.
למרות ירידות מחירים ראשוניות בשוק הדירות, הקבלנים עדיין רחוקים מהנקודה שבה רוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם. הריבית הגבוהה על משכנתאות ממשיכה לכרסם בכוח הקנייה ולהרחיק רוכשים פוטנציאליים.
בנק ישראל הוריד את הריבית שלוש פעמים במחצית הראשונה של 2026 עד לרמה של 3.5%, ומעריך ירידה נוספת לכ-3% בשנה הקרובה. הדבר צפוי לשפר את תנאי המשכנתא לרוכשי דירות חדשות.
נגיד בנק ישראל אמיר ירון הצביע על הורדת מחירים כפתרון לקיפאון במכירות הדירות, ורמז שהקבלנים לא יקבלו הקלות מימון מיוחדות מהמערכת הבנקאית.
עו"ד בני ארביב, בעל ניסיון בכיר במערכת התכנון הממשלתית, מונה לתפקיד יו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה - הגוף שמאשר תוכניות מתאר ותשתיות בעלות השפעה ישירה על היצע הדירות בישראל.
בית המשפט העליון עצר את רשות מקרקעי ישראל משיווק 108 מגרשים בשני מושבים באזור המרכז. ההחלטה מקפיאה היצע קרקעי שתוכנן להגיע לשוק בקרוב.
תוכנית בנייה מקיפה מייעדת לייצר אלפי יחידות דיור חדשות בהוד השרון, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. אך ההתנגדויות שהוגשו עלולות לעכב את המימוש בפועל.
חברת ב.יאיר מדווחת על מעבר מ-500 יחידות דיור בתחילת 2026 ליעד של למעלה מ-2,000 דירות בשנת 2027, בדגש על פרויקטי מגורים והתחדשות עירונית.
מדד יוני נותר ללא שינוי והאינפלציה התמתנה ל-1.6%, מה שפותח פתח להפחתת ריבית בנק ישראל. עם זאת, סעיף הדיור והשכירות ממשיכים לעלות, וזו הכוכבית שמסייגת את האופטימיות.
הגבלות בנק ישראל על הטבות מימון לקבלנים תרמו לירידה של כאחוז במדד מחירי הדירות, אך מומחים מזהירים שהאטת הבנייה שתיגרם מכך עשויה ליצור מחסור בהיצע בשנים הקרובות.
חברת אקרו זכתה במכרז יזמים להקמת 440 דירות במתחם של כ-9 דונמים בכפר סבא, שבו עומדים כיום 180 דירות ישנות לפינוי והריסה לפני תחילת הבנייה.
ירידה במכירות ועלויות מימון גבוהות דוחפות יזמים לחזור לבעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית ולבקש לגזור מהתמורות שכבר הוסכמו. המגמה חושפת לחץ אמיתי על כדאיות הפרויקטים.
נתוני הלמ"ס לאפריל-מאי 2026 מצביעים על ירידה של אחוז במדד מחירי הדירות הכללי ושל 2% בשנה האחרונה - הירידה השנתית המשמעותית ביותר מאז 2018. דירות חדשות מקבלן רשמו ירידה מתונה יותר בטווח הקצר, אך גבוהה יותר בטווח השנתי.
הכלכלן הראשי באוצר צופה המשך הפחתת ריבית עד לרמה של כ-3% עד סוף 2026, מה שעשוי להשפיע על עלויות המשכנתא - אך מזהיר מפני אופטימיות יתר בשל לחצים בשוקי האג"ח הגלובליים.
חמש הורדות ריבית הביאו את הפריים לכ-5% והחיו את שוק המשכנתאות, אך מומחים מזהירים שמבצעי המימון של הקבלנים ועלייה בהיקף המסירות עשויים להסתיר סיכוני אשראי גדלים למשקי בית.
מלאי של כ-84 אלף דירות חדשות שממתינות לקונים מאלץ קבלנים להציע מבצעי מימון שמגלמים הנחה ריאלית של 12%-13% - גם כשמחיר המדבקה לא זז.
הוועדה הארצית להתמ"ל צפויה לדון ב-22 ביולי בהפקדת תוכנית "כרמי גת מזרח" - רובע מגורים חדש בצפון-מזרח קריית גת, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, הכולל כ-11 אלף יחידות דיור.
בנק ישראל פרסם כי ביוני 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-11 מיליארד שקל, שיא חדש המשקף עלייה של 14% לעומת מאי ועלייה דומה בהשוואה שנתית. הנתון מצביע על ביקוש גובר לדיור בתקופה של ריבית יורדת.
נתוני הלמ"ס לאפריל-מאי 2026 מצביעים על ירידה של כ-1% במחירי הדירות, לצד עלייה חדה בשכר הדירה - עד 6.6% לשוכרים חדשים. הפער הזה מציב רוכשים פוטנציאליים בצומת החלטה משמעותית.
בית המשפט המחוזי בתל אביב הכריע בפסיקה שעשויה לשנות את מודל תוספת השטח המקובל בפרויקטי התחדשות עירונית, עם השלכות על כדאיות הפרויקטים לדיירים וליזמים כאחד.
ביוני 2026 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של כ-11 מיליארד שקל, זינוק של 24% לעומת החודש הקודם. המומחים מקשרים את הגידול להפחתות הריבית האחרונות ולציפייה להמשך ירידתה.
נתוני הלמ"ס לחודש יוני 2026 מצביעים על ירידה חודשית של 1% במחירי הדירות, הגבוהה ביותר מאז 2018, ועל ירידה שנתית מצטברת של 2%. הנתונים מחזקים את התמונה של שוק בהאטה.
רמ"י פועלת ללא מנהל קבוע, וחברת "דירה להשכיר" עדיין ממתינה למנכ"ל חדש. התוצאה: שלושה מכרזים בלבד מתוכננים לשאר 2026, ביניהם אחד בטירה.
ערעור הוגש לביהמ"ש העליון על פסיקת המחוזי בתל אביב בנושא שטח הדירות המינימלי בפרויקטי פינוי-בינוי. ההכרעה צפויה להשפיע על מאות פרויקטים ועל עשרות אלפי דירות בתכנון.
נתוני הלמ"ס לחודשים מרץ עד מאי 2026 מצביעים על עלייה במכירות דירות חדשות, לצד חזרת הטבות מימון מצד קבלנים ובנקים - לאחר תקופה ממושכת של האטה בשוק.
הכנסת אישרה להאריך את פעילות הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור בשנה נוספת, אך עם מגבלות חדשות. ההחלטה משפיעה על קצב אישור תוכניות בנייה גדולות ברחבי הארץ.