DIRALY
נדל"ן בחו"ל · DIRALY

נדל"ן בחו"ל לישראלים

בלי מלאי, בלי הבטחות תשואה — נתונים מתוארכים ממקורות רשמיים, מיסוי מלא כולל שני מסלולי המס בישראל, ומדריכי הגנה מהונאות. כדי שתחליטו על בסיס עובדות.

יעדים

לכל יעד: מאפייני מס ואגרות, סטטוס אמנת המס עם ישראל, וטווח כרטיס אופייני — כל מספר עם מקור ותאריך.

נדל"ן ביוון

אמנת מס: יש

קבוצת הרוכשים הזרה מספר 1 בנדל"ן למגורים ביוון (2025)

מס רכישה (יד שנייה): 3.09%€100,000–€200,000 (כ-47% מעסקאות הישראלים)
כל הנתונים על יוון ←

נדל"ן בקפריסין

אמנת מס: אין

מהקבוצות הזרות המובילות; כ-850 נכסים בלרנקה בשנה (9/2024–9/2025)

מע"מ / מס רכישה: בנייה חדשה: 19% מע"מ (5% מופחת לדירה ראשונה עד 200 מ"ר); יד שנייה: אגרות העברה~€195,000 לדירת 2 חדרים פרברית (2025)
כל הנתונים על קפריסין ←

בקרוב: דובאי · ארה"ב · גאורגיה · הונגריה

המספרים מאחורי הטרנד

מקום 1

ישראלים היו קבוצת הרוכשים הזרה הגדולה ביותר בנדל"ן למגורים ביוון ב-2025.

מקור: Bank of Greece · נכון ל-01/2026

~850

נכסים שרכשו ישראלים בלרנקה (קפריסין) בשנה, 9/2024–9/2025.

מקור: מרשם המקרקעין הקפריסאי · נכון ל-10/2025

€129M

זרם הון ישראלי לנדל"ן ביוון ב-2024, עלייה של 46.5% לעומת 2023.

מקור: Bank of Greece · נכון ל-2024

כלים ומדריכים

מחשבון מס שכירות בחו"ל

שני מסלולי המס בישראל זה לצד זה, כולל רגישות לשער החליפין.

מיסוי נדל"ן בחו"ל

שני המסלולים, מס רווח הון, דיווח לרשות המסים, אמנות מס.

הגנה מהונאות

דגלים אדומים, מקרים אמיתיים, וכלל התשקיף של רשות ניירות ערך.

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, מס או משפטי, ואינו הצעה או שיווק השקעות כמשמעם בחוק. דיראלי אינה מחזיקה מלאי נכסים בחו"ל, אינה מתווכת ואינה משווקת נכסים. הצעה לציבור להשקעה משותפת בנדל"ן (קרן/פרויקט) עשויה להיחשב הצעת ניירות ערך הטעונה תשקיף — היזהרו מהבטחות "תשואה מובטחת". שיעורי המס, האגרות וספי הוויזה מתעדכנים תכופות ונכונים למועד המצוין ליד כל נתון בלבד. לפני כל עסקה התייעצו עם יועץ מס מוסמך בישראל ועם עורך דין מקומי במדינת היעד.

נדל"ן בחו"ל

שוקלים השקעה בחו"ל?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע. דיראלי אינה מתווכת ואינה משווקת נכסים בחו"ל — אנחנו כאן בשביל הנתונים והמידע.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות

טוב לדעת

שאלות נפוצות

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
זו החלטה אישית שתלויה ביעד, בסכום, ביכולת לנהל נכס מרחוק ובחבות המס בישראל. באתר תמצאו נתונים מתוארכים לפי מדינה, מחשבון מס שכירות שמראה את שני מסלולי המס בישראל, ומדריך הגנה מהונאות — כדי להחליט על בסיס עובדות ולא על בסיס הבטחות שיווקיות.
איפה ישראלים קונים נדל"ן בחו"ל?
לפי נתוני רישום ובנקים מרכזיים, יוון וקפריסין בולטות בשנים האחרונות — ישראלים היו קבוצת הרוכשים הזרה מספר 1 ביוון ב-2025. דובאי וארה"ב אף הן יעדים מרכזיים. לכל יעד מאפייני מס, אגרות וסיכונים שונים.
כמה מס משלמים בישראל על שכירות מנכס בחו"ל?
תושב ישראל ממוסה על הכנסה מכל העולם. יש שני מסלולים: מסלול 15% על ההכנסה ברוטו (בלי זיכוי על מס זר), או מסלול מס שולי על הרווח נטו עם זיכוי על המס ששולם בחו"ל. הבחירה משתנה משנה לשנה ולפי הנתונים — מחשבון מס השכירות שלנו מציג את שני המסלולים זה לצד זה.
האם דיראלי מוכרת או משווקת נכסים בחו"ל?
לא. דיראלי אינה מחזיקה מלאי, אינה מתווכת ואינה משווקת נכסים בחו"ל. הסעיף מספק מידע ונתונים בלבד. היזהרו מכל גורם שמבטיח "תשואה מובטחת" — הצעה לציבור להשקעה משותפת בנדל"ן עשויה להיות הצעת ניירות ערך הטעונה תשקיף.