DIRALY
תל אביב יפו
דירות חדשות בעיר

תל אביב יפו

פעיל במאגר Diraly: 2 פרויקטים

2
פרויקטים פעילים במאגר
2
שכונות
349
דירות מתוכננות
₪4,529,844
ממוצע 4 חדרים
סקירה כללית
תל אביב יפו היא העיר הגדולה במטרופולין הגדול בישראל, ובמובנים רבים הלב הכלכלי והתרבותי של המדינה. היא יושבת על חוף הים התיכון, כ-60 קילומטר צפונית לאשדוד וכ-90 קילומטר מערבית לירושלים, ומשתרעת על פני כ-52 קמ"ר. לפי נתוני הלמ"ס, אוכלוסיית העיר עומדת על למעלה מ-460,000 תושבים, אך מטרופולין גוש דן שסביבה מונה קרוב ל-4 מיליון איש. הפרופיל הסוציו-אקונומי של העיר עצמה גבוה, עם ריכוז חריג של תעסוקה בהייטק, פיננסים, תקשורת ומשפט. יפו, שצורפה לתל אביב ב-1950, מוסיפה שכבה היסטורית ותרבותית שמושכת תיירות ופיתוח בינלאומי. הנמל, האוניברסיטה, המוזיאונים ושוק הפשפשים הם חלק מהזהות הציבורית של העיר, שידועה גם כמרכז חיי הלילה ותרבות הסטארט-אפ של ישראל. מבחינה גאוגרפית, תל אביב יפו בנויה בשכבות שמשקפות גלי פיתוח שונים. הגרעין ההיסטורי הוא יפו העתיקה בדרום, עם הנמל הישן והרחובות הצרים שבחלקם שוקמו לשימוש תיירותי ומסחרי. מצפון ליפו מתפרסת תל אביב הוותיקה, עם שכונות כמו פלורנטין, נווה צדק, הצפון הישן והצפון החדש, שנבנו בגלים בין שנות ה-20 לשנות ה-60. ממזרח לציר אבן גבירול מתחילות שכונות שנבנו מאוחר יותר, כמו רמת אביב ורמת אביב החדשה בצפון, שהן כיום מהאזורים המבוקשים ביותר בעיר. אזור הגוש הגדול ונופי ים, בקצה הצפוני של העיר, מייצגים את שולי הפיתוח לכיוון הגבול עם הרצליה. בדרום, יפו ד' וגבעת התמרים הן שכונות שעברו בשנים האחרונות תהליכי שיקום ופיתוח מחדש, עם שינוי הדרגתי בפרופיל האוכלוסייה. מבחינת תחבורה, תל אביב יפו מחוברת לשאר הארץ דרך מספר תחנות רכבת, ובהן תל אביב סבידור מרכז, תל אביב השלום ותחנת האוניברסיטה בצפון. כביש 1 מחבר לירושלים, כביש 2 לחיפה לאורך החוף, וכביש 20 מהווה את ציר האיילון המרכזי שעובר בלב המטרופולין. הרכבת הקלה הקו האדום, שנפתחה לתפעול מלא ב-2024, מחברת את בני ברק ופתח תקווה ממזרח עם חלקים מתל אביב ועד בת ים בדרום. הקו הירוק והקו הסגול נמצאים בשלבי בנייה ותכנון מתקדמים ואמורים להרחיב את רשת הרכבת הקלה לשכונות נוספות. תחבורה ציבורית פנים-עירונית מסופקת בעיקר על ידי קווי אוטובוס, אך הרכבת הקלה משנה בהדרגה את דפוסי התנועה. מבחינת מגמות תכנון, תל אביב יפו מצויה בתהליכי עיבוי ובינוי מחדש נרחבים, בהיעדר שטחים פנויים משמעותיים לפיתוח חדש. תמ"א 38 ותחלופתה, תכנית החיזוק הלאומית החדשה, הניעו מאות פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש לאורך שנים. תכנית המתאר העירונית מכוונת לעיבוי על ציר הרכבת הקלה, עם הגדלת זכויות בנייה בסמוך לתחנות. אזורים כמו יפו ד' וגבעת התמרים נמצאים בתהליכי שיקום מואצים לפי תכניות פינוי-בינוי, שמאפשרות הריסת מבנים ישנים ובניית מגדלים תמורתם. אזור הגוש הגדול ורמת אביב החדשה ממשיכים לראות פעילות של תמ"א ופינוי-בינוי, אם כי בהיקפים שונים מאלה של יפו הדרומית. כמה שאלות שכדאי לשאול לפני שמקבלים החלטה בתל אביב יפו: האם הפרויקט שוכן בסמוך לתחנת רכבת קלה קיימת או מתוכננת, ומה לוח הזמנים הריאלי של הקו הרלוונטי? האם מדובר בפרויקט פינוי-בינוי, ואם כן, מה שלב ההסכמות עם הדיירים הקיימים ומה הסיכון לעיכוב? ולבסוף, האם אופי הרחוב הספציפי צפוי להשתנות בשנים הקרובות בעקבות תכניות שכנות, כי בעיר שנמצאת בתהליך עיבוי מתמיד, הסביבה הישירה של הדירה עשויה להיראות אחרת בעוד עשר שנים.

המידע מבוסס על נתוני הפרויקטים במאגר Diraly, עודכן ב-4.6.2026

שכונות בעיר

פרויקטים פעילים

קבלנים פעילים בעיר

עסקאות אחרונות בעיר

תאריךכתובתשכונהחדריםקומהמחיר
20.5.2026נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים31 מתוך 4₪2,010,000
17.5.2026שדרות לוי אשכול, 84, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים4.57 מתוך 9₪4,700,000
7.5.2026שדרות ירושלים, 193, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים34 מתוך 4₪2,120,000
19.4.2026חיננית, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים56 מתוך 7₪3,946,485
4.3.2026קהילת קנדה, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים37 מתוך 8₪3,180,661
19.1.2026הרב חיים הלר, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים33 מתוך 4₪1,850,000
9.1.2026שדרות לוי אשכול, 106, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים42 מתוך 9₪4,200,000
8.1.2026הרב רובינשטיין, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים32 מתוך 5₪2,125,000
7.1.2026קהילת קנדה, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים40 מתוך 4₪2,150,000
31.12.2025סומקן, 32, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים2₪1,890,000
31.12.2025שדרות לוי אשכול, 84, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים32 מתוך 9₪3,500,000
30.12.2025מרק שאגאל, 3, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים60 מתוך 5₪12,000,000
17.12.2025שמואל תמיר, 41, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים4₪4,050,000
7.12.2025ארתור רובינשטיין, 6, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים4₪5,110,204
4.12.2025נרדור, 3, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים3₪1,720,000
19.11.2025חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים53 מתוך 7₪2,850,000
18.11.2025נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים3₪1,950,000
10.11.2025חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים4₪3,100,000
9.11.2025סומקן, 36, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפויפו ד', גבעת התמרים32 מתוך 4₪1,830,000
6.11.2025אלי כהן, 1, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפוהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים4₪6,750,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה בכל הפרויקטים בעיר שנמצאים במאגר.

טוב לדעת

שאלות נפוצות

כמה שכונות יש לתל אביב יפו ב-Diraly?
במאגר Diraly מתועדות 2 שכונות בתל אביב יפו: יפו ד', גבעת התמרים ו-הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב יפו?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים בתל אביב יפו: ₪4,529,844. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין בכל הפרויקטים שתחת מעקב באתר.
כמה פרויקטים פעילים בתל אביב יפו?
במאגר Diraly מתועדים כרגע 2 פרויקטים פעילים בתל אביב יפו. ייתכן שיש בעיר פרויקטים נוספים שאינם מתועדים אצלנו.
מי הקבלנים הפעילים בתל אביב יפו?
קבלנים עם פרויקט פעיל בעיר במאגר Diraly: חן ואיתי גינדי, עמרם אברהם, קבוצת אטריום ו-רמי שבירו.
אילו שכונות מתאימות למשפחות בתל אביב יפו?
ההתאמה למשפחות תלויה בשכונה הספציפית. סקרי התושבים לשכונות בתל אביב יפו זמינים בעמוד של כל שכונה, ומציגים ציונים לבטיחות, פארקים וגני ילדים.
כמה עסקאות נרשמו בתל אביב יפו בשנה האחרונה?
46 עסקאות יד שניה נרשמו בתל אביב יפו ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין. הנתון מסכם את כל הפרויקטים שתחת מעקב באתר.
באיזה אזורים נבנות הדירות החדשות בתל אביב יפו?
הבנייה החדשה בתל אביב יפו שתחת מעקב באתר ממוקדת בשכונות: יפו ד', גבעת התמרים ו-הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים.
מהן השכונות המבוקשות לבנייה חדשה בתל אביב יפו?
השכונות עם הכי הרבה פרויקטים פעילים במאגר שלנו: הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים (1 פרויקטים) ו-יפו ד', גבעת התמרים (1 פרויקטים).

מידע נוסף