תל חיים
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪3,675,957
13
ניתוח שכונתיתל חיים היא שכונה בדרום תל אביב, גובלת בנווה צדק ממערב ובפלורנטין מצפון, ומשתרעת לאורך ציר יהודה הלוי ורחובות המשתקפים ממנו לכיוונים שונים. השכונה נבנתה בעיקרה בשנות ה-50 וה-60, ורוב המבנים בה הם בנייה נמוכה ובינונית מאותה תקופה — מבנים של שלוש עד חמש קומות, חצרות פנימיות, ורחובות שעדיין שומרים על קנה מידה אנושי. בשנים האחרונות נכנסו לשכונה גם מספר מבנים חדשים, אם כי האופי הכללי שלה נותר שקט ומגורי. מתוך 252 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט — 75%. זה לא מספר מקרי: תל חיים אינה רחוב ראשי ואינה ציר מסחרי, והשקט הוא חלק מהזהות שלה. הציונים לפארקים ולביטחון (72% כל אחד) מחזקים את התמונה של שכונה שנוחה לגור בה מבחינה יומיומית, גם אם היא לא הכתובת הראשונה לחיי לילה.
החיים השוטפים בתל חיים מתאפיינים בשילוב של נגישות עירונית ואופי שכונתי. ציון התחבורה בסקר עמד על 64% — לא גבוה במיוחד לתל אביב, אך הקרבה לצירי אוטובוסים מרכזיים ולתחנת הרכבת בצפון יפו מציבה את השכונה במרחק סביר ממרכז העיר. הקניות והשירותים קיבלו 52% — ציון שמסמן שהשכונה מציעה מסחר שכונתי בסיסי, אך לא מרכז קניות בקנה מידה גדול. מי שרגיל לסופרמרקט גדול במרחק הליכה ייאלץ להסתגל. ציון חיי הקהילה עמד אף הוא על 52%, ותרבות ובילוי קיבלו 20% — הציון הנמוך ביותר בסקר, ומספר שאי אפשר להתעלם ממנו. בתי הספר המשרתים את האזור הם ממלכתיים ברובם הגדול, ורובם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. בין הבולטים: תיכונ"ט על שם אלתרמן עם 91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי עם 93%. ציון גני הילדים בסקר עמד על 59% — נמוך יחסית לשאר הממדים, ומשפחות עם ילדים קטנים כדאי שיבדקו את הנושא לעומק לפני ההחלטה.
מבחינת הסביבה הבנויה, תל חיים היא שכונה בעלת מרקם עירוני ישן ברובו — בנייה נמוכה ובינונית, חלקות קטנות, ורחובות פנימיים שלא עברו שינוי מהותי מאז שנות ה-60. בשנים האחרונות נכנסה השכונה לתהליך של התחדשות עירונית, בעיקר בדרך של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והמרקם מתחיל להשתנות בהדרגה. מבנים חדשים גבוהים יותר מתחילים להופיע לצד בניינים ישנים, ותהליך זה צפוי להימשך. מי שמחפש שכונה שסיימה את ההתפתחות שלה לא ימצא זאת כאן — תל חיים נמצאת בתהליך מעבר, עם כל מה שמשמעותו: עבודות בנייה, אי-ודאות לגבי הגובה הסופי של הסביבה, ובמקביל גם פוטנציאל לשדרוג משמעותי של התשתיות.
החולשות של תל חיים ברורות מהנתונים: ציון תרבות ובילוי של 20% הוא הנמוך ביותר בסקר, וגם חיי הקהילה וציון הקניות לא מצטיינים. מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב פעילים, ברים ומסעדות במרחק הליכה, ואווירה אורבנית תוססת — תל חיים לא תספק זאת. לעומת זאת, מי שמחפש שקט יחסי בתוך תל אביב, עם בתי ספר ממלכתיים ברמה גבוהה וקרבה לנווה צדק ולפלורנטין מבלי לגור בתוכן — ימצא כאן נקודת איזון. הדינמיקה של ההתחדשות העירונית פירושה שהשכונה תיראה אחרת בעוד עשר שנים, וזה גורם לאי-ודאות לגבי הסביבה הישירה של כל נכס ספציפי.
כשבוחנים נכס בתל חיים, כדאי לבקר באתר בשעות שונות של היום — בבוקר ובשעות הערב — כדי להבין את רמת הרעש ואת הפעילות בסביבה הקרובה. בשל תהליך ההתחדשות העירונית הפעיל, שווה לבדוק אם יש תוכניות בנייה מאושרות על מגרשים סמוכים לנכס שאתם שוקלים — בניין חדש שיקום ממש לידכם ישפיע על האור, הנוף והשקט. לגבי בתי הספר, רוב המוסדות באזור מוגדרים ברקע גבוה, אך כדאי לבדוק גם את שיוך הכתובת הספציפית ולא להסתמך על הרשימה הכללית בלבד.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
72%
תחבורה
64%
קניות ושירותים
52%
חיי קהילה
52%
שקט
75%
תחזוקה
68%
תרבות ובילוי
20%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
50%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עציון מד
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 8.10.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪3,331,200 |
| 15.9.2025 | עמישב, 9, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 7 | ₪3,043,200 |
| 15.9.2025 | עמישב, 9, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 7 | ₪2,764,800 |
| 11.9.2025 | ד"ר אברהם אליהו הרכבי, 1, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 7 | ₪3,017,000 |
| 11.9.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 8 | ₪3,273,600 |
| 4.9.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪3,474,500 |
| 3.9.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 8 | ₪4,786,400 |
| 3.9.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪3,560,000 |
| 3.9.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 8 | ₪3,763,500 |
| 3.9.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,444,500 |
| 30.7.2025 | עמישב, 20, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 8 | ₪3,600,000 |
| 25.7.2025 | גונן, 18, תל חיים, תל אביב יפו | 6 | 6 מתוך 6 | ₪5,000,000 |
| 25.6.2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 3 | ₪2,300,000 |
| 29.5.2025 | ד"ר שמעון ברנפלד, 20, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 9 | ₪3,286,809 |
| 7.5.2025 | עמישב, 22, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 6 | ₪3,600,000 |
| 28.4.2025 | עמישב, 20, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 8 | ₪3,515,000 |
| 31.3.2025 | ד"ר שמעון ברנפלד, 26, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 7 | ₪3,270,000 |
| 23.2.2025 | עמישב, 30, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,620,000 |
| 16.2.2025 | עמישב, 18, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 11 מתוך 14 | ₪3,960,000 |
| 16.2.2025 | עמישב, 18, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 9 מתוך 14 | ₪3,930,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת תל חיים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: HELLO תל אביב ו-The Eastern - דרך השלום ת"א.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתל חיים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,675,957. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת תל חיים?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק · ממלכתי דתי: עציון מד. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם תל חיים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 72%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בתל חיים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אורון נדלן, התחדשות אורבנית ו-שיכון ובינוי נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בתל חיים בשנה האחרונה?
13 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בתל חיים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 64% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת תל חיים?
תל חיים היא שכונה בדרום תל אביב, גובלת בנווה צדק ממערב ובפלורנטין מצפון, ומשתרעת לאורך ציר יהודה הלוי ורחובות המשתקפים ממנו לכיוונים שונים.
חושבים על תל חיים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.