המשתלה
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪4,323,000
17
ניתוח שכונתישכונת המשתלה בתל אביב נושאת שם שמסגיר את עברה: האדמות שעליהן היא בנויה שימשו בעבר כמשתלה עירונית. היום היא שכונה מבוססת בצפון מזרח העיר, גובלת בשכונות נווה שרת ורמת החייל, ומאופיינת ברחובות שקטים יחסית לסטנדרט תל אביבי. הבנייה ברובה נמוכה עד בינונית, עם בתים ישנים לצד מבנים חדשים שצמחו בעשורים האחרונים. מתוך 387 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים, 85%. זהו ציון גבוה בקנה מידה תל אביבי, ומסמן שכונה שבה הנגישות לשטחים פתוחים היא יתרון ממשי ולא סיסמה. ציון התחזוקה, 83%, מחזק את התמונה: מדובר בשכונה שמרגישה מטופלת.
החיים היומיומיים במשתלה מקבלים ציונים מעורבים בסקר. גני ילדים ציינו 76% מתוך 184 משיבים, שקט 74%, ביטחון 71%, וחיי קהילה 70%. אלה ציונים שמצביעים על שכונה שמשרתת טוב משפחות עם ילדים קטנים. מבחינת חינוך, מגוון בתי הספר הממלכתיים הסמוכים בעלי רקע סוציו-אקונומי גבוה הוא רחב: בית ספר שכונת המשתלה, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי ואחרים. לחטיבה ועליונה, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93%. אלה נתונים שמדברים בעד עצמם. מנגד, תחבורה מקבלת 65% בסקר, ציון שמזכיר שהשכונה אינה בלב תחנות הרכבת הקלה הראשיות, וקניות ושירותים נמצאים בתחתית הטבלה עם 30% בלבד מתוך 261 משיבים. אין כאן מרכז מסחרי שכונתי של ממש, ורוב הקניות מחייבות נסיעה.
מבנה השכונה הוא תמהיל של רקמה ישנה ובנייה חדשה יותר. הרחובות הפנימיים נמוכים יחסית, בעוד שבשולי השכונה ולאורך ציר ז'בוטינסקי ניתן לראות מגדלים ומבנים גבוהים יותר. הצפיפות עולה, ובשנים האחרונות ניכרת פעילות התחדשות עירונית בשטח, תמ"א 38 ופינוי-בינוי, שמשנה את קו הרקיע בהדרגה. הרחובות הפנימיים שומרים על אופי שקט יחסית, אבל הלחץ לבנייה נוספת ברור לכל מי שמסתובב בשכונה.
החולשה הבולטת ביותר של המשתלה היא תשתית הקניות. ציון 30% הוא נמוך גם בהשוואה לשכונות תל אביביות אחרות, ומשמעו שהיומיום הקניות מחייב תכנון. ציון תרבות ובילוי, 43%, מוסיף על כך: מי שמחפש חיי ערב עשירים ברגל מהבית לא ימצא אותם כאן. ציון התחבורה, 65%, לא נמוך בהכרח, אבל כדאי לבדוק את הנגישות הספציפית מהכתובת שבה מתעניינים לתחנות הרלוונטיות. השכונה מתאימה למי שמעדיף שקט, ירוק, ומוסדות חינוך חזקים על פני נגישות מסחרית. מי שהסופרמרקט, הבר וקפה הבוקר ברגל הם עקרונות בסיסיים, ייתכן שיתאכזב.
כשבוחנים רכישה בשכונת המשתלה, כמה דברים שווה לבדוק באופן אישי: את המרחק מהדירה הספציפית לתחנות האוטובוס ולתחנות הרכבת הקלה הקרובות, בשעות שיא ולא רק על המפה. את בית הספר הרלוונטי לפי הכתובת, כי הרשימה ארוכה אבל השיבוץ הוא לפי אזורי רישום. ואת מצב הרחוב הישיר, כי בשכונה שעוברת התחדשות עירונית פעילה, הנוף מהחלון יכול להשתנות בתוך כמה שנים.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
71%
פארקים ושטחים ירוקים
85%
תחבורה
65%
קניות ושירותים
30%
חיי קהילה
70%
שקט
74%
תחזוקה
83%
תרבות ובילוי
43%
גני ילדים
76%
רמת דתיות
22%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
שכונת המשתלה
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.7.2026 | אלכסנדר סשה ארגוב, 50, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪3,450,000 |
| 24.6.2026 | אלכסנדר סשה ארגוב, 17, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 9 | ₪3,125,000 |
| 28.5.2026 | מקס ברוד, 11, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 7 | ₪3,300,000 |
| 11.5.2026 | משה קול, 2, המשתלה, תל אביב יפו | 6 | 5 מתוך 6 | ₪6,500,000 |
| 10.5.2026 | חנה אורלוף, 1, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 9 | ₪3,200,000 |
| 6.5.2026 | מקס ברוד, 30, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 7 | ₪4,350,000 |
| 30.3.2026 | משה קול, 5, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪3,600,000 |
| 12.3.2026 | חנה אורלוף, 1, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 9 | ₪4,000,000 |
| 15.2.2026 | אלכסנדר סשה ארגוב, 17, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,769,100 |
| 30.1.2026 | משה וילנסקי, 71, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 8 | ₪4,400,000 |
| 28.1.2026 | חנה אורלוף, 1, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 9 | ₪3,550,000 |
| 22.1.2026 | משה וילנסקי, 71, המשתלה, תל אביב יפו | 5 | - | ₪4,930,000 |
| 22.12.2025 | משה קול, 1, המשתלה, תל אביב יפו | 2 | 5 מתוך 7 | ₪2,600,000 |
| 5.12.2025 | אלכסנדר סשה ארגוב, 17, המשתלה, תל אביב יפו | 5 | - | ₪4,690,000 |
| 2.12.2025 | חנה אורלוף, 1, המשתלה, תל אביב יפו | 5 | - | ₪5,058,586 |
| 3.9.2025 | משה קול, 2, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 6 | ₪4,180,000 |
| 8.8.2025 | אלכסנדר סשה ארגוב, 17, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 7 | ₪4,100,000 |
| 17.7.2025 | מקס ברוד, 30, המשתלה, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 8 | ₪3,000,000 |
| 10.7.2025 | משה וילנסקי, 71, המשתלה, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 8 | ₪4,400,000 |
| 29.6.2025 | מקס ברוד, 9, המשתלה, תל אביב יפו | 4.5 | 0 מתוך 3 | ₪5,300,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת המשתלה?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אשטרום המשתלה תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהמשתלה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,323,000. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת המשתלה?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, שכונת המשתלה. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם המשתלה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 71%, פארקים ושטחים ירוקים 85%, גני ילדים 76%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהמשתלה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אשטרום מגורים להשכרה.
כמה עסקאות נרשמו בהמשתלה בשנה האחרונה?
17 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהמשתלה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 65% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת המשתלה?
שכונת המשתלה בתל אביב נושאת שם שמסגיר את עברה: האדמות שעליהן היא בנויה שימשו בעבר כמשתלה עירונית.
חושבים על המשתלה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.