הצפון החדש - דרום
תל אביב יפו · במאגר Diraly
13
₪7,248,601
98
ניתוח שכונתיהצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שטח שנבנה בעיקרו בשנות הארבעים והחמישים ומשתרע בין רחוב ארלוזורוב מצפון לכיוון מרכז העיר. מדובר בשכונה עירונית בלב תל אביב, לא על שפת הים ולא על הפריפריה, אלא בדיוק במקום שבו עיר מתפקדת: רחובות עם עצים, בניינים בגובע בינוני, ותשתית עירונית שנבנתה לפני שהמושג "שכונה מתוכננת" הפך לשיווקי. הציון הגבוה ביותר בסקר התושבים היה לפארקים ושטחים ירוקים - 80% מתוך 334 תושבים שמילאו את הסקר. זה לא מקרי: הרחובות הפנימיים של השכונה שמורים יחסית, ויש נגישות הולכת ברגל לגנים ציבוריים. ציון התחזוקה עמד על 77%, גבוה לתל אביב, ומצביע על שכונה שהתושבים שלה מרגישים שהמרחב הציבורי מטופל.
החיים היומיומיים בהצפון החדש - דרום מציעים תמהיל שונה בהתאם לצרכים. בתחום החינוך, השכונה משרתת מגוון בתי ספר ממלכתיים ברקע סוציו-אקונומי גבוה: אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, היובל ובית חינוך רעות הם חלק מהרשת היסודית הממלכתית שמשרתת את האזור. לחטיבה ולתיכון, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93%. אלה נתונים גבוהים, ומי שמשפחה עם ילדים בגיל בית ספר ישקול אותם. בתחום התחבורה, הציון ירד ל-60%, הנמוך ביותר בסקר יחד עם חיי קהילה. זה מספר שצריך לקרוא בהקשר: מדובר בתל אביב, לא בפרברים, אבל הצפון החדש - דרום לא נמצא על ציר הרכבת הקלה הראשי, והנגישות לתחבורה ציבורית תלויה ברחוב הספציפי. קניות ושירותים קיבלו 69%, ציון בינוני שמשקף היצע קמעונאי מספק אך לא שפע.
מבחינת הצורה הבנויה, השכונה מאופיינת בבנייה בינונית-נמוכה של שלוש עד שש קומות, חלקה מתקופת המנדט הבריטי וחלקה מהעשורים הראשונים של המדינה. הרחובות הפנימיים צרים יחסית ומוצלים, ואופי הסביבה שונה מהרחובות הראשיים. בשנים האחרונות מתרחשת בנייה חדשה בחלקים מהשכונה, בעיקר תחת תמ"א 38 ופינוי-בינוי, שמכניסים בניינים גבוהים יותר לתוך רקמה ישנה. זה יוצר ניגודיות בין בניינים ישנים לבין מבנים חדשים בגובה שמונה עד שתים-עשרה קומות, מה שמשפיע על אופי הרחוב בחלקים שונים של השכונה.
ישנם כמה דברים שכדאי לבחון לפני שמחליטים לקנות כאן. ציון התחבורה - 60% - הוא האות הברור ביותר: אם אתם מסתמכים על תחבורה ציבורית ביומיום, בדקו את הקו הספציפי הרלוונטי לדירה שאתם שוקלים. ציון חיי הקהילה עמד על 57%, הנמוך בסקר לצד התחבורה, ומצביע על שכונה שתושביה לא מתארים אותה כבעלת רקמה חברתית חזקה. ציון הדתיות עמד על 23%, הנמוך מכולם, וזה נתון שמאפיין את אופי האוכלוסייה ולא בהכרח חיסרון. הצפון החדש - דרום מתאים למי שמחפש עירוניות תל אביבית אמיתית עם גישה לפארקים ורמת תחזוקה גבוהה. מי שמחפש שכונה עם קהילה פעילה ותחבורה ציבורית צפופה - ייתכן שיצטרך לבחון אפשרויות אחרות.
כשמעריכים פרויקט בהצפון החדש - דרום, כדאי לבקר בשעות הבוקר של יום עבודה ולבדוק את הגישה לתחנות האוטובוס הקרובות. בדקו גם את בית הספר השכונתי הרלוונטי לפי כתובת הדירה הספציפית, כי הרשת מגוונת ולא כל בית ספר ברשימה בהכרח משרת כל כתובת. אם שקט חשוב לכם, בדקו את הקרבה לרחובות הראשיים - הרחובות הפנימיים שקטים יותר מהציר הראשי.
פרויקטים בשכונה
בארי
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪6,160,000
BST TLV
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪5,950,000
בלוך פינת סוטין 23-25
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪7,550,000
צייטלין 21 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
לפרטים פנו לקבלן
וייצמן 27-29
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪3,790,000
בלוך 34-36
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
לפרטים פנו לקבלן
BLOCH 10 - בלוך 10
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪6,150,000
בלוך 39-41
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
לפרטים פנו לקבלן
פישמן מימון 16 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪3,640,000
שטרוק 7-9 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
לפרטים פנו לקבלן
בצלאל 13
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪3,900,000
רמברנדט 28
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
החל מ-₪7,500,000
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
80%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
69%
חיי קהילה
57%
שקט
72%
תחזוקה
77%
תרבות ובילוי
73%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
23%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
היובל
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מוריה מד
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
דנה
כיתות גן - יב
ממלכתי דתי
עירוני תורני ב' ג'
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבת הרב עמיאל
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
חט"ב עירוני ב-ג בנות
כיתות ז - ט
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 22.7.2026 | בצלאל, 19, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 3 | ₪3,800,000 |
| 6.7.2026 | שדרות דוד המלך, 35, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 7 | ₪8,000,000 |
| 30.6.2026 | מודיליאני, 15, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 7 | ₪7,050,000 |
| 29.6.2026 | גליצנשטיין, 4, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 8 | ₪6,888,500 |
| 21.6.2026 | סוטין, 4, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 7 | ₪5,459,288 |
| 11.6.2026 | מאנה, 23, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 3 | ₪4,214,000 |
| 9.6.2026 | ארלוזורוב, 150, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 6 | ₪4,700,000 |
| 3.6.2026 | בלוך, 23, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪6,470,000 |
| 28.5.2026 | רמברנדט, 32, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 7 | ₪3,700,000 |
| 28.5.2026 | השופטים, 36, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 0 מתוך 3 | ₪2,850,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - דרום?
13 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: בארי, BST TLV, בלוך פינת סוטין 23-25, צייטלין 21 תל אביב, וייצמן 27-29, בלוך 34-36, BLOCH 10 - בלוך 10, בלוך 39-41, פישמן מימון 16 תל אביב, שטרוק 7-9 תל אביב, בצלאל 13 ו-רמברנדט 28.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - דרום?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,248,601. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - דרום?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, היובל · ממלכתי דתי: מוריה מד. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, דנה, עירוני תורני ב' ג', ישיבת הרב עמיאל, חט"ב עירוני ב-ג בנות.
האם הצפון החדש - דרום מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 80%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - דרום?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: BROSH, בוני התיכון, בונים בעיר, קבוצת נתנאל, BST, אפריקה ישראל מגורים, גרופית, ישראמיש השקעות בעמ, קבוצת רייק ו-קן התור יזמות בניה והנדסה.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - דרום בשנה האחרונה?
98 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - דרום?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - דרום?
הצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שטח שנבנה בעיקרו בשנות הארבעים והחמישים ומשתרע בין רחוב ארלוזורוב מצפון לכיוון מרכז העיר.
חושבים על הצפון החדש - דרום?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.