שפירא
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪3,908,643
5
ניתוח שכונתישפירא היא שכונה בדרום תל אביב, גובלת ברחוב הרכבת ממזרח, בשכונת פלורנטין מצפון ובנווה צדק ממערב. היא נבנתה בעיקר בשנות העשרים והשלושים של המאה הקודמת, כחלק מגל ההתיישבות היהודית שהרחיב את תל אביב דרומה. הבנייה המקורית היתה נמוכה, בסגנון שנהוג לכנות "שיכון עממי" - בתים צמודי קרקע ובניינים בני שתיים-שלוש קומות, חלקם עדיין עומדים. בשנים האחרונות השכונה נמצאת בתהליך שינוי מואץ: מבנים ישנים מפנים מקום לבנייה חדשה, ורחובות שהיו שקטים מאוד הפכו לאתרי בנייה. מתוך 554 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לתחבורה ציבורית - 62%. זה מספר שמשקף את קרבתה של שפירא לתחנת הרכבת ולמסלולי האוטובוס המרכזיים שעוברים בדרום תל אביב. השכונה נראית מתאימה למי שמחפש נגישות עירונית, לפי הנתונים האלה.
החיים היומיומיים בשפירא הם תמונה מעורבת. בצד התחבורה שמקבלת 62%, ציון השקט עומד על 61% ו-חיי הקהילה על 60% - מה שמצייר שכונה שפחות סואנת מפלורנטין הסמוכה, עם רקמה חברתית שמחזיקה את עצמה. אבל קניות ושירותים מקבלים רק 45% ו-גני ילדים 44% מתוך 233 משיבים - ציונים שמאותתים שמי שמחפש מרכז מסחרי שכונתי מפותח או מסגרות חינוך לגיל הרך בשפע, לא ימצא אותם כאן בנקל. ציון הביטחון הוא הנמוך ביותר בסקר: 37% מתוך 386 משיבים. זה נתון שקשה להתעלם ממנו. בתחום החינוך, בית הספר השכונתי שפירא משרת את האזור ומוגדר ברקע סוציו-אקונומי גבוה. לרמה העליונה, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי מציג 93%. מי שמחפש בית ספר דתי ימצא את שרשים מד ברקע בינוני, ולצדו מוסד חרדי. מגוון האפשרויות רחב, אבל הפערים ביניהן משמעותיים.
מבחינת הסביבה הבנויה, שפירא היא שכונה בתהליך. הרקמה הקיימת כוללת שילוב של בנייה נמוכה ישנה לצד מבנים חדשים בני שמונה עד שתים-עשרה קומות. הרחובות הפנימיים צרים יחסית, ותנועת משאיות הבנייה היא חלק מהנוף היומיומי כעת. פארקים ושטחים ירוקים מקבלים ציון של 58% בסקר - מספר בינוני שמשקף מחסור מסוים בשטחים פתוחים גדולים, אם כי גן מאיר ופארק לב העיר נמצאים בנסיעה קצרה צפונה. ציון התחזוקה עומד על 46%, מה שמרמז שחלקים מהשכונה עדיין נושאים את סימני ההזנחה של עשורים קודמים, לצד האזורים שעברו התחדשות.
הנקודה שהכי חשוב לשקול לפני קנייה כאן היא ציון הביטחון: 37% הוא הנמוך ביותר מבין כל המדדים בסקר, ורמה כזו בדרום תל אביב אינה מפתיעה היסטורית, אבל גם לא ניתן להתעלם ממנה. ציון הקניות והשירותים (45%) מאשש שהשכונה אינה עצמאית מסחרית - רוב הצרכים היומיומיים מחייבים נסיעה. מי שמחפש שכונה שקטה, מחוברת לתחבורה ציבורית, עם בתי ספר ממלכתיים ברמה גבוהה ומוכן לחיות לצד תהליך בנייה ממושך, שפירא יכולה להתאים. מי שמעדיף שכונה שכבר "נגמרה", עם תחושת ביטחון גבוהה ומסחר שכונתי מפותח, כנראה ימצא כאן פחות ממה שהוא מחפש.
כשבוחנים דירה בשפירא, שווה לבקר באזור הספציפי בשעות שונות של היום - ובמיוחד בערב. ציון הביטחון הנמוך מחייב בדיקה של הסביבה הישירה, לא רק של הבניין עצמו. לגבי בתי ספר, הפערים בין המוסדות השונים גדולים מספיק כדי להצדיק ביקור פיזי בכל אחד מהם לפני החלטה. ולגבי הרעש: בנייה פעילה בסביבה קרובה היא מציאות שצריך לקחת בחשבון בטווח הקצר והבינוני.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
37%
פארקים ושטחים ירוקים
58%
תחבורה
62%
קניות ושירותים
45%
חיי קהילה
60%
שקט
61%
תחזוקה
46%
תרבות ובילוי
51%
גני ילדים
44%
רמת דתיות
57%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
שרשים מד
כיתות א - ו
חרדי
בית יעקב אור ישראל לבנדה
כיתות א - ח
ממלכתי
ביה"ס השכונתי שפירא
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 5.2.2026 | מקור חיים, 24, שפירא, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,950,000 |
| 5.11.2025 | חכמי אתונה, 2, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 2.11.2025 | השילוח, 11, שפירא, תל אביב יפו | 3 | - | ₪2,280,000 |
| 28.10.2025 | ישראל מסלנט, 43, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 3 | ₪3,660,000 |
| 15.9.2025 | הראב"ע, 1, שפירא, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 4 | ₪1,350,000 |
| 19.6.2025 | שדרות חכמי ישראל, 116, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪2,620,000 |
| 10.6.2025 | שדרות הר ציון, 115, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,950,000 |
| 10.6.2025 | כוכבי יצחק, 7, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 6 | ₪2,540,000 |
| 22.5.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | - | ₪3,250,000 |
| 20.5.2025 | כוכבי יצחק, 6, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 7.5.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 7 | ₪3,856,000 |
| 7.5.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 7 | ₪4,381,000 |
| 24.4.2025 | דרך שלמה, 142, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 5 | ₪2,150,000 |
| 10.4.2025 | חכמי אתונה, 4, שפירא, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 1 | ₪2,250,000 |
| 6.4.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 7 | ₪3,530,000 |
| 27.3.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 7 | ₪3,374,000 |
| 25.3.2025 | שדרות חכמי ישראל, 116, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,550,000 |
| 20.3.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 7 | ₪4,642,000 |
| 16.3.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | - | ₪3,414,000 |
| 6.3.2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 7 | ₪4,639,500 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שפירא?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: JOMO.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשפירא?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,908,643. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שפירא?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, ביה"ס השכונתי שפירא · ממלכתי דתי: שרשים מד · חרדי: בית יעקב אור ישראל לבנדה. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם שפירא מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 37%, פארקים ושטחים ירוקים 58%, גני ילדים 44%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשפירא?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קרסו נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בשפירא בשנה האחרונה?
5 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשפירא?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 62% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שפירא?
שפירא היא שכונה בדרום תל אביב, גובלת ברחוב הרכבת ממזרח, בשכונת פלורנטין מצפון ובנווה צדק ממערב.
חושבים על שפירא?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.