נווה עופר, תל כביר
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪2,714,750
20
ניתוח שכונתינווה עופר ותל כביר הן שתי שכונות שצמחו יחד לאורך השנים לכדי רצועה עירונית אחת בדרום תל אביב, בין נווה שאנן לבין יפו. האזור נבנה בעיקר בשנות החמישים והשישים כשכונת עובדים צפופה, ועיצובו המקורי שיקף את צרכי הזמן: בניינים נמוכים, חצרות משותפות, רחובות ישרים. עם השנים השכונה עברה גלי שינוי דמוגרפיים, ובמשך עשורים נחשבה לאחת מהשכונות החלשות יותר בתל אביב. כיום היא בתהליך של שינוי הדרגתי, ואפשר לראות זאת בפערים הפיזיים בין בניינים ישנים שעדיין מחכים לחידוש לבין פרויקטים חדשים שעולים לצידם. סקר התושבים מצביע על שכונה שמשרתת משפחות עם ילדים קטנים, לפי ציון גני ילדים של 65% מתוך 381 משיבים, לצד ציוני פארקים ותחבורה שמעידים על תשתית יומיומית סבירה.
מתוך 889 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים, 76%. תחבורה קיבלה 75%, ותחזוקה 70%. אלה ציונים גבוהים יחסית לדרום תל אביב, ומשקפים שכונה שמחוברת לרשת האוטובוסים ושהרשות המקומית משקיעה בה בשנים האחרונות. בתחום החינוך, האזור מוקף בבתי ספר מגוונים. תיכון עמל שבח מופת ת"א מגיע ל-100% זכאות לבגרות, ממלכתי עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, ומייצג את הצד המרשים של ההיצע. סטודיו אנקורי מגיע ל-93%, ותיכונ"ט על שם אלתרמן ל-91%, שניהם עם רקע גבוה. לצד אלה פועלים בשכונה מוסדות חרדיים כמו ת"ת רש"י וא"ת יחד, מה שמעיד על הרכב אוכלוסייה מגוון. הציון הנמוך בסקר הוא תרבות ובילוי, 34% מתוך 600 משיבים. זה הציון הנמוך ביותר בסקר בהפרש ניכר, ומשמעותו שמי שמחפש חיי ערב תוססים ברגל מהבית ייאכזב.
מבחינה פיזית, השכונה בנויה ברובה בנייה נמוכה עד בינונית, בניינים בני שלוש עד חמש קומות מהעשורים הראשונים למדינה, לצד מבנים חדשים יותר בני שמונה עד עשר קומות שקמו בשנות האלפיים. הרחובות הראשיים כמו שדרות שלמה ויגאל אלון מגדירים את ציר התנועה, אבל הפנים של השכונה שמור יחסית מרעש. תכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38 הניבו חידוש בנקודות מסוימות, אך הבנייה הישנה עדיין דומיננטית. האזור נמצא בתנועה, ולא בשלב שבו הפיתוח כבר השלים את עצמו.
הנקודה שדורשת שקילה רצינית היא ביטחון, שקיבל 65% בסקר מתוך 596 משיבים. לא ציון נמוך במיוחד, אבל לא גבוה לשכונת מגורים שמשפחות מחפשות בה להשתקע לטווח ארוך. חיי קהילה עמדו על 61%, מה שמרמז על שכונה שעדיין בונה את הלכידות הפנימית שלה. מי שמחפש שכונה שכבר "נסגרה" מבחינה חברתית ייתכן שיצטרך להמתין. לעומת זאת, מי שמחפש מחיר כניסה לתל אביב עם פוטנציאל שינוי, תחבורה טובה ובתי ספר ממלכתיים חזקים בקרבת מקום, ימצא כאן שילוב שלא שכיח בעיר. השכונה מתאימה למי שמסתדר עם עיר בתהליך, ופחות למי שמחפש שלמות עכשיו.
כשמעריכים דירה ספציפית באזור, כדאי לבקר ביום חול בשעות הערב כדי לבחון את תחושת הביטחון ברחוב הספציפי. בתי הספר שונים זה מזה מאוד, ושווה לבקר בשניים-שלושה לפני שמחליטים על בית ספר ספציפי לילדים. ציון התחבורה הגבוה (75%) הוא ממוצע שכונתי, אז בדקו את הקרבה לתחנות הרלוונטיות עבורכם ולא רק את הציון הכללי.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
65%
פארקים ושטחים ירוקים
76%
תחבורה
75%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
61%
שקט
68%
תחזוקה
70%
תרבות ובילוי
34%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
64%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
הדקל
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת רש"י
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת יחד
כיתות א - ח
חרדי
רש"י בנות
כיתות א - ח
ממלכתי
המשותף
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
עמל שבח מופת ת"א
כיתות ז - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 12.7.2026 | צונץ, 3, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3.5 | 3 מתוך 8 | ₪2,280,000 |
| 27.5.2026 | זלמן שז"ר, 48, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 6 | 1 מתוך 8 | ₪4,650,000 |
| 25.5.2026 | שקד, 24, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 7.5.2026 | זלמן שז"ר, 53, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,210,000 |
| 29.4.2026 | מאיר גרוסמן, 33, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 4 | ₪1,850,000 |
| 23.4.2026 | מנחם ארבר, 7, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,380,000 |
| 19.4.2026 | אוהלי יעקב, 11, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 8 | ₪1,815,000 |
| 15.3.2026 | אוהלי יעקב, 2, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 8 | ₪2,000,000 |
| 25.2.2026 | דרך בן צבי, 76, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 11 | ₪3,500,000 |
| 12.2.2026 | דרך בן צבי, 76, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 12 | ₪3,600,000 |
| 11.2.2026 | מנחם ארבר, 13, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 12 | ₪3,800,000 |
| 9.2.2026 | אוהלי יעקב, 6, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 8 מתוך 8 | ₪1,850,000 |
| 8.2.2026 | אוהלי יעקב, 6, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪1,700,000 |
| 20.1.2026 | זלמן שז"ר, 41, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,000,000 |
| 5.1.2026 | צונץ, 22, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,470,000 |
| 18.12.2025 | מנחם ארבר, 13, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 6 | - | ₪3,950,000 |
| 3.12.2025 | מנחם ארבר, 15, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | - | ₪2,470,000 |
| 22.10.2025 | מנחם ארבר, 13, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 5 | - | ₪3,300,000 |
| 17.9.2025 | מנחם ארבר, 15, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,290,000 |
| 4.9.2025 | מנחם ארבר, 13, נווה עופר, תל כביר, תל אביב יפו | 5 | 5 מתוך 12 | ₪3,950,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נווה עופר, תל כביר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אשטרום נווה עופר תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנווה עופר, תל כביר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,714,750. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נווה עופר, תל כביר?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, הדקל, המשותף · חרדי: ת"ת רש"י, ת"ת יחד, רש"י בנות. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, עמל שבח מופת ת"א.
האם נווה עופר, תל כביר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 65%, פארקים ושטחים ירוקים 76%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בנווה עופר, תל כביר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אשטרום מגורים להשכרה.
כמה עסקאות נרשמו בנווה עופר, תל כביר בשנה האחרונה?
20 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בנווה עופר, תל כביר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 75% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת נווה עופר, תל כביר?
נווה עופר ותל כביר הן שתי שכונות שצמחו יחד לאורך השנים לכדי רצועה עירונית אחת בדרום תל אביב, בין נווה שאנן לבין יפו.
חושבים על נווה עופר, תל כביר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.