הדר יוסף
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪4,388,330
55
ניתוח שכונתיהדר יוסף שוכנת בצפון תל אביב, בין רמת אביב לבין ציר גוש דן המרכזי, קרוב לאיילון ולכניסות הצפוניות לעיר. השכונה התפתחה בעיקר בעשורים שאחרי קום המדינה, ורוב הרקמה הבנויה שלה היא מבנים בני 4 עד 8 קומות מהשנים 1960-1990, לצד כמה פרויקטים חדשים שצמחו על מגרשים שהתפנו. השם עצמו מזכיר את יוסף שפירא, מראשי ההתיישבות בתל אביב, ומשקף את הגיל ההיסטורי של האזור. מתוך 817 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים — 86%. זה מספר גבוה בהשוואה לשכונות רבות בעיר, ומשקף את הקרבה לפארק הירקון ולשטחים הפתוחים לאורך הנחל. הסקר גם מסמן שכונה שנוטה לדרוג גבוה בתחזוקה (73%) ובגני ילדים (72%), מה שמרמז על אוכלוסייה שמשלבת משפחות עם ילדים קטנים לצד תושבים ותיקים.
החיים היומיומיים בהדר יוסף מקבלים ציונים סבירים בסקר, אך לא אחידים. קניות ושירותים עומדים על 76% — לא רע לשכונת מגורים עירונית, ומשקף נגישות לרחובות מסחריים בסביבה הקרובה. תחבורה מקבלת 64%, ציון שמצביע על מגבלות — האזור אינו משורת הרכבת התחתית, ועיקר הנגישות היא באוטובוסים ובנסיעה פרטית לציר איילון. תרבות ובילוי מקבלים 55%, הנמוך יחסית בקרב הממדים שנבדקו, מה שמעיד שמי שמחפש חיי ערב פעילים יצטרך לנסוע לאזורים אחרים בעיר. בתי הספר שמשרתים את האזור כוללים מספר מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה: אוסישקין, אהבת ציון, אילון, אלחריזי ואחרים ברמה יסודית, ובחטיבה ועליונה בולט תיכונ"ט על שם אלתרמן עם שיעור זכאות לבגרות של 91%, לצד סטודיו אנקורי שמגיע ל-93%. מי שמתכנן ילדים בגיל בית ספר ימצא כאן בסיס חינוכי מוצק, אם כי כדאי לבדוק את תחומי הרישום המדויקים לפי הכתובת הספציפית.
מבחינת הרקמה הבנויה, הדר יוסף היא שכונה בינונית-רוויה שנמצאת בתהליך חידוש הדרגתי. המבנים הוותיקים מהשנים 1960-1980 מהווים את עיקר הרחוב, אך לצידם קמו בשנים האחרונות בניינים חדשים בני 12 עד 20 קומות על מגרשי פינוי-בינוי ועל שטחים שהוסבו מתעשייה למגורים. הרחובות ברובם רחבים יחסית לסטנדרט תל אביבי, עם עצי צל ותשתית הולכת רגל. הקרבה לפארק הירקון מעניקה לשכונה נגישות לאחד מהמרחבים הפתוחים הגדולים בגוש דן, ומסבירה את ציון הפארקים הגבוה בסקר. תהליכי התחדשות עירונית — תמ"א 38 ופינוי-בינוי — פעילים בשכונה ומשנים את פניה בהדרגה.
שתי חולשות עיקריות שכדאי לקחת בחשבון לפני קנייה כאן. ראשית, התחבורה הציבורית: ציון 64% בסקר הוא מהנמוכים בין הממדים שנבדקו, ומי שאינו נוסע ברכב פרטי עלול לחוש את המגבלה בשעות העומס. שנית, תרבות ובילוי בציון 55% — הנמוך ביותר בסקר — ממקמת את הדר יוסף כשכונת מגורים שקטה יחסית, לא כמוקד פעילות עירונית. ציון השקט (68%) מאשש את זה: השכונה שקטה, אבל לאו דווקא תוססת. מי שמחפש שכונה ירוקה עם בתי ספר טובים וקרבה לפארק הירקון ימצא כאן התאמה טובה. מי שמתעדף נגישות מהירה לתחבורה ציבורית או חיי לילה פעילים — פחות.
לפני שמקבלים החלטה על דירה ספציפית בהדר יוסף, כדאי לבדוק כמה דברים בשטח. בקרו ברחוב ביום חול בשעות הבוקר ובשעות הערב — הפרש הרעש בין שעות שגרה לשעות עומס על ציר איילון הסמוך יכול להיות משמעותי, ומשתנה מרחוב לרחוב. בדקו את מרחק הנסיעה בפועל לתחנות האוטובוס הקרובות ואת תדירות הקווים לאזורי העבודה שלכם. לגבי בתי ספר — תחומי הרישום בתל אביב אינם תמיד אינטואיטיביים; בדקו מול העירייה את בית הספר המוקצה לכתובת הספציפית לפני שמסתמכים על הרשימה הכללית.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
71%
פארקים ושטחים ירוקים
86%
תחבורה
64%
קניות ושירותים
76%
חיי קהילה
67%
שקט
68%
תחזוקה
73%
תרבות ובילוי
55%
גני ילדים
72%
רמת דתיות
39%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 19.5.2026 | יד המעביר, 3, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 5 מתוך 7 | ₪5,306,979 |
| 23.4.2026 | יד המעביר, 3, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 7 | ₪8,000,000 |
| 20.4.2026 | מינץ, 14, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 2 מתוך 7 | ₪5,025,000 |
| 9.4.2026 | בן זבארה, 6, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 5 | ₪4,200,000 |
| 31.3.2026 | קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,180,000 |
| 31.3.2026 | קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 8 | ₪3,390,000 |
| 17.3.2026 | קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪4,280,000 |
| 12.3.2026 | שלום אש, 21, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4.5 | 11 מתוך 12 | ₪6,700,000 |
| 9.3.2026 | קהילת לודז', 60, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 7 | ₪3,715,000 |
| 25.2.2026 | קהילת לודז', 60, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 7 | ₪3,400,000 |
| 25.2.2026 | מינץ, 12, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 7 | ₪5,709,479 |
| 18.2.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 14 מתוך 16 | ₪4,957,820 |
| 18.2.2026 | קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪3,820,000 |
| 16.2.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 2.5 | 2 מתוך 16 | ₪3,170,000 |
| 15.2.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 2.5 | — | ₪3,025,000 |
| 11.2.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | — | ₪4,998,292 |
| 9.2.2026 | קהילת בודפשט, 6, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 5 | ₪3,656,980 |
| 8.2.2026 | מינץ, 10, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 8 | ₪4,996,808 |
| 4.2.2026 | מינץ, 14, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪5,100,000 |
| 2.2.2026 | קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 8 | ₪3,700,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הדר יוסף?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שדרת פרנקפורט.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהדר יוסף?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,388,330. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הדר יוסף?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, דוד ילין. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם הדר יוסף מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 71%, פארקים ושטחים ירוקים 86%, גני ילדים 72%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהדר יוסף?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים.
כמה עסקאות נרשמו בהדר יוסף בשנה האחרונה?
55 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהדר יוסף?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 64% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הדר יוסף?
הדר יוסף שוכנת בצפון תל אביב, בין רמת אביב לבין ציר גוש דן המרכזי, קרוב לאיילון ולכניסות הצפוניות לעיר.
חושבים על הדר יוסף?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.