הדר יוסף
תל אביב יפו · במאגר Diraly
4
₪4,447,427
72
ניתוח שכונתיהדר יוסף שוכנת בצפון-מזרח תל אביב, בין שכונת רמת אביב לגבול גבעתיים, ומוגדרת בעיקרה על ידי הסמיכות לפארק הירקון. השכונה התפתחה בעיקר בשנות ה-50 וה-60 כהרחבה עירונית מתוכננת, ושמה נגזר מהמילה "הדר" שמשמעותה פרי הדר, ביטוי לאופי הירוק שאפיין את האזור מראשיתו. הבנייה הוותיקה משתלבת כיום עם מגדלים חדשים שצמחו לאורך הציר המרכזי, ויוצרת רקמה עירונית מעורבת מבחינת גיל ואופי המבנים. לפי ציוני הסקר, השכונה מושכת בעיקר אוכלוסייה שמעריכה נגישות לטבע ולפארקים: ציון הפארקים והשטחים הירוקים הוא הגבוה ביותר מבין כל הממדים שנמדדו. מי שמחפש שכונה תל אביבית עם נשימה ירוקה יחסית ומיקום צפוני נגיש, ימצא כאן תשתית ברורה לכך.
מתוך 817 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים - 86%. זה לא מפתיע לשכונה שגובלת בפארק הירקון, אחד ממוקדי הפנאי הגדולים בתל אביב. קניות ושירותים קיבלו 76%, תחזוקה 73%, וגני ילדים 72% מתוך 343 משיבים - ציון שמסמן שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים. לעומת זאת, תחבורה קיבלה 64% מתוך 652 משיבים, ותרבות ובילוי 55% מתוך 525 משיבים - שני ממדים שנמוכים ביחס לציפייה משכונה תל אביבית. בתחום החינוך, הרשת הסמוכה כוללת מספר בתי ספר יסודיים ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, ביניהם אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות ודוד ילין. ברמת התיכון, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי מציג 93%. מי שהחינוך הציבורי הוא שיקול מרכזי עבורו ימצא כאן אחת הרשתות המוצקות בצפון-מזרח העיר.
מבחינה עירונית, הדר יוסף מאופיינת ברקמה מעורבת: בנייה נמוכה מהעשורים הראשונים של המדינה לצד מגדלי מגורים חדשים שצמחו בגלי ההתחדשות העירונית של שני העשורים האחרונים. הרחובות הפנימיים שומרים על אופי שכונתי יחסית, בעוד הציר לאורך ציר יגאל אלון ודרך נמיר חושף את הפנים הצפופה והאורבנית יותר של האזור. תכניות ההתחדשות העירונית - תמ"א 38 ופינוי-בינוי - פעילות בשכונה, ומשנות בהדרגה את פרופיל הבנייה לכיוון רוויה גבוהה יותר. הדבר מתבטא בנוכחות אתרי בנייה פעילים בחלקים שונים של השכונה, ובשינוי הדרגתי של הסקייליין.
הנקודות החלשות של הדר יוסף אינן נסתרות. ציון התחבורה עומד על 64% בלבד מתוך 652 משיבים - נמוך לשכונה תל אביבית שנמצאת קרוב לציר ראשי. מי שמסתמך על תחבורה ציבורית לעבודה יומיומית צריך לבדוק את הנגישות הספציפית מהכתובת הרלוונטית, לא להסתפק במיקום הכללי של השכונה. ציון התרבות והבילוי (55%) מצביע על כך שהשכונה אינה מרכז פעילות עצמאי - מי שמחפש חיי לילה או תרבות עירונית צפופה יצטרך לנסוע לאזורים אחרים בעיר. ציון הדתיות עומד על 39% מתוך 644 משיבים, הנמוך ביותר בסקר, שיקול רלוונטי למי שמחפש קהילה דתית מגובשת. הדר יוסף מתאימה למי שמחפש שכונה ירוקה, עם חינוך ציבורי חזק ורמת שירותים סבירה, ופחות מתאימה למי שהתחבורה הציבורית או חיי התרבות המקומיים הם קריטריון מכריע.
כשבוחנים דירה בהדר יוסף, כדאי לבקר באתר בשעות שיא של בוקר ולבדוק את זמן הנסיעה בפועל לתחנות האוטובוס ולקו הרכבת הקרוב - הציון הנמוך בתחבורה מחייב בדיקה ספציפית ולא הנחה. בתי הספר בשכונה מגיעים ברובם עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, אבל ציוני המיצב עשויים להיות שונים - מי שמתכנן לרשום ילדים לבית ספר יסודי שווה לבדוק את נתוני המיצב של כל מוסד ספציפי ולא להסתמך על הרקע הסוציו-אקונומי בלבד. בנייה חדשה ומתחמי התחדשות עירונית פעילים בחלקים מסוימים של השכונה, ולכן שווה לברר מה מתוכנן בסביבה הקרובה לכל נכס שנשקל.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
71%
פארקים ושטחים ירוקים
86%
תחבורה
64%
קניות ושירותים
76%
חיי קהילה
67%
שקט
68%
תחזוקה
73%
תרבות ובילוי
55%
גני ילדים
72%
רמת דתיות
39%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 8.7.2026 | מינץ, 14, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 0 מתוך 7 | ₪7,000,000 |
| 30.6.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 2.5 | 6 מתוך 9 | ₪3,100,000 |
| 23.6.2026 | קיציס, 12, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 10 | ₪4,100,000 |
| 22.6.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 2.5 | 3 מתוך 16 | ₪3,082,000 |
| 1.6.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 2.5 | 5 מתוך 9 | ₪3,130,000 |
| 25.5.2026 | קהילת ורשה, 73, הדר יוסף, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 8 | ₪2,570,000 |
| 19.5.2026 | קהילת ורשה, 55, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 9 | ₪4,600,000 |
| 19.5.2026 | יד המעביר, 3, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 5 מתוך 7 | ₪5,306,979 |
| 18.5.2026 | קיציס, 16, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 7 | ₪4,609,893 |
| 18.5.2026 | שלום אש, 7, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 7 | ₪4,609,893 |
| 14.5.2026 | קיציס, 16, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 7 | ₪4,576,088 |
| 14.5.2026 | קיציס, 16, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪4,741,312 |
| 14.5.2026 | שלום אש, 7, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 7 | ₪4,576,088 |
| 14.5.2026 | שלום אש, 7, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪4,741,312 |
| 12.5.2026 | קיציס, 16, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪4,600,000 |
| 12.5.2026 | קיציס, 16, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 2 מתוך 7 | ₪4,776,063 |
| 12.5.2026 | שלום אש, 7, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 7 | ₪4,600,000 |
| 12.5.2026 | שלום אש, 7, הדר יוסף, תל אביב יפו | 5 | 2 מתוך 7 | ₪4,776,063 |
| 12.5.2026 | בן זבארה, 6, הדר יוסף, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 5 | ₪2,870,000 |
| 29.4.2026 | קהילת ורשה, 79, הדר יוסף, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 7 | ₪4,740,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הדר יוסף?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: הדר יוסף תל אביב, מינץ 3 הדר יוסף, קיציס תל אביב ו-שדרת פרנקפורט.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהדר יוסף?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,447,427. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הדר יוסף?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, דוד ילין. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם הדר יוסף מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 71%, פארקים ושטחים ירוקים 86%, גני ילדים 72%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהדר יוסף?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים, אשכול מגורים, חג'ג' צים ו-שלום את נתן.
כמה עסקאות נרשמו בהדר יוסף בשנה האחרונה?
72 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהדר יוסף?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 64% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הדר יוסף?
הדר יוסף שוכנת בצפון-מזרח תל אביב, בין שכונת רמת אביב לגבול גבעתיים, ומוגדרת בעיקרה על ידי הסמיכות לפארק הירקון.
חושבים על הדר יוסף?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.