שפירא
תל אביב יפו · dans la base Diraly
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3 908 643 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à שפירא
נכון להיום נמצאים בשכונת שפירא בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שפירא מתחילות ב-₪2M.
בין הפרויקטים בשכונה: JOMO.
Analyse du quartierשפירא est un quartier du sud de Tel Aviv, bordé par la rue HaRakevet à l'est, le quartier פלורנטין au nord et נווה צדק à l'ouest. Il a été construit principalement dans les années 1920 et 1930 du siècle dernier, dans le cadre de la vague de colonisation juive qui a étendu Tel Aviv vers le sud. La construction d'origine était basse, dans un style qu'on appelle communément « logement populaire » : des maisons individuelles et des immeubles de deux à trois étages, dont certains sont encore debout. Ces dernières années, le quartier connaît un processus de changement accéléré : des bâtiments anciens cèdent la place à des constructions neuves, et des rues autrefois très calmes sont devenues des chantiers. Sur 554 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé a été attribué aux transports en commun, 62 %. Ce chiffre reflète la proximité de שפירא avec la gare et les lignes de bus centrales qui traversent le sud de Tel Aviv. Le quartier semble convenir à ceux qui recherchent un accès urbain, d'après ces données.
La vie quotidienne à שפירא dessine une image mitigée. Aux côtés des transports qui obtiennent 62 %, le score du calme s'établit à 61 % et celui de la vie communautaire à 60 %, ce qui dessine un quartier moins agité que פלורנטין voisin, avec un tissu social qui tient bon. Mais les commerces et services n'obtiennent que 45 % et les jardins d'enfants 44 % sur 233 répondants, des scores qui signalent que ceux qui recherchent un centre commercial de quartier développé ou une offre abondante de structures pour la petite enfance ne les trouveront pas facilement ici. Le score de sécurité est le plus bas de l'enquête : 37 % sur 386 répondants. C'est une donnée difficile à ignorer. Sur le plan scolaire, l'école de quartier שפירא dessert la zone et est définie à contexte socio-économique élevé. Au niveau supérieur, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן atteint 91 % de réussite au baccalauréat, et סטודיו אנקורי affiche 93 %. Ceux qui recherchent une école religieuse trouveront שרשים מד à contexte moyen, et à ses côtés un établissement ultra-orthodoxe. L'éventail des options est large, mais les écarts entre elles sont significatifs.
Sur le plan de l'environnement bâti, שפירא est un quartier en transition. Le tissu existant comprend un mélange de constructions basses anciennes aux côtés de bâtiments neufs de huit à douze étages. Les rues intérieures sont relativement étroites, et le trafic des camions de chantier fait désormais partie du paysage quotidien. Les parcs et espaces verts obtiennent un score de 58 % dans l'enquête, un chiffre moyen qui reflète un certain manque de grands espaces ouverts, bien que le gan Meir et le parc Lev HaIr se trouvent à un court trajet au nord. Le score d'entretien s'établit à 46 %, ce qui suggère que certaines parties du quartier portent encore les marques de négligence des décennies précédentes, aux côtés des zones ayant connu un renouvellement.
Le point le plus important à considérer avant un achat ici est le score de sécurité : 37 % est le plus bas de tous les indicateurs de l'enquête, et un tel niveau dans le sud de Tel Aviv n'est pas historiquement surprenant, mais il ne peut pas non plus être ignoré. Le score des commerces et services (45 %) confirme que le quartier n'est pas autonome sur le plan commercial, la plupart des besoins quotidiens exigent un déplacement. Ceux qui recherchent un quartier calme, relié aux transports en commun, avec de bonnes écoles publiques et prêts à vivre à côté d'un chantier de longue durée, שפירא peut convenir. Ceux qui préfèrent un quartier déjà « achevé », avec un fort sentiment de sécurité et un commerce de proximité développé, trouveront probablement ici moins que ce qu'ils recherchent.
Lorsque vous examinez un logement à שפירא, il vaut la peine de visiter le secteur précis à différentes heures de la journée, et particulièrement le soir. Le score bas de sécurité exige une vérification de l'environnement immédiat, pas seulement de l'immeuble lui-même. Concernant les écoles, les écarts entre les différents établissements sont assez importants pour justifier une visite physique de chacun d'eux avant toute décision. Et concernant le bruit : un chantier actif à proximité est une réalité à prendre en compte à court et moyen terme.
Projets dans le quartier
Ville : תל אביב יפו
תל אביב יפו
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
37%
Parcs et espaces verts
58%
Transports
62%
Commerces et services
45%
Vie communautaire
60%
Tranquillité
61%
Entretien
46%
Culture et loisirs
51%
Jardins d’enfants
44%
Niveau de religiosité
57%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בית חינוך רעות
Classes א - ח
Public (laïc)
אהבת ציון
Classes א - ו
Public (laïc)
אוסישקין
Classes א - ו
Public (laïc)
אילון
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes גן - ו
Public religieux
שרשים מד
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
בית יעקב אור ישראל לבנדה
Classes א - ח
Public (laïc)
ביה"ס השכונתי שפירא
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
סטודיו אנקורי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז רפואי רעות
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
Classes ז - יב
Public (laïc)
טביטה הכנסיה הסקוטית
Classes א - יב
Public (laïc)
הצרי
Classes א - יב
Public (laïc)
אנוך
Classes א - יב
Public (laïc)
ברושים
Classes ז - יב
Public (laïc)
ניב לחרשים
Classes א - יב
Public (laïc)
עירוני נווה צדק
Classes ז - יב
Public (laïc)
און
Classes א - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2026 | השילוח, 13, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 5 | 2 100 000 ₪ |
| 05/02/2026 | מקור חיים, 24, שפירא, תל אביב יפו | 2 | 1 sur 3 | 1 950 000 ₪ |
| 05/11/2025 | חכמי אתונה, 2, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 0 sur 4 | 2 150 000 ₪ |
| 02/11/2025 | השילוח, 11, שפירא, תל אביב יפו | 3 | - | 2 280 000 ₪ |
| 28/10/2025 | ישראל מסלנט, 43, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 2 sur 3 | 3 660 000 ₪ |
| 15/09/2025 | הראב"ע, 1, שפירא, תל אביב יפו | 2 | 2 sur 4 | 1 350 000 ₪ |
| 19/06/2025 | שדרות חכמי ישראל, 116, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 4 | 2 620 000 ₪ |
| 10/06/2025 | שדרות הר ציון, 115, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 4 | 1 950 000 ₪ |
| 10/06/2025 | כוכבי יצחק, 7, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 4 sur 6 | 2 540 000 ₪ |
| 22/05/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | - | 3 250 000 ₪ |
| 20/05/2025 | כוכבי יצחק, 6, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 4 sur 4 | 2 150 000 ₪ |
| 07/05/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 0 sur 7 | 3 856 000 ₪ |
| 07/05/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 0 sur 7 | 4 381 000 ₪ |
| 24/04/2025 | דרך שלמה, 142, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 5 | 2 150 000 ₪ |
| 10/04/2025 | חכמי אתונה, 4, שפירא, תל אביב יפו | 2 | 1 sur 1 | 2 250 000 ₪ |
| 06/04/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 0 sur 7 | 3 530 000 ₪ |
| 27/03/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 7 | 3 374 000 ₪ |
| 25/03/2025 | שדרות חכמי ישראל, 116, שפירא, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 4 | 2 550 000 ₪ |
| 20/03/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | 0 sur 7 | 4 642 000 ₪ |
| 16/03/2025 | כוכבי יצחק, 9, שפירא, תל אביב יפו | 4 | - | 3 414 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שפירא ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : JOMO.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שפירא ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 908 643 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שפירא ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, ביה"ס השכונתי שפירא · Public religieux : שרשים מד · Ultra-orthodoxe : בית יעקב אור ישראל לבנדה. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
שפירא convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 37%, Parcs et espaces verts 58%, Jardins d’enfants 44%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à שפירא ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קרסו נדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à שפירא l'an dernier ?
5 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à שפירא ?
Les transports publics obtiennent un score de 62% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שפירא ?
שפירא היא שכונה בדרום תל אביב, גובלת ברחוב הרכבת ממזרח, בשכונת פלורנטין מצפון ובנווה צדק ממערב.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à שפירא ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à שפירא commencent à partir de ₪2M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שפירא ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שפירא passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שפירא ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.