Netanya est située sur la côte méditerranéenne, à environ 30 kilomètres au nord de Tel Aviv, sur des collines de grès calcaire (kurkar) qui descendent vers un littoral ouvert et continu. Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS), la ville compte environ 230 000 habitants et se situe dans un groupe socio-économique moyen à moyen-supérieur, avec un profil démographique diversifié comprenant des résidents de longue date, des immigrants venus de France et des pays de l'ex-Union soviétique, ainsi que de jeunes familles attirées ces dernières années par des prix relativement bas par rapport à la région de Gush Dan. Netanya est connue principalement pour son littoral, l'un des plus longs d'Israël, ainsi que pour l'industrie du diamant qui s'y est développée depuis les années quarante et a façonné son caractère économique pour des générations. Ces dernières années, la présence d'entreprises technologiques et de parcs d'activités s'y renforce, bien que le centre de gravité professionnel de la majorité de ses habitants demeure dans la région de Gush Dan. Sur le plan géographique, Netanya est structurée selon un axe est-ouest clairement défini : la partie ouest de la ville est tournée vers la mer et se caractérise par une promenade, des quartiers anciens tels que כוכב הים, גלי הים, חוף הזהב et נוף הטיילת, ainsi qu'un centre-ville en cours de renouvellement progressif. À mesure que l'on s'éloigne de la mer vers l'est, le caractère change : des quartiers comme אגמים, קרית נורדאו et רמת חן ובן ציון constituent le noyau historique de la ville, tandis que des zones comme קרית רבין, נוף השרון, נאות שקד et נאות הרצל représentent l'extension construite principalement à partir des années quatre-vingt. Le nord-est de la ville, qui comprend קרית המדע et עין התכלת, est la zone la plus récente en termes de parc immobilier, avec des projets dont certains sont encore en cours de construction. Le centre-ville sud et le nord-ouest du centre-ville sont des zones intermédiaires engagées dans des processus significatifs de renouvellement urbain. Sur le plan des transports, Netanya bénéficie d'une position sur l'axe de la route 2 et sur la ligne ferroviaire principale reliant Tel Aviv à Haïfa. La gare de Netanya offre un trajet d'environ 30 minutes jusqu'au centre de Tel Aviv, ce qui fait de la ville une option réaliste pour ceux qui travaillent dans la région de Gush Dan. Par ailleurs, la route 57 relie Netanya vers l'est à la route 6, et de là aux autres zones du Sharon et du centre du pays. Les transports en commun intra-urbains reposent sur des lignes de bus, dont le niveau de service varie selon les quartiers, le centre étant mieux desservi que la périphérie est. Sur le plan de l'urbanisme et des perspectives d'avenir, Netanya est engagée dans des processus étendus de renouvellement urbain, principalement dans les quartiers anciens proches de la mer et du centre-ville. Le programme Tama 38 et les opérations d'évacuation-reconstruction (pinuy-binuy) constituent les principaux moteurs de croissance dans des quartiers comme כוכב הים, le centre-ville sud et certaines parties de קרית נורדאו. Selon les publications de la municipalité, il existe un schéma directeur visant à accroître la densité autour de l'axe ferroviaire et à renforcer le centre-ville en tant que pôle commercial et culturel. Les zones est, dont קרית המדע, sont destinées à un développement linéaire continu associant logements et activités. La question du rythme d'exécution effectif reste ouverte, les projets de renouvellement urbain à Netanya, comme dans d'autres villes, ayant tendance à s'étendre au-delà des calendriers annoncés. Avant de prendre une décision d'achat à Netanya, il convient de se poser quelques questions pratiques. Premièrement, à quel stade en est le programme de renouvellement urbain dans le quartier concerné, et ce que cela implique pour l'environnement bâti à court terme. Deuxièmement, le projet examiné se trouve-t-il à une distance raisonnable à pied de la gare, ou l'accès à celle-ci nécessite-t-il en pratique un véhicule. Troisièmement, quel est le profil démographique du quartier et dans quelle direction tend-il à évoluer, Netanya étant très diversifiée en son sein et le caractère d'un quartier pouvant différer substantiellement de celui du quartier voisin.