עין התכלת
נתניה · במאגר Diraly
2
₪3,200,000
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בעין התכלת
נכון להיום נמצאים בשכונת עין התכלת בנתניה 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת עין התכלת מתחילות ב-₪3.5M.
בין הפרויקטים בשכונה: אייל פרץ LUMIERE נתניה ו-LILY חבצלת השרון.
ניתוח שכונתיעין התכלת היא שכונה בדרום נתניה, שצמחה בעיקר בעשורים האחרונים כהרחבה עירונית לכיוון הפנים. בניגוד לחלקים הוותיקים של העיר שגובלים בחוף הים, השכונה ממוקמת פנימה יותר, עם אופי שכונתי שקט יחסית. הסקר של 143 תושבים שמילאו את הסקר מאשר את התמונה הזו: ציון השקט עומד על 77%, הגבוה ביותר מבין כל הממדים שנמדדו. זה לא שכונה שמתאפיינת בתוסס עירוני - היא שכונה שמתאפיינת ברוגע. הבנייה ברובה בינונית-גבוהה, עם מבנים שנבנו בגלים שונים ממחצית שנות האלפיים ואילך. האוכלוסייה, לפי הציונים בסקר בממד גני הילדים (54%) ובממד רמת הדתיות (62%), נראית מגוונת מבחינה דתית ומשפחתית, עם נוכחות של משפחות עם ילדים לצד אוכלוסייה רחבה יותר.
מתוך 143 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לשקט (77%), ואחריו תחבורה (69%) ופארקים ושטחים ירוקים (68%). אלה ציונים שמצביעים על שכונה שמספקת את הצרכים הבסיסיים של חיי יום-יום - נגישות לתחבורה ציבורית ולשטחים פתוחים - בלי להיות מרכז עירוני. הציונים הנמוכים בולטים לא פחות: קניות ושירותים קיבלו 26% בלבד, ותרבות ובילוי 20%. אלה הם ציונים נמוכים בכל קנה מידה. מי שמצפה לסופרמרקט ברגל מהבית, לבתי קפה, או לבידור מקומי - הנתונים האלה הם אזהרה ברורה. בתחום החינוך, השכונה מוגשת על ידי מספר בתי ספר יסודיים ממלכתיים ברמות סוציו-אקונומיות שונות: חיים חפר עם רקע גבוה, שורשים ולאה גולדברג עם רקע בינוני, ואיתמר בן אב"י וביאליק עם רקע נמוך. לגיל התיכון, מקיף טשרניחובסקי מגיע ל-89% זכאות לבגרות, ותורני ואולפן בר אילן מגיע ל-95%. הפער בין בתי הספר הוא משמעותי, ומשפחות עם ילדים בגיל בית ספר צריכות לבדוק את שיוך הכתובת שלהן לפני הרכישה.
מבחינת המרקם הבנוי, עין התכלת מאופיינת בבנייה רוויה בינונית - בניינים בני מספר קומות שנבנו בגלים שונים, ללא אחידות אדריכלית בולטת. הרחובות רחבים יחסית, עם שטחים ירוקים שמוסברים בציון הפארקים הגבוה. השכונה ממשיכה לראות פיתוח בנייה חדשה, כחלק מהמגמה הכללית של נתניה להרחיב את מרכז הכובד הדרומי של העיר. לפי פרסומי העירייה, קיימת כוונה להמשיך ולפתח את האזור, אם כי פרטי תכנית מתאר מחייבת לא היו זמינים לאימות עצמאי.
שתי חולשות מבניות בולטות בשכונה. הראשונה היא הקניות: ציון 26% הוא לא רק נמוך, הוא נמוך מאוד - ומשקף מחסור אמיתי בתשתית מסחרית שכונתית. מי שמתכנן לגור כאן צריך לחשב נסיעה לצרכים יומיומיים. השנייה היא חיי הקהילה: 48% בממד הזה מסמן שכונה שעדיין לא פיתחה רקמת קהילה צפופה - אולי בגלל גילה הצעיר יחסית, אולי בגלל תמהיל אוכלוסייה מגוון. ציון הביטחון (64%) הוא בינוני, לא מדאיג אך גם לא גבוה. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט ונגישות לתחבורה ציבורית, ומוכן לוותר על קניות ובילוי ברגל. היא פחות מתאימה למי שחיי הרחוב ותוסס שכונתי הם צורך יומיומי.
כשמעריכים רכישה בעין התכלת, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ובצהריים כדי לבחון את הנגישות לתחבורה ציבורית בפועל - ציון 69% הוא טוב, אבל החוויה בשטח תגיד יותר. בנוסף, בדיקת שיוך הכתובת לבית ספר יסודי ספציפי היא הכרחית - הפערים בין בתי הספר באזור הם משמעותיים, והרישום תלוי כתובת. לבסוף, בדקו את המרחק מהדירה הספציפית לסופרמרקט הקרוב ביותר - בשכונה עם ציון קניות של 26%, זה לא פרט שולי.
פרויקטים בשכונה
עיר: נתניה
נתניה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
64%
פארקים ושטחים ירוקים
68%
תחבורה
69%
קניות ושירותים
26%
חיי קהילה
48%
שקט
77%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
20%
גני ילדים
54%
רמת דתיות
62%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
חיים חפר
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אב"י
כיתות א - ו
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש אהרון דוידי
כיתות א - ו
ממלכתי
שורשים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד רש"י
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד תחכמוני
כיתות א - ו
ממלכתי
לאה גולדברג
כיתות א - ו
חרדי
אורחות יצחק שערי ציון
כיתות א - ז
תיכוניים
ממלכתי
יהודה הלוי
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר נתניה
כיתות א - יב
ממלכתי
מרכז נוער ממלכתי
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער ממ"ד
כיתות ט - יג
ממלכתי
מקיף טשרניחובסקי
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
תורני ואולפ' בר אילן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון בית חנה
כיתות ט - יג
ממלכתי דתי
ישיבת בני עקיבא
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.2.2025 | הרב מיימון, 17, עין התכלת, נתניה | 4 | - | ₪3,200,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת עין התכלת?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אייל פרץ LUMIERE נתניה ו-LILY חבצלת השרון.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעין התכלת?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,200,000. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת עין התכלת?
יסודיים - ממלכתי: חיים חפר, איתמר בן אב"י, בארי, ביאליק, ע"ש אהרון דוידי, שורשים, לאה גולדברג · ממלכתי דתי: ממ"ד רש"י, ממ"ד תחכמוני · חרדי: אורחות יצחק שערי ציון. תיכוניים - יהודה הלוי, גוונים, טומשין הבית של תמר נתניה, מרכז נוער ממלכתי, מרכז נוער ממ"ד, מקיף טשרניחובסקי, תיכון בית יעקב, תורני ואולפ' בר אילן, תיכון בית חנה, ישיבת בני עקיבא.
האם עין התכלת מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 64%, פארקים ושטחים ירוקים 68%, גני ילדים 54%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בעין התכלת?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אייל פרץ יזמות ונדל"ן ו-גיא - דורון לוי.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בעין התכלת?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 69% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת עין התכלת?
עין התכלת היא שכונה בדרום נתניה, שצמחה בעיקר בעשורים האחרונים כהרחבה עירונית לכיוון הפנים.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת עין התכלת?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת עין התכלת החל מ-₪3.5M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת עין התכלת?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת עין התכלת כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על עין התכלת?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.