מרכז העיר דרום
נתניה · במאגר Diraly
1
₪2,420,826
136
ניתוח שכונתימרכז העיר דרום הוא הלב הוותיק של נתניה השכונה שמרכיבה את הרובד העירוני הישן, בין ציר הרצל לכיוון הים ולכיוון הדרום. זו לא שכונה שצמחה כהרחבה פרברית; היא נבנתה לאורך עשורים כחלק מהגרעין המקורי של העיר, ולכן הרחובות צרים יחסית, הבנייה מעורבת קומות נמוכות לצד מבנים בגובה בינוני והמרקם העירוני מגוון ולא אחיד. מי שגדל בנתניה מכיר את האזור הזה כמרכז שירותים, מסחר ותנועה, לא כשכונת מגורים שקטה. בשנים האחרונות חלה בו פעילות התחדשות עירונית ניכרת, ומבנים ישנים פינו מקום לבנייה חדשה. הציון שהעניקו התושבים לשקט עומד על 67% מתוך 562 משיבים לא נמוך, אבל גם לא מה שמצפים לו ממי שמחפש שקט מוחלט בלב עיר.
מתוך 562 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט 67%. ביטחון קיבל 64%, קניות ושירותים 59%, ותחבורה 58%. הציון הנמוך ביותר הוא חיי קהילה 42%, ואחריו תרבות ובילוי עם 47%. המשמעות המעשית: מרכז העיר דרום מציע נגישות לשירותים יומיומיים, אבל לא את תחושת השכונה הלכידה שמאפיינת אזורים צעירים יותר. פארקים ושטחים ירוקים מקבלים 55% בינוני לאזור שמתגאה בקרבה לים, ומצביע על כך שהנגישות לחוף לא מתורגמת בהכרח לתשתית ירוקה שכונתית. בנוגע לחינוך, מגוון בתי הספר הוא רחב: בצד הממלכתי בולט מקיף טשרניחובסקי עם שיעור בגרות של 89%, לעומת מרכז נוער ממלכתי שעומד על 33% בלבד פער שדורש תשומת לב של כל הורה. בצד הדתי, תורני ואולפן בר אילן מגיע ל-95% זכאות לבגרות, ותיכון בית יעקב ל-94%. בית הספר היסודי חיים חפר מוגדר ברקע גבוה, לעומת איתמר בן אב"י וביאליק שמוגדרים ברקע נמוך ריבוד חינוכי שמשקף את הפסיפס הסוציו-אקונומי של האזור.
מבחינת המרקם הבנוי, מרכז העיר דרום הוא שכונה שמצויה בתהליך מעבר. לצד בניינים ישנים מהעשורים הראשונים של המדינה, עולה בנייה חדשה של מגדלים בגובה בינוני עד גבוה. הרחובות הראשיים מסחריים ותנועתיים מקיפים שכונות פנים שקטות יחסית. הצפיפות גבוהה לפי כל קנה מידה של עיר ישראלית, והבנייה החדשה מוסיפה יחידות דיור על גבי תשתית עירונית שלא תמיד עודכנה בהתאם. מגמת ההתחדשות העירונית הפכה את האזור לאחד הפעילים בנתניה מבחינת היתרי בנייה, אבל היא גם מייצרת אתרי עבודה פעילים שמשפיעים על חיי היומיום של מי שכבר גר שם.
הנקודות שצריך לשקול לפני קנייה כאן: ציון חיי הקהילה של 42% הוא הנמוך ביותר בסקר, ומסמן שהאזור לא מייצר תחושת שייכות שכונתית חזקה. תחבורה ב-58% ותחזוקה ב-58% בינוניים לאזור שמוצג כמרכז עירוני. הבנייה החדשה מתרחשת לצד מרקם ישן שחלקו לא עבר שיפוץ, ולכן איכות הרחוב משתנה מאוד ממקטע למקטע. מי שמחפש שכונה עם קהילה לכידה, ירק שכונתי נגיש ותשתית חינוך אחידה ייתכן שיתאכזב. מי שמחפש נגישות לשירותי עיר, קרבה לים, ומוכן להתמודד עם הדינמיקה של שכונה שנמצאת בשינוי ימצא כאן ערך אמיתי.
לפני שמקבלים החלטה על דירה באזור זה, כדאי לבקר בשעות שונות של היום כולל שעות שיא של תנועה. הפרש הביצועים בין בתי הספר הוא משמעותי, ומומלץ לבקר פיזית בבתי הספר הרלוונטיים לפני הרישום ולא להסתמך רק על הסיווג. בנוסף, מומלץ לבדוק את הסביבה הקרובה לדירה הספציפית: בשכונה שנמצאת בהתחדשות, מגרש בנייה צמוד יכול להשפיע על חיי היומיום לשנים.
פרויקטים בשכונה
עיר: נתניה
נתניה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
64%
פארקים ושטחים ירוקים
55%
תחבורה
58%
קניות ושירותים
59%
חיי קהילה
42%
שקט
67%
תחזוקה
58%
תרבות ובילוי
47%
גני ילדים
60%
רמת דתיות
51%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
חיים חפר
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אב"י
כיתות א - ו
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש אהרון דוידי
כיתות א - ו
ממלכתי
שורשים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד רש"י
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד תחכמוני
כיתות א - ו
ממלכתי
לאה גולדברג
כיתות א - ו
חרדי
אורחות יצחק שערי ציון
כיתות א - ז
תיכוניים
ממלכתי
יהודה הלוי
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר נתניה
כיתות א - יב
ממלכתי
מרכז נוער ממלכתי
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער ממ"ד
כיתות ט - יג
ממלכתי
מקיף טשרניחובסקי
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
תורני ואולפ' בר אילן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון בית חנה
כיתות ט - יג
חרדי
ישיבת תורת מנחם
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 14.7.2026 | סמילנסקי, 84, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 1 מתוך 20 | ₪5,350,000 |
| 13.7.2026 | ירמיהו הלפרין, 6, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 3 מתוך 18 | ₪2,910,000 |
| 25.6.2026 | אוסישקין, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 9 מתוך 16 | ₪3,140,000 |
| 18.6.2026 | סמילנסקי, 30, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 2 מתוך 7 | ₪1,977,000 |
| 8.6.2026 | השבעה, 12, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 2 מתוך 7 | ₪1,770,000 |
| 4.6.2026 | דיזנגוף, 32, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 6 מתוך 28 | ₪3,050,000 |
| 2.6.2026 | אוסישקין, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 10 מתוך 15 | ₪3,190,000 |
| 1.6.2026 | קראוזה, 2, מרכז העיר דרום, נתניה | 2 | 2 מתוך 4 | ₪1,330,000 |
| 26.5.2026 | אריה בן אליעזר, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 3 מתוך 5 | ₪1,670,000 |
| 24.5.2026 | קראוזה, 4, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 3 מתוך 3 | ₪1,500,000 |
| 13.5.2026 | שדרות ח"ן, 25, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 1 מתוך 10 | ₪2,530,000 |
| 11.5.2026 | משה הס, 14, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 4 מתוך 7 | ₪1,810,000 |
| 7.5.2026 | שדרות בן אב"י, 75, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 6 מתוך 9 | ₪2,800,000 |
| 7.5.2026 | אוסישקין, 35, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 2 מתוך 9 | ₪2,700,000 |
| 7.5.2026 | הרצל, 2, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 6 מתוך 7 | ₪3,000,000 |
| 7.5.2026 | שדרות בן אב"י, 75, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 2 מתוך 9 | ₪2,380,000 |
| 3.5.2026 | פתח תקווה, 44, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 3 מתוך 6 | ₪2,000,000 |
| 30.4.2026 | ירמיהו הלפרין, 6, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 5 מתוך 18 | ₪2,900,000 |
| 30.4.2026 | ירמיהו הלפרין, 6, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 1 מתוך 18 | ₪2,850,000 |
| 23.4.2026 | שדרות בן אב"י, 59, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 6 מתוך 8 | ₪2,720,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מרכז העיר דרום?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: NOYA NETANYA.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים במרכז העיר דרום?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,420,826. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מרכז העיר דרום?
יסודיים - ממלכתי: חיים חפר, איתמר בן אב"י, בארי, ביאליק, ע"ש אהרון דוידי, שורשים, לאה גולדברג · ממלכתי דתי: ממ"ד רש"י, ממ"ד תחכמוני · חרדי: אורחות יצחק שערי ציון. תיכוניים - יהודה הלוי, גוונים, טומשין הבית של תמר נתניה, מרכז נוער ממלכתי, מרכז נוער ממ"ד, מקיף טשרניחובסקי, תיכון בית יעקב, תורני ואולפ' בר אילן, תיכון בית חנה, ישיבת תורת מנחם.
האם מרכז העיר דרום מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 64%, פארקים ושטחים ירוקים 55%, גני ילדים 60%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במרכז העיר דרום?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת איציק תשובה וקבוצת נאור כהן.
כמה עסקאות נרשמו במרכז העיר דרום בשנה האחרונה?
136 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במרכז העיר דרום?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 58% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מרכז העיר דרום?
מרכז העיר דרום הוא הלב הוותיק של נתניה — השכונה שמרכיבה את הרובד העירוני הישן, בין ציר הרצל לכיוון הים ולכיוון הדרום.
חושבים על מרכז העיר דרום?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.