מרכז העיר דרום
נתניה · dans la base Diraly
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2 420 826 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à מרכז העיר דרום
נכון להיום נמצאים בשכונת מרכז העיר דרום בנתניה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת מרכז העיר דרום מתחילות ב-₪2.8M.
בין הפרויקטים בשכונה: NOYA נתניה.
Analyse du quartierמרכז העיר דרום est le cœur ancien de Netanya, le quartier qui constitue la strate urbaine ancienne, entre l'axe Herzl en direction de la mer et vers le sud. Ce n'est pas un quartier né comme extension suburbaine ; il s'est construit au fil des décennies dans le cadre du noyau d'origine de la ville, et c'est pourquoi les rues sont relativement étroites, la construction est mixte, des étages bas côtoyant des bâtiments de hauteur moyenne, et le tissu urbain est varié et non uniforme. Ceux qui ont grandi à Netanya connaissent cette zone comme un centre de services, de commerce et de circulation, non comme un quartier résidentiel calme. Ces dernières années, une activité de renouvellement urbain considérable y a eu lieu, et d'anciens bâtiments ont cédé la place à des constructions neuves. Le score que les habitants attribuent au calme s'établit à 67 % sur 562 répondants, pas bas, mais pas non plus ce qu'on attendrait de la part de ceux qui recherchent un calme absolu au cœur d'une ville.
Sur 562 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé était celui du calme, 67 %. La sécurité obtient 64 %, les commerces et services 59 %, et les transports 58 %. Le score le plus bas est celui de la vie communautaire, 42 %, suivi de la culture et des loisirs avec 47 %. La signification pratique : מרכז העיר דרום offre un accès aux services quotidiens, mais pas le sentiment de quartier soudé qui caractérise des secteurs plus jeunes. Les parcs et espaces verts obtiennent 55 %, moyen pour un secteur qui se targue de sa proximité avec la mer, ce qui indique que l'accès au littoral ne se traduit pas nécessairement par une infrastructure verte de quartier. Concernant l'éducation, l'éventail des écoles est large : du côté public se distingue מקיף טשרניחובסקי avec un taux de baccalauréat de 89 %, contre מרכז נוער ממלכתי qui s'établit à seulement 33 %, un écart qui exige l'attention de tout parent. Du côté religieux, תורני ואולפן בר אילן atteint 95 % de réussite au baccalauréat, et תיכון בית יעקב 94 %. L'école primaire חיים חפר est définie à contexte élevé, contre איתמר בן אב"י et ביאליק définies à contexte bas, une stratification scolaire qui reflète la mosaïque socio-économique de la zone.
Sur le plan du tissu bâti, מרכז העיר דרום est un quartier en transition. Aux côtés d'immeubles anciens des premières décennies de l'État s'élèvent de nouvelles constructions de tours de hauteur moyenne à élevée. Les rues principales, commerçantes et animées, entourent des quartiers intérieurs relativement calmes. La densité est élevée selon tous les critères d'une ville israélienne, et les nouvelles constructions ajoutent des logements sur une infrastructure urbaine qui n'a pas toujours été actualisée en conséquence. La tendance au renouvellement urbain a fait de cette zone l'une des plus actives de Netanya en matière de permis de construire, mais elle génère aussi des chantiers actifs qui affectent la vie quotidienne de ceux qui y vivent déjà.
Les points à considérer avant un achat ici : le score de la vie communautaire de 42 % est le plus bas de l'enquête, et indique que la zone ne génère pas un fort sentiment d'appartenance de quartier. Les transports à 58 % et l'entretien à 58 % sont moyens pour une zone présentée comme un centre urbain. La nouvelle construction se déroule aux côtés d'un tissu ancien dont une partie n'a pas été rénovée, si bien que la qualité de la rue varie fortement d'un tronçon à l'autre. Ceux qui recherchent un quartier à la communauté soudée, avec des espaces verts de proximité accessibles et une infrastructure scolaire homogène, pourraient être déçus. Ceux qui recherchent l'accès aux services urbains, la proximité de la mer, et sont prêts à composer avec la dynamique d'un quartier en mutation trouveront ici une réelle valeur.
Avant de prendre une décision concernant un logement dans ce secteur, il est conseillé de le visiter à différentes heures de la journée, y compris aux heures de pointe de circulation. L'écart de performance entre les écoles est significatif, et il est recommandé de visiter physiquement les écoles concernées avant l'inscription, plutôt que de se fier uniquement au classement. De plus, il est recommandé de vérifier l'environnement immédiat du logement précis : dans un quartier en renouvellement, un chantier voisin peut affecter la vie quotidienne pendant des années.
Projets dans le quartier
Ville : נתניה
נתניה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
64%
Parcs et espaces verts
55%
Transports
58%
Commerces et services
59%
Vie communautaire
42%
Tranquillité
67%
Entretien
58%
Culture et loisirs
47%
Jardins d’enfants
60%
Niveau de religiosité
51%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
חיים חפר
Classes א - ו
Public (laïc)
איתמר בן אב"י
Classes א - ו
Public (laïc)
בארי
Classes א - ו
Public (laïc)
ביאליק
Classes א - ו
Public (laïc)
ע"ש אהרון דוידי
Classes א - ו
Public (laïc)
שורשים
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד רש"י
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד תחכמוני
Classes א - ו
Public (laïc)
לאה גולדברג
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
אורחות יצחק שערי ציון
Classes א - ז
Établissements secondaires
Public (laïc)
יהודה הלוי
Classes ז - יב
Public (laïc)
גוונים
Classes א - יב
Public (laïc)
טומשין הבית של תמר נתניה
Classes א - יב
Public (laïc)
מרכז נוער ממלכתי
Classes ט - יב
Public religieux
מרכז נוער ממ"ד
Classes ט - יג
Public (laïc)
מקיף טשרניחובסקי
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
תיכון בית יעקב
Classes ט - יב
Public religieux
תורני ואולפ' בר אילן
Classes ז - יב
Public religieux
תיכון בית חנה
Classes ט - יג
Ultra-orthodoxe
ישיבת תורת מנחם
Classes ט - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | ירמיהו הלפרין, 6, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 2 sur 18 | 3 000 000 ₪ |
| 06/08/2026 | אוסישקין, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 13 sur 15 | 3 700 000 ₪ |
| 02/08/2026 | פתח תקווה, 56, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 5 sur 6 | 1 750 000 ₪ |
| 29/07/2026 | השבעה, 31, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 4 sur 4 | 1 700 000 ₪ |
| 29/07/2026 | שדרות בן אב"י, 43, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 1 sur 6 | 1 850 000 ₪ |
| 26/07/2026 | שדרות בנימין, 29, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 2 sur 7 | 1 680 000 ₪ |
| 24/07/2026 | אברהם שפירא, 19, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 1 sur 6 | 1 895 000 ₪ |
| 15/07/2026 | לבונטין, 4, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 4 sur 7 | 1 900 000 ₪ |
| 14/07/2026 | סמילנסקי, 84, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 1 sur 20 | 5 350 000 ₪ |
| 13/07/2026 | ירמיהו הלפרין, 6, מרכז העיר דרום, נתניה | 5 | 3 sur 18 | 2 910 000 ₪ |
| 08/07/2026 | גד מכנס, 17, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 3 sur 16 | 4 250 000 ₪ |
| 25/06/2026 | אוסישקין, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 9 sur 16 | 3 140 000 ₪ |
| 18/06/2026 | סמילנסקי, 30, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 2 sur 7 | 1 977 000 ₪ |
| 08/06/2026 | השבעה, 12, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 2 sur 7 | 1 770 000 ₪ |
| 04/06/2026 | דיזנגוף, 32, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 6 sur 28 | 3 050 000 ₪ |
| 02/06/2026 | אוסישקין, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 4 | 10 sur 15 | 3 190 000 ₪ |
| 01/06/2026 | קראוזה, 2, מרכז העיר דרום, נתניה | 2 | 2 sur 4 | 1 330 000 ₪ |
| 28/05/2026 | יהושע שטמפפר, 5, מרכז העיר דרום, נתניה | 2 | 1 sur 6 | 750 000 ₪ |
| 26/05/2026 | הגליל, 22, מרכז העיר דרום, נתניה | 2 | 2 sur 3 | 1 530 000 ₪ |
| 26/05/2026 | אריה בן אליעזר, 37, מרכז העיר דרום, נתניה | 3 | 3 sur 5 | 1 670 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier מרכז העיר דרום ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : NOYA נתניה.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à מרכז העיר דרום ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 420 826 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier מרכז העיר דרום ?
Écoles primaires - Public (laïc) : חיים חפר, איתמר בן אב"י, בארי, ביאליק, ע"ש אהרון דוידי, שורשים, לאה גולדברג · Public religieux : ממ"ד רש"י, ממ"ד תחכמוני · Ultra-orthodoxe : אורחות יצחק שערי ציון. Écoles secondaires - יהודה הלוי, גוונים, טומשין הבית של תמר נתניה, מרכז נוער ממלכתי, מרכז נוער ממ"ד, מקיף טשרניחובסקי, תיכון בית יעקב, תורני ואולפ' בר אילן, תיכון בית חנה, ישיבת תורת מנחם.
מרכז העיר דרום convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 64%, Parcs et espaces verts 55%, Jardins d’enfants 60%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à מרכז העיר דרום ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת איציק תשובה וקבוצת נאור כהן et תשובה נאור כהן ומיכלול בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à מרכז העיר דרום l'an dernier ?
136 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à מרכז העיר דרום ?
Les transports publics obtiennent un score de 58% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier מרכז העיר דרום ?
מרכז העיר דרום הוא הלב הוותיק של נתניה — השכונה שמרכיבה את הרובד העירוני הישן, בין ציר הרצל לכיוון הים ולכיוון הדרום.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à מרכז העיר דרום ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à מרכז העיר דרום commencent à partir de ₪2.8M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier מרכז העיר דרום ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier מרכז העיר דרום passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier מרכז העיר דרום ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.