Ce que contient le catalogue - et ce qu’il ne contient pas
Chaque ligne du catalogue est une transaction de vente réelle déclarée au fisc israélien - la source publique faisant foi pour les transactions immobilières en Israël. C’est ce qui distingue un prix de transaction d’un prix demandé : les annonces affichent ce que le vendeur souhaite ; le registre affiche ce que l’acheteur a payé.
Transparence sur les limites : les transactions sont collectées autour des nouveaux projets présents dans le catalogue Diraly, et constituent donc un échantillon riche de ces environs - pas un instantané complet de chaque transaction en Israël. Une transaction déclarée dans plusieurs sources est dédupliquée et comptée une seule fois. La déclaration officielle est publiée avec un décalage structurel, donc les transactions les plus récentes du marché n’apparaissent qu’après un certain temps.
Comment bien utiliser ces données : comparez des transactions similaires (pièces, environnement, étage) pour dégager une fourchette réaliste ; croisez avec les tendances de prix trimestrielles pour voir où le marché évolue ; et si vous planifiez un achat, calculez la taxe d’acquisition et le coût réel de la fourchette de prix que vous avez trouvée.