צפון מערב מרכז העיר
נתניה · במאגר Diraly
2
₪2,505,380
96
ניתוח שכונתיצפון מערב מרכז העיר בנתניה הוא חלק מהגרעין הוותיק של העיר, שצמח לאורך עשרות שנים סביב הציר המסחרי ההיסטורי של נתניה. השכונה ממוקמת צפונית לרובע המסחרי הראשי ומרחק סביר מהחוף, מה שמעניק לה אופי של שכונת עורף עירונית - לא עיר ים פתוחה, אבל גם לא פריפריה. הבנייה מורכבת ממבנים ותיקים לצד מבנים חדשים יותר, והרחובות משלבים שימושים מגוונים. מתוך 430 תושבים שמילאו את הסקר, ציון השקט עומד על 72% - גבוה יחסית לאזור מרכזי, ומרמז שהשכונה מצליחה לשמור על אופי מגורים למרות הקרבה לעורק העירוני. ציון הביטחון (67%) ממשיך את אותה תמונה. מי שמחפש שכונה עם אופי שכונתי מבוסס, לא פרויקט בקצה העיר, ימצא כאן את המרקם שהוא מחפש.
החיים היומיומיים בשכונה מציגים תמונה מורכבת. ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 63%, ציון התחבורה על 61% - שניהם מעל הממוצע ומסמנים שכונה שמשרתת את תושביה ברמה בסיסית. ציון גני הילדים (61%, מתוך 187 משיבים) מצביע על כך שהשכונה נראית מתאימה למשפחות עם ילדים קטנים. לעומת זאת, ציון הקניות והשירותים עומד על 49% בלבד, וציוני תרבות ובילוי וחיי קהילה מגיעים ל-45% ו-43% בהתאמה - הנמוכים ביותר בסקר. בשכונה שיושבת קרוב למרכז עיר, ציוני הקניות והבילוי האלה מפתיעים ומצביעים על כך שהתשתית המסחרית הקרובה לא בהכרח משרתת את צרכי התושבים בצורה טובה. בתי הספר היסודיים הממלכתיים בשכונה מגוונים מאוד מבחינת הרקע הסוציו-אקונומי: חיים חפר מוגדר ברקע גבוה, בארי וע"ש אהרון דוידי ברקע בינוני, ואיתמר בן אב"י וביאליק ברקע נמוך. בחינוך העל-יסודי הממלכתי בולט מקיף טשרניחובסקי עם 89% זכאות לבגרות, לצד מסלולים דתיים כמו תורני ואולפן בר אילן עם 95% ותיכון בית יעקב עם 94%. הפער בין בתי הספר הוא רחב, ומי שהחינוך חשוב לו צריך לבדוק כתובת ספציפית ולא להסתפק בשם השכונה.
מבחינת המרקם הבנוי, מדובר בשכונה עם שכבות גיל שונות של מבנים. לצד בניינים ותיקים מעשורים קודמים, ניכרת פעילות בנייה חדשה שמשנה בהדרגה את פני השכונה. הצפיפות בינונית עד גבוהה, האופייני לאזורי מרכז עיר ותיקים שעוברים חידוש. הרחובות בשכונה אינם רחבים במיוחד, ומרבית הבנייה החדשה מתבצעת בהחלפת מבנים ישנים ולא בהרחבה לשטחים פנויים. זה אומר שמי שבוחר כאן קונה לתוך שכונה קיימת ומגובשת, לא לתוך שטח פיתוח חדש.
ההערכה הכנה של השכונה חייבת להתמקד בשלושה נקודות חלשות. ראשית, ציוני הקניות (49%), התרבות (45%) וחיי הקהילה (43%) מצביעים על שכונה שחסרות בה תשתיות חברתיות ומסחריות חזקות, למרות הקרבה לעיר. שנית, הפיזור הרחב של רמות הרקע הסוציו-אקונומי בין בתי הספר מחייב בדיקה יסודית לפני רישום ילדים. שלישית, מי שמחפש קהילה שכונתית פעילה ומגובשת - ציון חיי הקהילה (43%) הוא אות אזהרה. השכונה מתאימה למי שרוצה להיות קרוב למרכז עיר תוך שמירה על שקט יחסי, ופחות מתאימה למי שמחפש תשתית קהילתית חזקה או חיי לילה ותרבות בהישג יד.
לפני שמקבלים החלטה על פרויקט בשכונה, כדאי לבקר בשעות שונות של היום - בוקר, שעות צהריים ועצרת של אחר הצהריים - כדי להבין את עוצמת התנועה והרעש ברחוב הספציפי. בגלל הפיזור הרחב בין בתי הספר, מומלץ לבדוק את בית הספר השייך לכתובת המדויקת ולא להסתמך על הממוצע השכונתי. ולבסוף, בגלל ציון הקניות הנמוך, שווה לסמן על מפה את הסופרמרקט הקרוב ביותר מהדירה שאתם שוקלים - המרחק הזה ישפיע על חיי היומיום יותר מכל מאפיין אחר.
פרויקטים בשכונה
עיר: נתניה
נתניה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
67%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
49%
חיי קהילה
43%
שקט
72%
תחזוקה
59%
תרבות ובילוי
45%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
49%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
חיים חפר
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אב"י
כיתות א - ו
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש אהרון דוידי
כיתות א - ו
ממלכתי
שורשים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד רש"י
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד ישורון
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש נעמי שמר
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ת"ת ברקאי
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
יהודה הלוי
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר נתניה
כיתות א - יב
ממלכתי
מרכז נוער ממלכתי
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער ממ"ד
כיתות ט - יג
ממלכתי
מקיף טשרניחובסקי
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
תורני ואולפ' בר אילן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון בית חנה
כיתות ט - יג
ממלכתי
תכון ת"א שלוחת נתניה
כיתות י - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 9.7.2026 | דיזנגוף, 10, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 3 מתוך 8 | ₪2,320,000 |
| 1.7.2026 | הרב מ. נורוק, 1, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 6 | ₪1,800,000 |
| 18.6.2026 | שמואל הנציב, 8, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 2 | 4 מתוך 4 | ₪1,390,000 |
| 18.6.2026 | משה איכילוב, 2, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 5 מתוך 7 | ₪1,870,000 |
| 18.6.2026 | הרב קוק, 47, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 8 מתוך 8 | ₪1,750,000 |
| 3.6.2026 | עמנואל מול, 1, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 3 מתוך 7 | ₪1,930,000 |
| 18.5.2026 | משה איכילוב, 11, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 2 | 3 מתוך 3 | ₪1,610,000 |
| 7.5.2026 | מקדונלד, 15, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 6 | ₪1,774,000 |
| 6.5.2026 | הרב קוק, 63, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 0 מתוך 4 | ₪1,725,000 |
| 4.5.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 22, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 3 מתוך 4 | ₪2,160,000 |
| 28.4.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 30, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 7 | ₪2,400,000 |
| 27.4.2026 | שדרות חיים וייצמן, 93, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 2 מתוך 3 | ₪1,625,000 |
| 27.4.2026 | שדרות חיים וייצמן, 91, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 4 | ₪1,865,000 |
| 24.4.2026 | ליאון רייך, 6, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,770,000 |
| 23.4.2026 | שמואל הנציב, 40, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 2.5 | 0 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 19.4.2026 | דיזנגוף, 7, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 7 | ₪1,910,000 |
| 19.4.2026 | משה איכילוב, 1, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 16.4.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 22, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 4 | ₪2,160,000 |
| 9.4.2026 | שדרות חיים וייצמן, 59, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 7 | ₪1,880,000 |
| 30.3.2026 | א.ד. גורדון, 24, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 1 מתוך 6 | ₪1,800,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת צפון מערב מרכז העיר?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: N ההסתדרות ו-THE ESTHER.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בצפון מערב מרכז העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,505,380. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת צפון מערב מרכז העיר?
יסודיים - ממלכתי: חיים חפר, איתמר בן אב"י, בארי, ביאליק, ע"ש אהרון דוידי, שורשים, ע"ש נעמי שמר · ממלכתי דתי: ממ"ד רש"י, ממ"ד ישורון, ת"ת ברקאי. תיכוניים - יהודה הלוי, גוונים, טומשין הבית של תמר נתניה, מרכז נוער ממלכתי, מרכז נוער ממ"ד, מקיף טשרניחובסקי, תיכון בית יעקב, תורני ואולפ' בר אילן, תיכון בית חנה, תכון ת"א שלוחת נתניה.
האם צפון מערב מרכז העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 67%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בצפון מערב מרכז העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים ו-עמרם אברהם.
כמה עסקאות נרשמו בצפון מערב מרכז העיר בשנה האחרונה?
96 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בצפון מערב מרכז העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת צפון מערב מרכז העיר?
צפון מערב מרכז העיר בנתניה הוא חלק מהגרעין הוותיק של העיר, שצמח לאורך עשרות שנים סביב הציר המסחרי ההיסטורי של נתניה.
חושבים על צפון מערב מרכז העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.