צפון מערב מרכז העיר
נתניה · במאגר Diraly
2
₪2,582,293
218
ניתוח שכונתיצפון מערב מרכז העיר בנתניה הוא אחד האזורים הוותיקים יחסית של העיר, שנבנה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה ועבר מאז שינויים הדרגתיים. הוא ממוקם צמוד למרכז העירוני ההיסטורי, מצפון-מערב לכיכר העיר ולציר הרוטשילד, ומרחק הליכה סביר מהחוף. מי שמחפש שכונה עם בנייה ותיקה ורחובות שהספיקו להתבגר, ימצא כאן מרקם אחר לגמרי מהשכונות החדשות שצמחו בדרום ובמזרח נתניה. הסקר מצביע על שכונה שקטה יחסית: ציון השקט עומד על 72% מתוך 430 תושבים שמילאו את הסקר, וציון הביטחון על 67%. אלה ציונים שמאפיינים אזור שתושביו מרגישים בנוח בו ביומיום, גם אם הוא לא מציע את הדינמיות של שכונות חדשות יותר.
החיים השוטפים כאן מקבלים תמונה מעורבת מהסקר. הציונים הגבוהים יותר הם לפארקים ושטחים ירוקים (63%) ולתחבורה (61%), מה שמעיד שמי שגר כאן מגיע ממוצא סביר לשאר העיר ומוצא גם מקום לנשום. לעומת זאת, ציוני הקניות והשירותים (49%), התרבות והבילוי (45%), וחיי הקהילה (43%) נמוכים בבירור. האזור אינו מציע מרכז מסחרי שכונתי עצמאי ברמה שתושביו מרוצים ממנה, ורוב הקניות מחייבות יציאה. בנושא בתי הספר, הסביבה מציעה מגוון רחב: בין היסודיים הממלכתיים פועלים כאן בתי ספר עם רקע סוציו-אקונומי שונה מאוד זה מזה, מחיים חפר (רקע גבוה) ועד איתמר בן אב"י וביאליק (רקע נמוך). בחטיבות ובתיכונים התמונה מגוונת עוד יותר: מקיף טשרניחובסקי מגיע ל-89% זכאות לבגרות, התורני ואולפן בר אילן ל-95%, ולעומתם מרכז נוער ממלכתי עומד על 33% בלבד. ההבדלים בין המוסדות גדולים, ומשפחות עם ילדים צריכות לבחון כל בית ספר בנפרד ולא להסתמך על שם השכונה בלבד.
מבחינת המרקם הבנוי, מדובר בשכונה שרובה בנייה ישנה, בעיקר בניינים נמוכים עד בינוניים שנבנו בשנות ה-50 עד ה-80. הרחובות צרים יחסית, עם עצי רחוב שהספיקו להתבגר ומדרכות שלא תמיד בתחזוקה מיטבית. ציון התחזוקה בסקר עומד על 59%, מה שמשקף מציאות שטח: האזור לא מוזנח, אבל גם לא מטופח כמו שכונות חדשות. בשנים האחרונות נכנסה לאזור גם בנייה חדשה, בעיקר במסגרת פינוי-בינוי ותמ"א 38, שמחליפים בניינים ישנים בבניינים גבוהים יותר. הדבר יוצר מרקם מעורב שבו בניין חדש בן 12 קומות עומד לצד שכן בן 3 קומות מהשנות ה-60. הפרש זה בין הישן לחדש הוא מאפיין מבני של האזור, לא תופעה חולפת.
הנקודות שצריך לקחת בחשבון לפני רכישה כאן: ציוני הקניות, התרבות וחיי הקהילה הם הנמוכים ביותר בסקר, ואין סיבה לצפות שהם ישתנו בטווח הקצר. מי שצריך קרבה לחנויות ולשירותים ביומיום עלול להרגיש שהאזור לא נותן מענה מספיק בלי נסיעה. ציון גני הילדים, 61% מתוך 187 משיבים, הוא בינוני. לא אות מדאיג, אבל גם לא אינדיקציה לשכונה שמשרתת משפחות עם ילדים קטנים בצורה יוצאת דופן. מצד שני, מי שמחפש שקט, קרבה למרכז ולים, ומרקם עירוני ותיק עם אופי, ימצא כאן מה שחסר בשכונות הפריפריה החדשות של נתניה. השכונה מתאימה לרוכשים שמעריכים נגישות עירונית ושקט על פני תשתיות שכונתיות חדשות. היא פחות מתאימה למי שמחפש קהילה שכונתית פעילה או מרחב מסחרי קרוב.
כשבוחנים פרויקט ספציפי באזור, כדאי לבקר בשעות שונות של היום, כולל בשעות הערב, כדי להרגיש את אופי הרחוב הספציפי. בשל הפערים הגדולים בין בתי הספר, משפחות עם ילדים בגיל בית ספר צריכות לבדוק את שיוך הכתובת לבית הספר הרלוונטי לפני החתימה. כמו כן, בשכונה שעוברת תהליכי פינוי-בינוי, שווה לברר אם בנייני שכנים סמוכים מצויים בהליכי תכנון, מכיוון שזה ישפיע על הנוף ועל רמת הרעש בשנים הקרובות.
פרויקטים בשכונה
עיר: נתניה
נתניה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
67%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
49%
חיי קהילה
43%
שקט
72%
תחזוקה
59%
תרבות ובילוי
45%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
49%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
חיים חפר
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אב"י
כיתות א - ו
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש אהרון דוידי
כיתות א - ו
ממלכתי
שורשים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד רש"י
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד ישורון
כיתות א - ו
ממלכתי
ע"ש נעמי שמר
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ת"ת ברקאי
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
יהודה הלוי
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - יב
ממלכתי
טומשין הבית של תמר נתניה
כיתות א - יב
ממלכתי
מרכז נוער ממלכתי
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער ממ"ד
כיתות ט - יג
ממלכתי
מקיף טשרניחובסקי
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
תורני ואולפ' בר אילן
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תיכון בית חנה
כיתות ט - יג
ממלכתי
תכון ת"א שלוחת נתניה
כיתות י - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 7.5.2026 | מקדונלד, 15, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 6 | ₪1,774,000 |
| 6.5.2026 | הרב קוק, 63, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 0 מתוך 4 | ₪1,725,000 |
| 4.5.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 22, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 3 מתוך 4 | ₪2,160,000 |
| 28.4.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 30, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 7 | ₪2,400,000 |
| 27.4.2026 | שדרות חיים וייצמן, 91, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 4 | ₪1,865,000 |
| 24.4.2026 | ליאון רייך, 6, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,770,000 |
| 23.4.2026 | שמואל הנציב, 40, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 2.5 | 0 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 19.4.2026 | משה איכילוב, 1, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 30.3.2026 | יהודה הנשיא, 13, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 7 | ₪1,650,000 |
| 25.3.2026 | שדרות חיים וייצמן, 83, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 2 מתוך 6 | ₪1,880,000 |
| 10.3.2026 | הרב קוק, 52, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 5 | 16 מתוך 23 | ₪3,140,000 |
| 10.3.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 4, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 5 | 4 מתוך 6 | ₪2,100,000 |
| 9.3.2026 | שלמה המלך, 22, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 6 | ₪2,220,000 |
| 5.3.2026 | ד"ר אמיל זומרשטיין, 21, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 4 מתוך 5 | ₪2,155,000 |
| 1.3.2026 | דיזנגוף, 4, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 4 מתוך 6 | ₪2,100,000 |
| 19.2.2026 | א.ד. גורדון, 28, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 0 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 9.2.2026 | הרב הרצוג, 8, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 15 מתוך 27 | ₪2,800,000 |
| 5.2.2026 | שדרות ניצה, 26, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 4 | 22 מתוך 29 | ₪4,000,000 |
| 1.2.2026 | ביאליק, 10, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | 3 מתוך 9 | ₪3,300,000 |
| 19.1.2026 | שדרות ניצה, 10, צפון מערב מרכז העיר, נתניה | 3 | — | ₪2,400,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת צפון מערב מרכז העיר?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: N ההסתדרות.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בצפון מערב מרכז העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,582,293. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת צפון מערב מרכז העיר?
יסודיים — ממלכתי: חיים חפר, איתמר בן אב"י, בארי, ביאליק, ע"ש אהרון דוידי, שורשים, ע"ש נעמי שמר · ממלכתי דתי: ממ"ד רש"י, ממ"ד ישורון, ת"ת ברקאי. תיכוניים — יהודה הלוי, גוונים, טומשין הבית של תמר נתניה, מרכז נוער ממלכתי, מרכז נוער ממ"ד, מקיף טשרניחובסקי, תיכון בית יעקב, תורני ואולפ' בר אילן, תיכון בית חנה, תכון ת"א שלוחת נתניה.
האם צפון מערב מרכז העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 67%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בצפון מערב מרכז העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בצפון מערב מרכז העיר בשנה האחרונה?
218 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בצפון מערב מרכז העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת צפון מערב מרכז העיר?
צפון מערב מרכז העיר בנתניה הוא אחד האזורים הוותיקים יחסית של העיר, שנבנה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה ועבר מאז שינויים הדרגתיים.
חושבים על צפון מערב מרכז העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.