Les rapports du deuxième trimestre d'אביב בנייה révèlent la vente d'un seul appartement en trois mois, et quatre appartements au total depuis le début de 2026. Dans les projets de Beer Yaakov, Kiryat Gat et Netanya, la commercialisation n'a même pas encore commencé.
En bref
- אביב בנייה n'a vendu qu'un seul appartement au deuxième trimestre 2026, et quatre appartements depuis le début de l'année.
- Les projets de Beer Yaakov, Kiryat Gat et Netanya ne sont pas encore du tout ouverts à la commercialisation.
- Un acheteur disposant déjà d'un financement pourrait bénéficier d'un fort pouvoir de négociation lorsque les projets s'ouvriront.
- Avant de signer, il convient de vérifier le stade des permis et le calendrier réaliste de livraison.
אביב בנייה, société immobilière publique, a récemment publié ses rapports du deuxième trimestre 2026, et le chiffre principal qui s'en dégage est simple : une seule vente sur tout le trimestre. Depuis le début de l'année, quatre appartements ont été vendus au total. Il s'agit d'une société qui détient des projets actifs dans plusieurs villes, si bien que ce chiffre illustre de façon frappante le niveau de ralentissement que connaissent certains promoteurs sur le marché des logements neufs aujourd'hui.
Des projets qui ne sont pas encore sortis en commercialisation
Une partie de l'explication de ces faibles chiffres de vente tient au fait que des projets majeurs de la société à Beer Yaakov, Kiryat Gat et Netanya n'ont pas encore été ouverts à la commercialisation. Autrement dit, les appartements existent dans les plans, mais l'acheteur potentiel ne peut pas encore les acquérir. Le décalage entre l'existence d'un projet et l'ouverture de sa commercialisation est un phénomène connu du secteur, mais lorsqu'il s'ajoute à des chiffres de vente quasi nuls dans les projets déjà commercialisés, le tableau se complique.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Comme nous l'avons expliqué dans « 84 000 appartements invendus », la pression sur les promoteurs augmente, et le pouvoir de négociation des acheteurs s'améliore en conséquence. Le cas d'אביב בנייה en est un exemple concret : un promoteur qui vend un seul appartement par trimestre se trouve dans une situation où il a davantage besoin des acheteurs que l'acheteur n'a besoin de lui. Dans les projets qui s'ouvriront à la commercialisation dans les mois à venir à Beer Yaakov, Kiryat Gat et Netanya, un acheteur qui arrive avec un financement en ordre et la capacité d'avancer rapidement pourrait bénéficier d'une marge de négociation relativement large sur le prix, le cahier des charges ou l'échéancier de paiement.
Le contexte local est pertinent ici. À Beer Yaakov, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élève à environ 2 624 800 ₪ (premier trimestre 2025), avec une hausse annuelle de seulement 0,7 %, un rythme modéré qui reflète un marché qui ne s'échauffe pas. À Kiryat Gat, en revanche, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élève à environ 1 721 000 ₪ (premier trimestre 2025), avec une hausse annuelle de 13 %, un chiffre qui indique une demande relativement active, même en période de ralentissement. Dans les deux villes, d'autres nouveaux projets de promoteurs concurrents sont en cours (10 à Beer Yaakov et 5 à Kiryat Gat dans la base de données de Diraly), de sorte que l'acheteur a la possibilité de comparer et d'examiner des alternatives avant de s'engager spécifiquement avec אביב בנייה. Il convient de signaler à ce propos que le plan de renouvellement urbain approuvé dans le centre historique de Beer Yaakov devrait ajouter une offre supplémentaire à la ville à long terme.
D'autre part, il importe de le souligner : un projet qui n'est pas encore ouvert à la commercialisation signifie que les échéances restent encore floues. Un acheteur qui a besoin de certitude quant à la date de livraison doit examiner attentivement à quel stade de permis et de financement se trouve le projet avant de signer.
Ce ralentissement des ventes n'est pas propre à אביב בנייה, mais lorsqu'une société publique rapporte un chiffre aussi extrême, elle fournit une indication publique et documentée de l'état du marché, que l'acheteur peut utiliser dans ses échanges avec n'importe quel promoteur, même si ce n'est pas אביב בנייה elle-même.
