La société אקרו a remporté un appel d'offres pour promoteurs visant la construction de 440 appartements sur un terrain d'environ 9 dounams à Kfar Saba, où se trouvent actuellement 180 appartements anciens destinés à être évacués et démolis avant le début de la construction.
En bref
- אקרו a remporté un appel d'offres pour la construction de 440 nouveaux appartements dans un projet de pinui-binui à Kfar Saba.
- Le complexe comprend actuellement 180 appartements anciens qui seront démolis avant le début de la construction.
- La victoire n'est qu'une première étape ; avant les ventes, la planification, les permis et l'évacuation des habitants sont nécessaires.
- Les acheteurs qui recherchent un appartement à Kfar Saba aujourd'hui ne peuvent pas compter sur ce projet comme alternative immédiate.
La société אקרו a remporté un appel d'offres pour promoteurs en vue de l'aménagement d'un complexe résidentiel à Kfar Saba, où sont prévus 440 nouveaux appartements. Le complexe s'étend sur environ 9 dounams (unité de mesure foncière courante en Israël) et comprend actuellement 180 appartements répartis dans six immeubles anciens, qui seront démolis avant le début de la construction. Il s'agit d'un projet de pinui-binui (rénovation urbaine) qui remplace des bâtiments anciens dans un quartier existant, et non d'une construction sur un terrain libre.
De longues étapes avant la livraison
La victoire à l'appel d'offres n'est qu'une première étape. Elle doit encore être suivie de procédures de planification, d'obtention de permis de construire, d'évacuation des habitants actuels et de démolition, avant que la construction proprement dite ne commence. Dans ce type de projets, le délai entre la victoire à l'appel d'offres et la livraison des appartements aux acheteurs se compte généralement en plusieurs années. Comme nous l'avons rapporté dans un autre projet de renouvellement urbain à Kfar Saba, ce cas implique lui aussi un processus incluant la démolition d'appartements anciens avant le début de la construction.
Ce que cela signifie pour l'acheteur à Kfar Saba
Ceux qui envisagent d'acheter un appartement neuf à Kfar Saba doivent tenir compte du fait que l'offre issue de ce projet n'arrivera pas sur le marché à court terme. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 2 865 700 shekels, en baisse de 1,8 % sur un an. Ce chiffre reflète un marché où la pression sur les prix s'atténue légèrement, mais où l'offre active reste limitée : seuls deux nouveaux projets actifs sont actuellement recensés à Kfar Saba dans la base de données Diraly.
Tant que les procédures administratives et l'évacuation ne seront pas achevées dans le projet d'אקרו, aucun lancement des ventes n'est prévu. Cela signifie que la pression sur l'offre existante dans la ville ne se relâchera pas prochainement, et que les acheteurs qui recherchent un appartement à Kfar Saba aujourd'hui ne pourront pas compter sur ce projet comme alternative immédiate. Néanmoins, le fait qu'un complexe de 440 appartements soit dans les tuyaux pourrait influencer les attentes de prix dans le quartier et ses environs à moyen terme. Les acheteurs intéressés par la zone ont intérêt à vérifier où en est réellement la planification et à quel moment le lancement des ventes est prévu, avant de tirer des conclusions sur le calendrier de leur achat.
