La société בולטהאופ וייס a remporté l'appel d'offres des résidents pour un projet de renouvellement urbain rue העמק à Kfar Saba. Dans ce cadre, 46 anciens logements seront démolis et remplacés par environ 130 nouvelles unités de logement.
En bref
- בולטהאופ וייס a remporté l'appel d'offres pour un projet de renouvellement urbain rue העמק à Kfar Saba, une première entrée dans la ville.
- 46 anciens logements seront démolis et remplacés par environ 130 nouvelles unités dans le cadre du programme Shaked.
- Le projet en est aux étapes précoces, l'horizon jusqu'à l'occupation est long et une incertitude de planification existe.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 2,87 millions de shekels au premier trimestre 2025, en baisse de 1,8 %.
La société בולטהאופ וייס a remporté l'appel d'offres des résidents pour faire avancer un projet de renouvellement urbain rue העמק 8-10-12 à Kfar Saba, et a entamé le processus de signature avec les propriétaires des logements du complexe. Il s'agit d'une première entrée de la société dans la ville. Le projet est mené dans le cadre du programme Shaked, destiné à accélérer les procédures de planification des projets de renouvellement urbain. Conformément au plan, 46 logements existants seront démolis et remplacés par environ 130 nouvelles unités de logement.
Une offre limitée au centre de la vieille ville
Kfar Saba connaît ces dernières années un essor du renouvellement urbain, et les projets situés dans le centre ancien de la ville se font plus rares à mesure que le foncier disponible s'épuise. Le projet de la rue העמק est situé au centre du secteur ancien, ce qui lui confère une valeur d'emplacement différente de celle des projets en périphérie urbaine. Cette offre limitée se reflète aussi dans la base de données Diraly, où ne figurent actuellement que deux nouveaux projets actifs à Kfar Saba, un chiffre qui illustre à quel point les options de choix pour l'acheteur d'un appartement neuf dans la ville sont restreintes.
Quel est le prix et que révèlent les données
Selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Kfar Saba s'élevait à environ 2 865 700 shekels, en baisse de 1,8 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre indique un certain ralentissement des prix locaux, qui pourrait légèrement améliorer le pouvoir de négociation des acheteurs, mais l'offre limitée de nouveaux projets restreint les options de choix en pratique. Un projet d'une ampleur de 130 unités dans un quartier ancien constitue donc un ajout significatif au marché local, et à mesure qu'il progressera vers la phase de commercialisation, il pourrait élargir l'éventail des options pour les acheteurs et influencer le pouvoir de négociation face aux autres promoteurs actifs dans la ville.
Un horizon temporel long pour les acheteurs potentiels
Pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, il est important de comprendre qu'un projet de renouvellement urbain dans le cadre du programme Shaked en est encore aux étapes précoces, ce qui signifie que la date d'occupation prévue est vraisemblablement encore éloignée de plusieurs années. À ce stade, la société est engagée dans le processus de signature avec les résidents actuels, et ce n'est qu'après l'aboutissement des accords qu'un plan sera soumis pour approbation. Les acheteurs intéressés par un logement dans ce projet doivent tenir compte d'un horizon temporel long et d'une certaine incertitude de planification inhérente à tout projet de renouvellement urbain. À titre de comparaison, le projet אקרו à Kfar Saba, également fondé sur la rénovation urbaine (pinouy-binouy), illustre l'ordre de grandeur de ce type de complexes dans la ville.
