חברת בולטהאופ וייס זכתה במכרז דיירים לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב העמק בכפר סבא. במסגרתו ייהרסו 46 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ-130 יחידות דיור חדשות.
בקצרה
- בולטהאופ וייס זכתה במכרז לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב העמק בכפר סבא, כניסה ראשונה לעיר.
- 46 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-130 יחידות חדשות במסלול תוכנית שקד.
- הפרויקט בשלבים מוקדמים, אופק הזמן עד אכלוס ארוך ואי-ודאות תכנונית קיימת.
- מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עמד על כ-2.87 מיליון שקלים ברבעון הראשון של 2025, ירידה של 1.8%.
חברת בולטהאופ וייס זכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט התחדשות עירונית ברחוב העמק 8-10-12 בכפר סבא, והחלה בתהליך החתימות מול בעלי הדירות במתחם. מדובר בכניסה ראשונה של החברה לפעילות בעיר. הפרויקט מקודם במסלול תוכנית שקד, שנועד לזרז הליכי תכנון בפרויקטים של התחדשות עירונית. בהתאם לתוכנית, ייהרסו 46 דירות קיימות ובמקומן ייבנו כ-130 יחידות דיור חדשות.
היצע דל בלב העיר הוותיקה
כפר סבא נמצאת בשנים האחרונות בתנופת התחדשות עירונית, ופרויקטים במרכז הוותיק של העיר הופכים לנדירים יותר ככל שהקרקע הפנויה אוזלת. פרויקט ברחוב העמק ממוקם בלב האזור הוותיק, מה שמעניק לו ערך מיקומי שונה מפרויקטים בפריפריה העירונית. ההיצע הדל בא לידי ביטוי גם במאגר דיראלי, שבו מופיעים כיום רק שני פרויקטים חדשים פעילים בכפר סבא - נתון שממחיש עד כמה אפשרויות הבחירה לרוכש דירה חדשה בעיר מוגבלות.
מה המחיר ומה אומרים הנתונים
על פי נתוני עסקאות מהרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בכפר סבא עמד על כ-2,865,700 שקלים, ירידה של 1.8% לעומת השנה הקודמת. הנתון מצביע על מיתון מסוים במחירים המקומיים, שעשוי לשפר במעט את כוח המיקוח של רוכשים - אך ההיצע הדל של פרויקטים חדשים מגביל את אפשרויות הבחירה בפועל. פרויקט בהיקף של 130 יחידות באזור ותיק מהווה לפיכך תוספת משמעותית לשוק המקומי, וככל שיתקדם לשלב השיווק, הוא עשוי להרחיב את מגוון האפשרויות לרוכשים ולהשפיע על כוח המיקוח מול קבלנים אחרים הפועלים בעיר.
אופק זמן ארוך לרוכשים פוטנציאליים
מבחינת רוכשי דירה חדשה מקבלן, חשוב להבין שפרויקט התחדשות עירונית במסלול שקד נמצא עדיין בשלבים מוקדמים, כלומר מועד האכלוס הצפוי רחוק ככל הנראה בכמה שנים. בשלב זה החברה עוסקת בחתימות מול הדיירים הקיימים, ורק לאחר השלמת ההסכמות תוגש תוכנית לאישור. רוכשים שמעוניינים בדירה בפרויקט זה צריכים לקחת בחשבון אופק זמן ארוך ואי-ודאות תכנונית מסוימת הטבועה בכל פרויקט התחדשות עירונית. לשם השוואה, פרויקט אקרו בכפר סבא - שגם הוא מבוסס על פינוי-בינוי - מדגים את הסדר גודל של מתחמים כאלה בעיר.
