סבב הגרלה חדש של תוכנית "דירה בהנחה" נסגר עם כ-115 אלף משקי בית שנרשמו לכ-7,900 דירות ב-19 יישובים. הסיכויים משתנים משמעותית בין עיר לעיר, כשרחובות מציגה את התחרותיות הגבוהה ביותר.
בקצרה
- כ-115 אלף משקי בית נרשמו לכ-7,900 דירות ב-19 יישובים בסבב האחרון של "דירה בהנחה".
- בממוצע יותר מ-14 משקי בית מתחרים על כל דירה, כשרחובות מציגה את יחס התחרות הגבוה ביותר.
- בכפר סבא, שמשכה את מספר הנרשמים הגבוה ביותר, ההיצע הפרטי דל ויכולת המיקוח מול קבלנים מוגבלת.
- מי שלא זכה בהגרלה עשוי לפנות לשוק הפרטי, מה שעלול להגביר את הלחץ על מחירי הדירות ביישובים אלו.
סבב ההרשמה האחרון של תוכנית "דירה בהנחה" הסתיים עם נתון שממחיש את הביקוש העצום לדיור בהנחה ממשלתית: כ-115 אלף משקי בית נרשמו על פני 7,922 דירות המוצעות ב-19 יישובים ברחבי הארץ. המשמעות היא שבממוצע, יותר מ-14 משקי בית מתחרים על כל דירה בודדת, אך הפער בין הערים השונות הוא הנתון הקריטי באמת.
תחרות גבוהה במיוחד ברחובות ובכפר סבא
רחובות בולטת לשלילה מבחינת סיכויי הזכייה, ונמצאה כבעלת יחס התחרות הגבוה ביותר בין כל הערים שנכללו בהגרלה. כפר סבא, לעומת זאת, משכה את מספר הנרשמים הגבוה ביותר במספרים מוחלטים, מה שמצביע על כך שמיקום גיאוגרפי ותדמית עירונית ממשיכים להניע ביקוש גם כשמדובר בהגרלה.
מה זה אומר לרוכש שלא זכה
מי ששוקל לפנות לשוק החופשי לאחר שלא זכה בהגרלה נדרש לבחון את מצב ההיצע בכל עיר בנפרד. בכפר סבא, שבה הביקוש להגרלה היה הגבוה ביותר, עומד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים על כ-2,865,700 שקל ברבעון הראשון של 2025, ירידה של 1.8% בהשוואה שנתית. עם זאת, במאגר דיראלי נמצאים כיום רק 2 פרויקטים חדשים פעילים בעיר - ולמרות שצפויים להתווסף פרויקטים בעתיד, כפי שעולה ממכרזי הבנייה האחרונים בכפר סבא, ההיצע הפרטי הנוכחי דל ביחס לביקוש שהתגלה בהגרלה, ויכולת המיקוח מול הקבלן מוגבלת בהתאם.
ברחובות, שם יחס התחרות היה הגבוה ביותר, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ-2,483,700 שקל ברבעון הראשון של 2025, ירידה של 1.5% בהשוואה שנתית. כאן המצב שונה במקצת: 14 פרויקטים חדשים פעילים מופיעים במאגר דיראלי, מה שמציע לרוכשים מגוון רחב יותר של אפשרויות בשוק הפרטי.
לחץ על המחירים צפוי להימשך
בשוק שבו עשרות אלפי משקי בית מחפשים דירה בו-זמנית, הלחץ על מחירי הדירות מקבלן ביישובים אלו עשוי להישאר גבוה. מי ששוקל לרכוש דירה חדשה בערים שנכללו בהגרלה כדאי שיבחן האם ההיצע הפרטי באותה עיר גדול מספיק כדי לאזן את הביקוש, או שהתחרות על יחידות הדיור הפנויות תמשיך לשמר את המחירים. בנוסף, משקי בית שהשתתפו בהגרלה ולא זכו עשויים להיכנס לשוק הפרטי בבת אחת לאחר פרסום התוצאות, מה שיכול להגביר את הלחץ על הקבלנים ולצמצם עוד יותר את שולי המשא ומתן.
