אמפא מכפילה רווח ורוכשת פרויקטים בראשון לציון ונס ציונה

חברת אמפא ישראל פרסמה תוצאות חזקות לאחרונה: רווח של כ-75 מיליון שקל, גידול של פי 2.5 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אבל מעבר למספרים, מה שמעניין את מי שמחפש דירה חדשה הוא ההרחבה האסטרטגית שהחברה מבצעת כעת.

רכישת פעילות סרוגו: מה נכנס לתמונה

אמפא רכשה את פעילות חברת סרוגו, שמביאה עמה שישה פרויקטים בראשון לציון ובנס ציונה עם פוטנציאל של כ-1,400 דירות. מדובר בשתי ערים שבהן הביקוש לדירות חדשות נשאר גבוה, ומלאי הפרויקטים הזמינים מוגבל. בראשון לציון פעילים כיום 19 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי, ובנס ציונה פרויקט אחד בלבד - פער שמסביר מדוע כניסת קבלן עם גב פיננסי מוצק לאזור זה עשויה להביא היצע משמעותי. לוחות הזמנים לשיווק הדירות בפרויקטים הספציפיים האלה טרם הוכרזו.

בנוסף לכך, החברה מדווחת על כניסה לפרויקטים חדשים בירושלים ובסביבתה, מה שמצביע על פיזור גיאוגרפי מכוון.

מה המשמעות לרוכשי דירה חדשה

ראשית, קבלן שמציג רווחיות גבוהה ומרחיב פעילות הוא בדרך כלל קבלן עם יכולת ביצוע ומימון, ושני אלה חשובים לרוכש לא פחות ממחיר הדירה. פרויקטים שנתקעים בגלל קשיים פיננסיים של הקבלן הם תרחיש שרוכשים רבים מכירים.

שנית, הרכישה של פעילות סרוגו פירושה שאמפא נכנסת לשוק ראשון לציון ונס ציונה עם שישה פרויקטים בשלבים שונים. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בראשון לציון על כ-2,411,300 שקל, עלייה של 1.6% בשנה. בנס ציונה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עמד על כ-3,055,300 שקל, עם עלייה שנתית של 4.2% - נתון שמשקף ביקוש חזק יחסית ומלאי דל, כפי שגם מכרז הקרקע האחרון בנס ציונה הדגים. חלק מהפרויקטים עשויים להגיע לשיווק בשנה הקרובה, וכדאי לעקוב אחר הכרזות הפרויקטים הספציפיים.

שלישית, אמפא פועלת כבר ברחובות, בין השאר דרך פרויקט שדרת המסחר - מגדלי אמפא רחובות. לחברה ארבעה פרויקטים פעילים במאגר דיראלי. רחובות היא עיר שנמצאת כרגע בפוקוס תכנוני משמעותי: כ-10,000 דירות חדשות ברחובות ובגדרה קודמו לאחרונה בהליך מהיר, והממשלה הכריזה על אזורי התחדשות בעיר בעקבות המלחמה. כלומר, הרחבת הפעילות של אמפא מגיעה בתזמון שבו רחובות עצמה עוברת שינוי תכנוני ניכר.

כניסה למשכנתאות: פרט שכדאי להכיר

אמפא מדווחת גם על כניסה לתחום המשכנתאות. קבלנים שמציעים מימון ישיר או תיווך משכנתאות ללקוחות שלהם הופכים נפוצים יותר, ולרוכש זה יכול להיות נוח, אך חשוב לזכור שיש לבדוק את תנאי המשכנתא מול הצעות של בנקים אחרים ולא להסתפק בהצעה אחת בלבד.

בסיכומו של דבר, מי שמחפש דירה חדשה באזור ראשון לציון, נס ציונה, רחובות או ירושלים כדאי שיעקוב אחר הכרזות השיווק של אמפא בחודשים הקרובים. הרחבה בסדר גודל כזה אמורה לייצר היצע חדש, אך לוחות הזמנים הסופיים יהיו ברורים יותר ככל שהפרויקטים יבשילו לשלב הרישוי.