מכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 258 דירות בנס ציונה נסגר בזכייה של חברת יורו שי חי, שהציעה כ-192 מיליון שקל כולל עלויות פיתוח. הנתון מלמד על עוצמת הביקוש לקרקעות בעיר.
בקצרה
- יורו שי חי שילמה כ-192 מיליון שקל על קרקע ל-258 דירות בנס ציונה.
- עלות הקרקע לדירה מתקרבת ל-750 אלף שקל, נתון שמתורגם ישירות למחירי המכירה העתידיים.
- ריבוי הפרויקטים המתוכננים בעיר עשוי להגדיל היצע ולשפר את כוח המיקוח של רוכשים.
- פרויקט זה צפוי להגיע לשיווק בטווח של כמה שנים מהיום.
רשות מקרקעי ישראל סגרה מכרז לשיווק קרקע בנס ציונה, המיועדת לבניית 258 דירות. הזוכה היא חברת יורו שי חי, שהציעה כ-192 מיליון שקל כולל עלויות פיתוח. מדובר בסכום גבוה שמשקף את הביקוש המתמשך לקרקעות בנות-בנייה בערים שבמרחב גוש דן הדרומי.
מה אומר המחיר על השוק המקומי
כאשר יזם משלם סכום של קרוב ל-200 מיליון שקל על קרקע ל-258 יחידות דיור, עלות הקרקע לדירה מתקרבת ל-750 אלף שקל בממוצע, עוד לפני עלויות בנייה, מימון ורווח יזמי. נתון זה מהווה אינדיקטור ישיר לרצפת המחיר שאליה ישאף היזם בעת מכירת הדירות. לשם השוואה, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בנס ציונה עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-3,055,300 שקל, עלייה של 4.2% לעומת השנה הקודמת. רוכש שמתעניין בפרויקטים עתידיים בנס ציונה יכול לגזור מכך ציפייה ריאלית לרמות המחיר שיוצגו לו בשלב השיווק.
נס ציונה בצמיחה: הקשר לתוכניות הרחבות יותר
הזכייה מתרחשת על רקע תהליכי תכנון מרחיקי לכת בעיר. כפי שדיווחנו בתוכנית השכונה הגדולה בנס ציונה, ועדת התכנון הלאומית דנה בתוכנית לכ-8,000 דירות בדרום-מזרח העיר, בסמיכות לתוואי המטרו. שתי ההתפתחויות יחד - מכרזים פעילים מחד ותכנון לאומי בהיקף גדול מאידך - מצביעות על כך שנס ציונה נמצאת בשלב של התרחבות ממשית, לא רק מתוכננת על הנייר.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
רוכש שבוחן פרויקטים בנס ציונה צריך לקחת בחשבון מספר נקודות מעשיות. ראשית, המחיר ששולם במכרז הנוכחי ייתרגם בסבירות גבוהה למחירי מכירה שיוצגו בשנים הקרובות, כשהפרויקט יבשיל לשלב השיווק. שנית, ריבוי הפרויקטים המתוכננים בעיר עשוי להגדיל את ההיצע בטווח הבינוני ולהעניק לרוכשים מרחב מיקוח גדול יותר מול קבלנים, בפרט אם קצב הביקוש יתמתן. שלישית, רוכש שנמצא כרגע בשלבי בחינה ראשוניים יכול להמתין ולבחון גם את הפרויקטים שייצאו מהמכרזים האחרונים, שצפויים להגיע לשיווק בטווח של שנתיים עד שלוש שנים.
