L'appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël pour la construction de 258 logements à Ness Ziona s'est conclu par la victoire de la société יורו שי חי, qui a proposé environ 192 millions de shekels frais de développement inclus. Ce chiffre témoigne de la vigueur de la demande en terrains constructibles dans cette ville.
En bref
- יורו שי חי a payé environ 192 millions de shekels pour un terrain destiné à 258 logements à Ness Ziona.
- Le coût foncier par appartement approche 750 000 shekels, un chiffre qui se répercute directement sur les prix de vente futurs.
- La multiplication des projets planifiés dans la ville pourrait accroître l'offre et améliorer le pouvoir de négociation des acquéreurs.
- Ce projet devrait être commercialisé dans un délai de quelques années.
L'Autorité foncière d'Israël (רשות מקרקעי ישראל) a clôturé un appel d'offres portant sur la commercialisation d'un terrain à Ness Ziona, destiné à la construction de 258 logements. La société יורו שי חי en est la lauréate, avec une offre d'environ 192 millions de shekels frais de développement inclus. Ce montant élevé reflète la demande soutenue en terrains constructibles dans les villes de la zone sud du Gush Dan.
Ce que le prix révèle sur le marché local
Lorsqu'un promoteur paie près de 200 millions de shekels pour un terrain destiné à 258 logements, le coût foncier par appartement approche 750 000 shekels en moyenne, avant même les coûts de construction, de financement et la marge du promoteur. Ce chiffre constitue un indicateur direct du prix plancher que le promoteur visera lors de la vente des appartements. À titre de comparaison, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Ness Ziona s'établissait au premier trimestre 2025 à environ 3 055 300 ₪, soit une hausse de 4,2 % par rapport à l'année précédente. Un acquéreur qui s'intéresse aux projets futurs à Ness Ziona peut en déduire une attente réaliste quant aux niveaux de prix qui lui seront présentés lors de la phase de commercialisation.
Ness Ziona en expansion : le lien avec des projets d'aménagement plus larges
Cette victoire s'inscrit dans le contexte de processus de planification d'envergure en cours dans la ville. Comme nous l'avons rapporté dans le projet de grand quartier à Ness Ziona, la commission nationale d'urbanisme examine un plan portant sur environ 8 000 logements dans le sud-est de la ville, à proximité du tracé du métro. Ces deux évolutions prises ensemble - des appels d'offres actifs d'un côté et une planification nationale à grande échelle de l'autre - indiquent que Ness Ziona se trouve dans une phase d'expansion réelle, et non seulement planifiée sur le papier.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs d'un appartement neuf (achat sur plan)
Un acquéreur qui examine des projets à Ness Ziona doit prendre en compte plusieurs points pratiques. Premièrement, le prix payé lors du présent appel d'offres se traduira très probablement par les prix de vente qui seront présentés dans les prochaines années, lorsque le projet arrivera à maturité pour la phase de commercialisation. Deuxièmement, la multiplication des projets planifiés dans la ville pourrait accroître l'offre à moyen terme et offrir aux acquéreurs une plus grande marge de négociation face aux promoteurs, notamment si le rythme de la demande venait à se modérer. Troisièmement, un acquéreur qui se trouve actuellement en phase d'examen préliminaire peut attendre et examiner également les projets issus des appels d'offres récents, qui devraient être commercialisés dans un délai de deux à trois ans.
