La société Ampa annonce un bénéfice de 75 millions de shekels, soit 2,5 fois le résultat de la période comparable, et étend son activité par l'acquisition de l'activité Sarugo, qui comprend six projets et un potentiel d'environ 1 400 logements, tout en entrant sur des projets à Jérusalem.
En bref
- Ampa a acquis six projets à Rishon LeZion et Ness Ziona avec un potentiel d'environ 1 400 logements.
- La société affiche un bénéfice de 75 millions de shekels, soit 2,5 fois le résultat de l'année précédente.
- L'activité à Rehovot et à Jérusalem s'étend parallèlement à des décisions urbanistiques significatives dans ces zones.
- L'entrée dans le domaine des prêts immobiliers ajoute un service direct aux acquéreurs, qu'il convient de comparer aux alternatives.
La société Ampa Israël a publié récemment des résultats solides : un bénéfice d'environ 75 millions de shekels, soit une progression de 2,5 fois par rapport à la période comparable de l'année précédente. Mais au-delà des chiffres, ce qui intéresse celui qui recherche un appartement neuf, c'est l'expansion stratégique que la société mène actuellement.
Acquisition de l'activité Sarugo : ce qui entre en jeu
Ampa a acquis l'activité de la société Sarugo, qui apporte avec elle six projets à Rishon LeZion et à Ness Ziona, avec un potentiel d'environ 1 400 logements. Il s'agit de deux villes où la demande en appartements neufs reste élevée et où le stock de projets disponibles est limité. À Rishon LeZion, 19 projets neufs sont actuellement actifs dans la base de données Diraly, et à Ness Ziona un seul projet - un écart qui explique pourquoi l'entrée d'un promoteur disposant d'une assise financière solide dans cette zone est susceptible d'apporter une offre significative. Les calendriers de commercialisation des logements dans ces projets spécifiques n'ont pas encore été annoncés.
Par ailleurs, la société annonce son entrée sur de nouveaux projets à Jérusalem et dans ses environs, ce qui témoigne d'une diversification géographique délibérée.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs d'un appartement neuf
Premièrement, un promoteur qui affiche une rentabilité élevée et étend son activité est généralement un promoteur disposant de capacités d'exécution et de financement, deux éléments qui comptent pour l'acquéreur autant que le prix du logement. Les projets qui se bloquent en raison de difficultés financières du promoteur sont un scénario que de nombreux acquéreurs connaissent.
Deuxièmement, l'acquisition de l'activité Sarugo signifie qu'Ampa entre sur le marché de Rishon LeZion et de Ness Ziona avec six projets à des stades différents. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Rishon LeZion s'établissait à environ 2 411 300 ₪, en hausse de 1,6 % sur un an. À Ness Ziona, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'établissait à environ 3 055 300 ₪, avec une hausse annuelle de 4,2 % - un chiffre qui reflète une demande relativement soutenue et un stock limité, comme l'a également illustré le dernier appel d'offres foncier à Ness Ziona. Une partie des projets pourrait être commercialisée dans l'année à venir, et il est utile de suivre les annonces des projets spécifiques.
Troisièmement, Ampa opère déjà à Rehovot, notamment via le projet שדרת המסחר - מגדלי אמפא רחובות. La société compte quatre projets actifs dans la base de données Diraly. Rehovot est une ville qui fait actuellement l'objet d'une attention urbanistique significative : environ 10 000 logements neufs à Rehovot et à Gadera ont récemment été avancés dans le cadre d'une procédure accélérée, et le gouvernement a désigné des zones de renouvellement urbain dans la ville à la suite de la guerre. Autrement dit, l'expansion de l'activité d'Ampa intervient à un moment où Rehovot elle-même connaît une transformation urbanistique notable.
Entrée dans le domaine des prêts immobiliers : un point à connaître
Ampa annonce également son entrée dans le domaine des prêts immobiliers (משכנתא). Les promoteurs qui proposent un financement direct ou un courtage en prêts immobiliers à leurs clients sont de plus en plus courants, et cela peut s'avérer pratique pour l'acquéreur - il est toutefois important de comparer les conditions du prêt avec les offres d'autres banques et de ne pas se limiter à une seule proposition.
En définitive, celui qui recherche un appartement neuf dans la zone de Rishon LeZion, Ness Ziona, Rehovot ou Jérusalem a intérêt à suivre les annonces de commercialisation d'Ampa dans les prochains mois. Une expansion de cette ampleur devrait générer une nouvelle offre, mais les calendriers définitifs seront plus clairs à mesure que les projets arriveront au stade du permis de construire.
