La Banque de Jérusalem propose un nouveau dépôt indexé sur l'indice des coûts de la construction (מדד תשומות הבנייה), permettant aux acheteurs d'appartements neufs de protéger leur épargne contre les hausses de cet indice qui influe directement sur le prix final de l'appartement.
En bref
- La Banque de Jérusalem lance un dépôt indexé sur l'indice des coûts de la construction, dont l'objectif est de protéger l'épargne des acheteurs d'appartements.
- L'indice influe directement sur le montant final que l'acheteur verse au promoteur en vertu de la clause d'indexation du contrat.
- Le dépôt est pertinent principalement pour les acheteurs qui attendent des paiements intermédiaires ou un paiement final.
- Il convient de vérifier que les conditions de liquidité correspondent au calendrier des paiements du contrat avant d'effectuer le dépôt.
Les acheteurs d'un appartement neuf (achat sur plan) connaissent bien cette situation : ils ont signé un contrat, versé un acompte, et attendent désormais un à deux ans que l'appartement soit livré. Entre-temps, l'indice des coûts de la construction augmente, et avec lui le montant final qu'ils devront payer. La Banque de Jérusalem tente d'apporter une réponse à ce problème sous la forme d'un nouveau dépôt lui-même indexé sur ce même indice.
Qu'est-ce que l'indice des coûts de la construction ?
L'indice des coûts de la construction suit l'évolution des coûts des matières premières, de la main-d'oeuvre et des services que le promoteur paie pour construire l'appartement. Lorsque l'indice augmente, le promoteur répercute cette hausse sur l'acheteur via les clauses d'indexation du contrat. Dans de nombreux contrats, une partie des paiements futurs est indexée sur cet indice, de sorte que l'acheteur est exposé à une hausse entre la date de signature et la date de livraison de l'appartement. Ce contexte est particulièrement pertinent à Jérusalem, où le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'établissait au premier trimestre 2026 à environ 2 882 400 ₪ - un montant pour lequel une variation de l'indice de quelques points de pourcentage se traduit par des dizaines de milliers de shekels.
Comment le dépôt est-il censé fonctionner ?
Le principe est simple : si l'argent que l'acheteur conserve de côté, en attente des prochains paiements, est lui aussi indexé sur le même indice, alors la hausse de l'indice ne "grignote" pas l'épargne. Le dépôt accumule de la valeur à un rythme similaire à la hausse du coût de la construction, réduisant ainsi l'atteinte au pouvoir d'achat de l'acheteur.
Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ?
Pour les acheteurs qui ont signé un contrat et qui font encore face à des paiements intermédiaires ou à un paiement final, il s'agit d'un outil susceptible de préserver la valeur réelle de l'argent épargné. Plutôt que de laisser la somme dans un dépôt en shekels ordinaire qui ne s'ajuste pas aux hausses dans la construction, ils peuvent tenter de couvrir cette exposition.
Il est important de souligner : avant de décider d'effectuer un dépôt, il convient de vérifier les conditions complètes du dépôt, notamment la durée du dépôt, les frais et les conditions de remboursement anticipé. Il faut également s'assurer que les échéances de liquidité du dépôt correspondent au calendrier des paiements prévu dans le contrat avec le promoteur. Un dépôt bloqué pour un an ne sera d'aucune utilité si le prochain paiement doit intervenir dans six mois.
Comme nous l'avons rapporté dans les hausses de prix des appartements neufs, les appartements neufs continuent d'enregistrer des hausses de prix, et l'indice des coûts de la construction est l'un des facteurs qui alimentent cette tendance. À Jérusalem, 31 nouveaux projets sont actuellement actifs dans la base de données Diraly, de sorte que les acheteurs dans cette ville se trouvent précisément dans la situation que ce dépôt vise - contrat signé, paiements futurs et exposition aux hausses de l'indice. Les outils financiers permettant à l'acheteur de se prémunir contre cet effet méritent d'être examinés, mais ils ne remplacent pas un conseil en prêt immobilier et en financement personnalisé adapté à la situation spécifique de chaque acheteur.
