L'indice des prix des logements du Bureau central des statistiques (CBS) indique une hausse générale modérée de 0,2 %, mais dissimule des écarts régionaux marqués : le district du Centre enregistre des baisses, tandis que Jérusalem continue de renchérir. Pour les acquéreurs dans chacune de ces zones, la signification est radicalement différente.
En bref
- Les logements neufs ont progressé de 0,5 %, au-dessus de la moyenne globale de 0,2 %.
- Le district du Centre enregistre des baisses de prix, Jérusalem continue de progresser.
- Dans le Centre, une marge de négociation face aux promoteurs existe ; à Jérusalem, elle est plus limitée.
- La moyenne nationale dissimule des écarts régionaux qui modifient la décision d'achat.
Les données récemment publiées par le Bureau central des statistiques présentent une réalité que dissimule une moyenne nationale trompeuse. Le prix moyen d'un logement n'a progressé que de 0,2 %, mais les appartements neufs (achat sur plan) ont enregistré une hausse de 0,5 %. Cet écart entre le marché global et les logements neufs n'est pas fortuit : il se répète depuis plusieurs mois, comme en témoignent les indices précédents du CBS.
Écarts régionaux qui changent la donne
Ce qui est plus instructif que la moyenne, c'est la fragmentation géographique. Le district du Centre, qui comprend des villes recherchées telles que Ramat Gan, Petah Tikva et Rishon LeZion, a enregistré des baisses de prix. Jérusalem, en revanche, a évolué dans la direction opposée et a continué de renchérir. Il s'agit de deux marchés qui obéissent à des règles différentes, même lorsqu'ils sont mesurés par le même indice national.
La baisse dans le Centre laisse supposer que la demande s'y est quelque peu affaiblie, peut-être en raison de l'accumulation de l'offre ces dernières années ou des coûts de financement qui refroidissent les acquéreurs. Jérusalem, quant à elle, continue d'afficher une demande soutenue qui maintient les prix à la hausse.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs d'un appartement neuf
La fragmentation régionale crée deux réalités distinctes pour les acquéreurs.
À Ramat Gan, où un appartement de 4 pièces s'est négocié au premier trimestre 2026 à un prix moyen de 3 330 400 ₪ - soit une hausse annuelle de 3,5 % - la baisse actuelle des prix dans le district ouvre une fenêtre de pouvoir de négociation face au promoteur. Sur les 26 projets neufs actifs à Ramat Gan dans la base de données Diraly, les projets dont les ventes progressent plus lentement permettent à l'acquéreur de négocier des prestations supplémentaires, des spécifications ou même le prix lui-même. Ce n'est pas le cas dans chaque projet, mais la tendance régionale favorise une approche moins précipitée.
À Jérusalem et dans les zones qui lui sont proches, comme Beit Shemesh, la situation est différente. Un appartement de 4 pièces à Jérusalem s'établissait au premier trimestre 2026 à un prix moyen de 2 882 400 ₪. Ce chiffre s'accompagne d'une variation annuelle de -9,8 %, qui reflète une correction des prix, mais les 31 projets actifs dans la ville dans la base de données Diraly témoignent d'un marché qui continue d'attirer la demande. La hausse continue des prix des logements neufs réduit les marges d'attente, et un acquéreur qui patiente dans l'espoir d'une nouvelle baisse des prix pourrait se retrouver face à un prix plus élevé dans quelques mois. Il convient de noter que les appartements neufs à Jérusalem sont également soumis à l'indice des coûts de la construction (madad tashomot habiniya) tout au long de la période de construction, ce qui ajoute une couche supplémentaire de coût futur qui n'est pas toujours transparente au moment de la signature du contrat. Sur cet aspect, un dépôt indexé sur l'indice des coûts de la construction peut offrir une protection partielle de l'épargne pendant la période d'attente.
La moyenne nationale n'est pas le bon outil
Pour l'acquéreur qui consulte l'indice du CBS afin de décider du moment d'achat, le message est clair : la moyenne nationale n'est qu'un point de départ. La bonne question est de savoir ce qui se passe dans la ville précise et pour le type de logement précis. Les appartements neufs (achat sur plan) tendent à se comporter différemment du marché global, et des écarts régionaux de plusieurs dizaines de points de pourcentage dans le rythme de variation des prix peuvent s'accumuler en sommes significatives sur un à deux ans.
