La commission nationale de planification des infrastructures (Vatmal) examine un projet de nouveau quartier au sud-est de Ness Ziona, comptant environ 8 000 logements, des espaces d'emploi et de commerce ainsi qu'un parc, à proximité du futur tracé du métro.
En bref
- Le Vatmal examine un projet d'environ 8 000 logements au sud-est de Ness Ziona, à proximité du tracé du métro.
- Le plan comprend environ 1 150 unités en location longue durée, environ 2 230 petits logements et un parc urbain.
- Il s'agit d'une phase de discussion et non d'une approbation définitive, et la nouvelle offre ne devrait pas influencer les prix à court terme.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait au premier trimestre 2025 à environ 3 055 300 ₪, en hausse de 4,2 %.
Un projet de nouveau quartier important au sud-est de Ness Ziona est actuellement en cours d'examen auprès du Vatmal. Le plan comprend environ 8 000 logements, dont environ 1 150 unités destinées à la location longue durée et environ 2 230 petits logements. Aux côtés des habitations sont prévus des espaces commerciaux et d'emploi ainsi qu'un grand parc urbain, l'emplacement ayant été choisi pour sa proximité avec le futur tracé de la ligne de métro.
Une étape avancée, mais pas encore une approbation définitive
Le passage du projet à l'examen du Vatmal marque une étape relativement avancée de la procédure de planification, bien qu'il s'agisse encore d'une phase de discussion et non d'une approbation définitive. Le Vatmal a été créé pour accélérer la planification des grands projets d'importance nationale, et ses procédures sont généralement plus courtes que celles des commissions de district ordinaires, mais même en son sein, de longs mois peuvent s'écouler avant une décision finale. À titre de comparaison, un projet similaire à Kiryat Gat a suivi un processus comparable jusqu'à son approbation pour dépôt.
Ce que disent les données à l'acheteur
Quiconque envisage un achat à Ness Ziona ou dans ses environs immédiats doit tenir compte de plusieurs données. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 3 055 300 ₪, en hausse de 4,2 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit d'un marché qui continue de refléter une forte demande, et la base de données Diraly ne recense actuellement qu'un seul nouveau projet actif dans la ville, ce qui indique une offre relativement restreinte à court terme.
Un quartier qui se construit sur des années, pas des mois
Un quartier d'une telle envergure, 8 000 logements, est un projet qui s'étalera sur de nombreuses années, et ne constitue donc pas un ajout immédiat à l'offre susceptible d'influencer les prix dans un délai d'un à deux ans. Néanmoins, la simple avancée du projet peut influer sur les anticipations de prix dans la région. Les acheteurs qui examinent des projets existants à Ness Ziona devraient vérifier leur emplacement par rapport au futur quartier. Un projet situé à proximité du tracé du métro et de grands espaces publics pourrait bénéficier d'une future plus-value, mais aussi d'une pression concurrentielle liée à la nouvelle offre. Quiconque est en négociation avec un promoteur dans la ville peut faire valoir cette offre future attendue comme argument pour obtenir davantage de flexibilité sur le prix ou les conditions.
