La commission nationale de planification (Vatmal) a approuvé le dépôt d'un plan pour un nouveau quartier résidentiel au nord-est de Kiryat Gat, comprenant environ 11 000 unités de logement dans le cadre de l'accord-cadre de la ville.
En bref
- Le Vatmal a approuvé le dépôt d'un plan pour un nouveau quartier avec environ 11 000 unités de logement à Kiryat Gat.
- Il ne s'agit que d'une étape précoce ; plusieurs années au moins devraient s'écouler avant la construction réelle.
- Le prix d'un appartement de 4 pièces dans la ville a augmenté de 13 % au cours de l'année écoulée et s'établit à environ 1,72 million ₪.
- L'offre future pourrait atténuer les pressions sur les prix, mais n'affectera pas les transactions à court terme.
Le Vatmal a approuvé le dépôt du plan « כרמי גת מזרח » (Vatmal/1130), qui prévoit un nouveau quartier résidentiel sur un terrain ouvert au nord-est de Kiryat Gat. Le plan comprend environ 11 000 unités de logement et s'inscrit dans le cadre de l'accord-cadre signé avec la ville, un mécanisme qui oblige l'autorité locale à faire avancer la construction en échange d'un soutien gouvernemental aux infrastructures.
L'emplacement choisi jouxte des infrastructures de transport importantes : une route principale et la ligne ferroviaire reliant Tel Aviv à Beer-Sheva, ce qui témoigne d'une volonté d'intégrer le nouveau quartier au réseau de transport public existant.
Une étape précoce dans un long processus
Sur le plan de l'urbanisme, l'approbation du dépôt n'est qu'une étape précoce du processus. Elle est suivie de la phase des objections publiques, puis de l'approbation définitive. Il s'agit d'un processus qui s'étend généralement sur plusieurs années au moins avant que la construction ne débute réellement.
Prix en hausse, offre restreinte
Cette annonce intervient dans un marché qui affiche une forte hausse des prix. Selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Kiryat Gat s'établit à environ 1 721 000 ₪, en hausse de 13 % sur un an. Ce chiffre illustre la demande croissante dans la ville, et explique pourquoi un plan de l'ampleur de 11 000 unités est perçu comme un besoin réel et non comme un simple objectif d'urbanisme. À titre de comparaison, un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'est vendu au même trimestre à environ 4 531 100 ₪ en moyenne, en baisse de 2,7 % par rapport à l'année précédente, un écart qui continue d'attirer des acheteurs vers des villes comme Kiryat Gat.
Quelle est la portée pour l'acheteur
Pour quiconque envisage d'acheter un appartement neuf auprès d'un promoteur à Kiryat Gat, la portée pratique est double. Premièrement, une offre de 11 000 unités supplémentaires, même si elle arrive progressivement sur le marché sur plusieurs années, devrait accroître la concurrence entre promoteurs dans la région et atténuer les pressions futures sur les prix. Deuxièmement, celui qui prévoit un achat à court terme, dans l'année ou les deux années à venir, ne devrait pas voir cette offre arriver sur le marché à temps, de sorte qu'elle n'affectera pas les conditions de la transaction actuelle. À ce jour, 3 nouveaux projets sont actifs dans la base de données Diraly à Kiryat Gat, une offre restreinte par rapport à la demande, ce qui explique le rythme de hausse des prix.
Dans le marché actuel à Kiryat Gat, où plusieurs projets d'immeubles résidentiels sont en cours dans le cadre de l'accord-cadre, il est conseillé aux acheteurs de vérifier le statut spécifique des permis de chaque projet qu'ils examinent, plutôt que de se fier aux calendriers d'urbanisme comme indication du délai de livraison réel.
