מכרז שכירות ביבנה הצליח אחרי כשלונות חוזרים של רמ"י ודירה להשכיר

מכרזי שכירות ארוכת טווח של רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר סבלו בשנים האחרונות מתופעה מוכרת: מכרזים שנפתחו ולא מצאו מציעים, או שהצעות שהוגשו לא עמדו בתנאי הסף. הפעם, בקרקע ביבנה, הסתיים התהליך אחרת - חברת רייסדור זכתה ותקים במקום יחידות דיור המיועדות להשכרה ארוכת טווח.

למה מכרזי שכירות נכשלים שוב ושוב

המודל של דיור להשכרה מוסדית מחייב את היזם להשכיר את הדירות לאורך שנים, בתנאים שנקבעו מראש, במקום למכור אותן בשוק החופשי. הדבר מצמצם את פוטנציאל הרווח הישיר ומגדיל את אי-הוודאות, במיוחד בתקופות שבהן עלויות הבנייה גבוהות. כתוצאה מכך, חברות רבות בוחרות שלא להגיש הצעות, ומכרזים נסגרים ללא זוכה.

מה השתנה ביבנה

ההצלחה ביבנה מלמדת שבתנאים הנכונים - מיקום, גודל הפרויקט, ותנאי המכרז - ניתן לגרום ליזמים להגיש הצעות ריאליות. לא מדובר בשינוי מדיניות כולל, אלא בכך שהנסיבות הספציפיות של מכרז זה הצדיקו מבחינת רייסדור את הכניסה למיזם. לחברה יש ניסיון בשוק המקומי, כפי שמשתקף מארבעת הפרויקטים הפעילים שלה במאגר דיראלי.

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן

מי שמחפש דירה לרכישה ביבנה לא ייפגע ישירות מהמכרז הזה - הקרקע מיועדת לשכירות ולא למכירה. עם זאת, ההקשר הרחב יותר של שוק הרכישה ביבנה ראוי לתשומת לב: המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בעיר עמד ברבעון הראשון של 2026 על כ-2,473,700 שקל, עלייה של 6.7% בהשוואה לשנה הקודמת. ביבנה פעילים כיום שבעה פרויקטים חדשים, כך שהרוכש הפוטנציאלי אינו מוגבל לאפשרות בודדת.

הוספת יחידות שכירות מוסדיות לשוק המקומי עשויה להקל מעט על לחץ הביקוש לדירות בבעלות, ולהעניק לרוכשים פוטנציאליים אלטרנטיבה ממשית בזמן שהם שוקלים את עיתוי הרכישה. מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן ביבנה יכול להשתמש בקיום מלאי שכירות מוסדי כקלף מיקוח - הוא אינו תלוי אך ורק בשוק הרכישה ויכול לדחות עסקה אם התנאים אינם מספקים.

מגמה דומה של ביקוש גובר לדיור להשכרה מוסדית ניכרת גם במרכז הארץ, כפי שהדגימה זכייה בשדה דב של פרשקובסקי עם 966 יחידות שכירות.

הצלחת המכרז ביבנה יכולה לשמש תקדים לרמ"י ולדירה להשכיר בעת תכנון מכרזים עתידיים - אם יאומצו תנאים דומים, ייתכן שניתן יהיה להפחית את שיעור המכרזים הכושלים ולהגדיל את היצע השכירות ארוכת הטווח ביישובים נוספים.