חברת פרשקובסקי זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל במתחם שדה דב בתל אביב, וקיבלה זכויות לבניית 966 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. הזכייה משקפת ביקוש גובר לדיור להשכרה מוסדית בקרב הציבור.
בקצרה
- פרשקובסקי זכתה במכרז רמ"י בשדה דב לבניית 966 דירות להשכרה ארוכת טווח.
- הדירות לא יוצאו למכירה חופשית ולא יגדילו את ההיצע לרוכשים.
- מגמת הקצאת קרקעות לשכירות מוסדית מצמצמת את מלאי הדירות הזמינות לקנייה.
- רוכשים המכוונים לאזור שדה דב צריכים לעקוב אחר מכרזי מכירה נפרדים.
רשות מקרקעי ישראל סיימה מכרז משמעותי במתחם שדה דב בתל אביב, שבסופו זכתה חברת פרשקובסקי בזכויות לבניית 966 יחידות דיור המיועדות להשכרה ארוכת טווח. מדובר באחד המכרזים הגדולים שהוציאה הרשות בתחום הדיור להשכרה מוסדית בשנים האחרונות.
מה מייחד דיור להשכרה ארוכת טווח
במסגרת מכרזי השכרה ארוכת טווח, הקבלן הזוכה אינו רשאי למכור את הדירות לציבור, אלא מחויב להשכירן לתקופות ממושכות בתנאים שנקבעו מראש מול הרשות. המשמעות עבור הדיירים היא יציבות שכירות גבוהה יותר ביחס לשוק הפרטי, אולם הדירות לא יוצאות לשוק המכירות החופשי. כלומר, 966 יחידות אלה לא יהיו זמינות לרכישה.
ההשלכה על רוכשי דירות חדשות באזור
עבור מי שמחפש לרכוש דירה חדשה מקבלן במתחם שדה דב או בסביבתו, חשוב להבין שהיצע הדירות למכירה באזור אינו גדל כתוצאה ממכרז זה. להפך, שטחי קרקע משמעותיים במתחם מוקצים לשכירות מוסדית, מה שמצמצם את מלאי הדירות שיוצאו למכירה חופשית. ההקשר הרחב יותר אינו פשוט: לפי נתוני עסקאות מהרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב-יפו עמד על כ-4,531,100 שקל, ירידה של 2.7% בהשוואה שנתית. כלומר, גם בשוק שבו המחירים נסוגו מעט, מי שמכוון לרכישה בשדה דב צריך לעקוב אחר מכרזי בנייה למכירה שיוציאה הרשות בנפרד, ולא להניח שזכייה של קבלן גדול באזור מסוים מתורגמת אוטומטית לדירות שניתן לקנות.
יש לציין כי גם חברות כמו אשטרום מגורים להשכרה פעילות בתחום זה, וניתן לראות מגמה ברורה שבה קבלנים גדולים מפנים משאבים גדולים יותר לפרויקטי השכרה מוסדית, בחלקם בשל תנאי המכרזים שמציעה הרשות ובחלקם בשל הביקוש הגובר מצד הציבור. פרשקובסקי עצמה, שכיום מופיע לה פרויקט מכירה פעיל אחד במאגר דיראלי לצד הפרויקט הנוכחי להשכרה, מדגימה כיצד אותו קבלן יכול לפעול בשני מסלולים במקביל. כפי שדיווחנו במכרז הדירות של פרשקובסקי בתל אביב, החברה נוקטת גם צעדים חריגים בשוק המכירות, ביניהם מכירה פומבית של מאות דירות בפרויקט HaGaDa.
מה אומר הדוח על הביקוש
על פי הדיווח, נתוני פרשקובסקי עצמה מצביעים על ביקוש גבוה לדיור להשכרה ארוכת טווח. מבחינת מדיניות, הנתונים האלה מחזקים את הכיוון שבו הממשלה ורמ"י ממשיכות להקצות קרקעות למסלול זה. לרוכש הפוטנציאלי, המסקנה המעשית היא שחלק הולך וגדל מהיצע הדירות החדשות בערים מרכזיות יישאר מחוץ לשוק המכירות. נכון לעכשיו פעילים 71 פרויקטים חדשים מקבלן בתל אביב-יפו במאגר דיראלי, אולם ככל שמכרזי השכרה מוסדית ממשיכים לצבור תאוצה, חשוב לפעול בזמן כשמכרזי מכירה מתפרסמים.
