כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת איזור שדה דב?

2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: RAINBOW TEL-AVIV ו-EINSTEIN 2.4.6.8.

אילו בתי ספר משרתים את שכונת איזור שדה דב?

יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, בלפור. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.

האם איזור שדה דב מתאימה למשפחות?

הסקר התושבי מציג ציונים של פארקים ושטחים ירוקים 80%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.

מי הקבלנים הפעילים באיזור שדה דב?

קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: חן ואיתי גינדי, ישראל קנדה ו-קבוצת שבירו יזמות ובנייה.

כמה עסקאות נרשמו באיזור שדה דב בשנה האחרונה?

130 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.

שכונת איזור שדה דב בתל אביב יפו - פרויקטים, מחירים וסקירה

איזור שדה דב הוא אחד הפרויקטים העירוניים הגדולים ביותר שתל אביב מתכננת בעשורים האחרונים. השטח יושב בצפון העיר, על קו החוף בין הירקון לבין גבול תל אביב-הרצליה, במקום שבו פעל נמל התעופה הקטן שדה דב עד סגירתו ב-2019. מדובר בשטח של כ-1,400 דונם שנותר "חור לבן" בלב העיר הבנויה במשך עשרות שנים, מוקף מצד אחד בשכונות ותיקות כמו צפון תל אביב ואפקה, ומצד שני בחוף הים. תכנית האב שאישרה עיריית תל אביב מכוונת להפוך את השטח לרובע עירוני חדש עם אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה, פארקים ציבוריים ורצועת חוף נגישה. מתוך 10 תושבים שמילאו את הסקר עבור האזור, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים (80%), שמשקף את הציפייה לתשתית ירוקה משמעותית שהתכנית מבטיחה, גם אם חלק גדול ממנה עדיין בשלבי ביצוע. החיים היומיומיים באזור שדה דב נמצאים כרגע במעבר. הרובע עצמו עדיין בבנייה, ורוב השירותים השכונתיים הנדרשים, קמעונאות, בתי קפה, מרפאות, עדיין לא קיימים בתוך הגבולות שלו. מי שרוכש כאן היום נשען על השכונות הסמוכות, בעיקר על הציר המסחרי של צפון תל אביב ועל מרכז רמת אביב. מבחינת חינוך, האזור נמצא בתחום השפעה של מספר מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי ובלפור, כולם יסודיים ממלכתיים. בחינוך העל-יסודי, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93%. אלה מספרים גבוהים בכל קנה מידה ארצי, ומסמנים שהאזור הרחב שירת עד כה אוכלוסייה עם דרישות חינוכיות גבוהות. הגדרות האזורים הבית-ספריים לרובע החדש עצמו עדיין לא סופקו עד לכתיבת שורות אלה, ורוכשים עם ילדים צריכים לברר ישירות מול עיריית תל אביב לאיזה מוסד ישויכו. מבחינה תכנונית, שדה דב הוא פרויקט בנייה רוויה גבוהה. תכנית המתאר מאשרת מבנים בני עשרות קומות לצד מבנים נמוכים יותר בסמוך לחוף, עם דגש על רצף ציבורי בין הים לפנים הרובע. מדובר בבנייה על קרקע ירושה עירונית, ללא רקמה קיימת שצריך לשמר, מה שמאפשר תכנון מאפס אך גם יוצר סביבה שתיבנה בשלבים לאורך שנים. תשתיות הסביבה, כבישים, תחבורה ציבורית, מעברי חוף, עדיין בביצוע. קו הרכבת הקלה שאמור לשרת את האזור הצפוני של תל אביב עשוי להפחית את התלות ברכב הפרטי בעתיד, אך הלוחות הזמניים שלו אינם ודאיים. החולשה המרכזית של האזור כרגע היא פשוטה: הוא לא גמור. מי שרוכש היום קונה בתוך אתר בנייה פעיל שיימשך שנים. שירותים שכונתיים, חנויות, מסעדות, מרכזי בריאות, יגיעו בהדרגה ולא בבת אחת. ציון הפארקים הגבוה בסקר משקף פוטנציאל ותכנון, לא מציאות מוגמרת. בנוסף, הקרבה לחוף היא יתרון ברור, אך גם מביאה עמה שאלות של רעש, רוח ועומס עונתי שכדאי לבחון בשטח. האזור מתאים למי שמוכן להמר על תכנית עירונית ארוכת טווח ולחיות בתוך תהליך התהוות. הוא פחות מתאים למי שמחפש שכונה בשלה עם כל התשתיות במקום. לפני שחותמים על עסקה כאן, כדאי לבקר בשטח בשעות שונות, כולל סוף שבוע בקיץ, כדי להבין את עוצמת התנועה והעומס על הכניסות לאזור. מומלץ לבדוק את תכנית האב המאושרת ולהבין אילו שלבים כבר קיבלו היתרים ואילו עדיין בהליכים. לגבי חינוך, יש לפנות ישירות לאגף החינוך של עיריית תל אביב ולקבל אישור בכתב על אזור הרישום. ורצוי לוודא שהדירה הספציפית שאתם שוקלים נמצאת בשלב שכבר יש לו תשתיות פעילות, ולא בשלב שעדיין על הנייר.

הניתוח מבוסס על נתונים פומביים. עדכון אחרון: 28.7.2026

בתי ספר בשכונה

ממלכתי

בלפור

כיתות א - ו

רקע סוציו-אקונומי: גבוה

תיכוניים

ממלכתי

סטודיו אנקורי

כיתות ז - יב

רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%

ממלכתי

מרכז רפואי רעות

כיתות א - יב

ממלכתי

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

כיתות ז - יב

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה בכל הפרויקטים בשכונה.

איזור שדה דב

פרויקטים בשכונה

RAINBOW TEL-AVIV

EINSTEIN 2.4.6.8

עיר: תל אביב יפו

סקר תושבי השכונה

בתי ספר בשכונה

יסודיים

בית חינוך רעות

אהבת ציון

אוסישקין

אילון

אילנות

אלחריזי

ביאליק

בלפור

תיכוניים

סטודיו אנקורי

מרכז רפואי רעות

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

טביטה הכנסיה הסקוטית

הצרי

אנוך

ברושים

ניב לחרשים

עירוני נווה צדק

און

עסקאות אחרונות בשכונה

איזור שדה דב בחדשות

מחיר למ"ר ביוקרה שובר שיא — מה זה אומר לשאר השוק?

מידע נוסף

פרויקטים בולטים

קבלנים פעילים בשכונה

שכונות נוספות בעיר

שאלות נפוצות

חושבים על איזור שדה דב?

דיוק והערות