L'Autorité foncière d'Israël (Rami) et la société Dira LeHaskir sont parvenues à commercialiser un terrain à Yavné pour un projet de location longue durée, après une série d'appels d'offres restés sans attributaire. C'est la société Reissdor qui a remporté le droit de construire les logements destinés à la location.
En bref
- La société Reissdor a remporté un appel d'offres de location longue durée à Yavné, après une série d'appels d'offres infructueux de Rami et de Dira LeHaskir.
- Les logements sont destinés à la location et non à la vente, et n'augmentent donc pas l'offre d'appartements à l'achat à Yavné.
- L'existence d'un parc locatif institutionnel sur le marché offre aux acheteurs une alternative et réduit la pression à conclure une transaction d'achat à tout prix.
- La réussite de cet appel d'offres pourrait servir de modèle pour la commercialisation d'autres terrains locatifs à travers le pays.
Les appels d'offres de location longue durée lancés par l'Autorité foncière d'Israël (Rami) et Dira LeHaskir ont souffert ces dernières années d'un phénomène bien connu : des appels d'offres ouverts sans trouver de candidats, ou des offres déposées qui ne satisfaisaient pas aux conditions minimales. Cette fois, sur un terrain à Yavné, le processus s'est conclu différemment - la société Reissdor a remporté l'appel d'offres et construira sur place des logements destinés à la location longue durée.
Pourquoi les appels d'offres locatifs échouent à répétition
Le modèle du logement locatif institutionnel oblige le promoteur à louer les appartements sur plusieurs années, dans des conditions fixées à l'avance, plutôt que de les vendre sur le marché libre. Cela réduit le potentiel de profit direct et accroît l'incertitude, en particulier dans les périodes où les coûts de construction sont élevés. En conséquence, de nombreuses sociétés choisissent de ne pas soumettre d'offre, et les appels d'offres se clôturent sans attributaire.
Ce qui a changé à Yavné
La réussite à Yavné montre que, dans les bonnes conditions - localisation, taille du projet et conditions de l'appel d'offres -, il est possible d'amener les promoteurs à soumettre des offres réalistes. Il ne s'agit pas d'un changement de politique global, mais du fait que les circonstances spécifiques de cet appel d'offres ont justifié, du point de vue de Reissdor, l'entrée dans le projet. La société dispose d'une expérience sur le marché local, comme en témoignent ses 4 projets actifs référencés dans la base de données Diraly.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf (achat sur plan)
Celui qui recherche un appartement à acheter à Yavné ne sera pas directement affecté par cet appel d'offres - le terrain est destiné à la location et non à la vente. Cela dit, le contexte plus large du marché de l'achat à Yavné mérite attention : le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'établissait au premier trimestre 2026 à environ 2 473 700 ₪, soit une hausse de 6,7 % par rapport à l'année précédente. 7 projets neufs sont actuellement actifs à Yavné, de sorte que l'acheteur potentiel n'est pas limité à une seule option.
L'ajout de logements locatifs institutionnels sur le marché local pourrait alléger quelque peu la pression de la demande sur les logements en accession à la propriété, et offrir aux acheteurs potentiels une véritable alternative le temps qu'ils réfléchissent au moment opportun pour acheter. Celui qui envisage d'acquérir un appartement neuf (achat sur plan) à Yavné peut utiliser l'existence d'un parc locatif institutionnel comme levier de négociation - il ne dépend pas uniquement du marché de l'achat et peut différer une transaction si les conditions ne sont pas satisfaisantes.
Une tendance similaire de demande croissante pour le logement locatif institutionnel est également perceptible dans le centre du pays, comme l'a illustré la victoire à Shde Dov de Parshkovsky avec 966 logements locatifs.
La réussite de l'appel d'offres à Yavné peut servir de précédent à Rami et à Dira LeHaskir lors de la conception de futurs appels d'offres - si des conditions similaires sont adoptées, il sera peut-être possible de réduire le taux d'appels d'offres infructueux et d'accroître l'offre de logements en location longue durée dans d'autres localités.
