פרשקובסקי remporte l'appel d'offres de שדה דב : 966 logements en location longue durée

L'Autorité foncière israélienne a conclu un appel d'offres important dans le secteur de שדה דב à Tel Aviv, à l'issue duquel la société פרשקובסקי a obtenu les droits de construire 966 logements destinés à la location longue durée. Il s'agit de l'un des appels d'offres les plus importants lancés par l'Autorité dans le domaine du logement locatif institutionnel ces dernières années.

Ce qui distingue le logement en location longue durée

Dans le cadre des appels d'offres de location longue durée, le promoteur retenu n'est pas autorisé à vendre les logements au public : il est tenu de les louer pour des périodes prolongées, selon des conditions fixées à l'avance avec l'Autorité. Pour les locataires, cela se traduit par une plus grande stabilité par rapport au marché privé ; en revanche, ces logements ne sont pas mis sur le marché de la vente libre. Autrement dit, ces 966 unités ne seront pas disponibles à l'achat.

Les conséquences pour les acheteurs de logements neufs dans le secteur

Pour toute personne souhaitant acquérir un appartement neuf (achat sur plan) dans le secteur de שדה דב ou ses environs, il est important de comprendre que l'offre de logements à la vente dans cette zone n'augmente pas du fait de cet appel d'offres. Au contraire, des surfaces foncières importantes du secteur sont affectées à la location institutionnelle, ce qui réduit le stock de logements qui seront mis en vente libre. Le contexte général n'est pas simple : selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'établissait à environ 4 531 100 ₪, soit une baisse de 2,7 % en comparaison annuelle. Ainsi, même dans un marché où les prix ont légèrement reculé, celui qui vise un achat à שדה דב doit suivre les appels d'offres de construction à la vente publiés séparément par l'Autorité, et ne pas supposer qu'une victoire d'un grand promoteur dans un secteur donné se traduit automatiquement par des logements disponibles à l'achat.

Il convient de noter que des sociétés telles que אשטרום מגורים להשכרה sont également actives dans ce domaine, et l'on observe une tendance nette : les grands promoteurs consacrent des ressources croissantes aux projets de location institutionnelle, en partie en raison des conditions des appels d'offres proposés par l'Autorité, et en partie en raison de la demande croissante du public. פרשקובסקי elle-même, qui dispose actuellement d'un projet de vente actif dans la base de données Diraly en parallèle du présent projet de location, illustre comment un même promoteur peut opérer sur deux voies simultanément. Comme nous l'avons rapporté dans l'appel d'offres de logements de פרשקובסקי à Tel Aviv, la société prend également des mesures inhabituelles sur le marché de la vente, notamment la mise aux enchères publique de centaines de logements dans le projet HaGaDa.

Ce que les données indiquent sur la demande

Selon le rapport, les données propres à פרשקובסקי font état d'une forte demande pour le logement en location longue durée. Sur le plan de la politique publique, ces données confortent l'orientation selon laquelle le gouvernement et l'Autorité foncière continuent d'affecter des terrains à cette filière. Pour l'acheteur potentiel, la conclusion pratique est qu'une part croissante de l'offre de logements neufs dans les grandes villes restera en dehors du marché de la vente. À ce jour, 71 projets neufs de promoteurs sont actifs à Tel Aviv-Jaffa dans la base de données Diraly ; cependant, à mesure que les appels d'offres de location institutionnelle continuent de prendre de l'ampleur, il est important d'agir rapidement lorsque des appels d'offres de vente sont publiés.