8,000 דירות בנס ציונה: תוכנית שכונה גדולה מגיעה לאישור לאומי

תוכנית לשכונה חדשה ומשמעותית בדרום-מזרח נס ציונה מצויה בימים אלה בשלבי דיון במוסד לתכנון ותשתיות לאומיות (וותמ"ל). התוכנית כוללת כ-8,000 דירות, מתוכן כ-1,150 יחידות המיועדות להשכרה ארוכת טווח וכ-2,230 דירות קטנות. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה ופארק עירוני גדול, כאשר המיקום נבחר בשל הקרבה לתוואי קו המטרו המתוכנן.

שלב מתקדם, אך לא אישור סופי

העברת התוכנית לדיון בוותמ"ל מסמנת שלב מתקדם יחסית בהליך התכנוני, אם כי מדובר עדיין בשלב הדיון ולא באישור סופי. וותמ"ל הוקמה כדי לזרז תכנון של פרויקטים גדולים בעלי חשיבות לאומית, ולרוב הליכיה קצרים יותר מהוועדות המחוזיות הרגילות, אך גם בה עשויים לחלוף חודשים ארוכים עד להחלטה סופית. כנקודת השוואה, תוכנית דומה בקריית גת עברה תהליך דומה עד לאישור להפקדה.

מה אומרים הנתונים לרוכש

מי ששוקל רכישה בנס ציונה או בסביבתה הקרובה צריך לקחת בחשבון כמה נתונים. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר על כ-3,055,300 שקל, עלייה של 4.2% לעומת השנה הקודמת. מדובר בשוק שממשיך לתמחר ביקוש גבוה, ובמאגר דיראלי נמצא כיום פרויקט חדש פעיל אחד בלבד בעיר, מה שמצביע על היצע מצומצם יחסית בטווח הקצר.

שכונה של שנים, לא של חודשים

שכונה בהיקף של 8,000 יחידות היא פרויקט שיתפרס על פני שנים רבות, ולכן אין מדובר בתוספת היצע מיידית שתשפיע על מחירים בשנה-שנתיים הקרובות. עם זאת, עצם קידום התוכנית יכול להשפיע על ציפיות המחיר באזור. רוכשים שבוחנים פרויקטים קיימים בנס ציונה כדאי שיבדקו את מיקומם ביחס לשכונה המתוכננת. פרויקט הממוקם בסמיכות לתוואי המטרו ולשטחי ציבור גדולים עשוי ליהנות מעליית ערך עתידית, אך גם מלחץ תחרותי מצד היצע חדש. מי שנמצא בשלבי מו"מ מול קבלן בעיר יכול להציג את ההיצע העתידי הצפוי כנימוק לגמישות במחיר או בתנאים.