הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה להפקדה תוכנית לרובע מגורים חדש בצפון-מזרח קריית גת, הכולל כ-11 אלף יחידות דיור במסגרת הסכם הגג של העיר.
בקצרה
- הוותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית לרובע חדש עם כ-11 אלף יחידות דיור בקריית גת.
- מדובר בשלב מוקדם בלבד; עד לבנייה בפועל צפויות לעבור שנים אחדות לפחות.
- מחיר דירת 4 חדרים בעיר עלה ב-13% בשנה האחרונה ועומד על כ-1.72 מיליון שקל.
- ההיצע העתידי עשוי למתן לחצי מחיר, אך לא ישפיע על עסקאות בטווח הקרוב.
הוותמ"ל אישרה להפקדה את תוכנית "כרמי גת מזרח" (ותמ"ל/1130), המתכננת רובע מגורים חדש בשטח פתוח בצפון-מזרח קריית גת. התוכנית כוללת כ-11 אלף יחידות דיור ומהווה חלק מהסכם הגג שנחתם עם העיר, מנגנון שמחייב את הרשות המקומית לקדם בנייה בתמורה לתמיכה ממשלתית בתשתיות.
המיקום שנבחר גובל בתשתיות תחבורה משמעותיות: כביש ראשי ומסילת הרכבת המחברת בין תל אביב לבאר שבע, מה שמעיד על כוונה לשלב את הרובע החדש ברשת תחבורה ציבורית קיימת.
שלב מוקדם בדרך ארוכה
מבחינה תכנונית, אישור להפקדה הוא שלב מוקדם בתהליך. לאחריו מגיע שלב ההתנגדויות הציבוריות, ולאחר מכן אישור סופי. מדובר בתהליך שנמשך בדרך כלל שנים אחדות לפחות לפני שמתחילה בנייה בפועל.
מחירים עולים, היצע מצומצם
ההכרזה מגיעה על רקע שוק שמציג עלייה חדה במחירים. לפי נתוני עסקאות מהרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בקריית גת עומד על כ-1,721,000 שקל, עלייה של 13% בתוך שנה. נתון זה ממחיש את הביקוש הגובר בעיר, ומסביר מדוע תוכנית בהיקף של 11 אלף יחידות נתפסת כצורך אמיתי ולא רק כיעד תכנוני. לשם השוואה, דירת 4 חדרים בתל אביב-יפו עלתה באותו רבעון כ-4,531,100 שקל בממוצע, ירידה של 2.7% לעומת השנה הקודמת - פער שממשיך למשוך רוכשים לערים כמו קריית גת.
מה המשמעות לרוכש
עבור מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן בקריית גת, המשמעות המעשית היא כפולה. ראשית, היצע של 11 אלף יחידות נוספות, גם אם יגיע לשוק בהדרגה לאורך שנים, צפוי להגדיל את התחרות בין קבלנים באזור ולמתן לחצי מחיר עתידיים. שנית, מי שמתכנן רכישה בטווח הקרוב, בשנה-שנתיים הקרובות, לא צפוי לראות את ההיצע הזה מגיע לשוק בזמן הזה, כך שהוא לא ישפיע על תנאי העסקה הנוכחית. נכון להיום פועלים במאגר דיראלי 3 פרויקטים חדשים פעילים בקריית גת - היצע מצומצם ביחס לביקוש, שמסביר את קצב עליית המחירים.
בשוק הנוכחי בקריית גת, שבו פועלים מספר פרויקטים של בנייה רוויה במסגרת הסכם הגג, כדאי לרוכשים לבדוק מה מצב ההיתרים הספציפי של כל פרויקט שהם בוחנים, ולא להסתמך על לוחות זמנים תכנוניים כאינדיקציה לזמן מסירה בפועל.
