שלושה מגדלי מגורים בני עד 40 קומות בכיכר המדינה בתל אביב, עם 453 דירות, מתקרבים לאכלוס. המחירים המבוקשים הם 63-68 אלף שקל למ"ר, לעומת 70-75 אלף בשיא.
בקצרה
- שלושה מגדלים עם 453 דירות בכיכר המדינה מתקרבים לאכלוס
- מחירים מבוקשים של 63-68 אלף שקל למ"ר, לעומת 70-75 אלף בשיא
- נמכרו עד כה רק כ-15 עד 20 דירות
- היזמים מציעים הון עצמי מוקטן ופטור מהצמדה למדד
שלושה מגדלי מגורים בכיכר המדינה בתל אביב, בני עד 40 קומות ועם 453 דירות, מתקרבים לשלב האכלוס. הפרויקט נבנה בידי אלקטרה ואשקלון בניין ופיתוח, בהיקף של כ-180 אלף מ"ר בנוי ועלות מוערכת של 4.3 מיליארד שקל. הוא כולל חניון תת קרקעי עם יותר מ-1,600 מקומות, פארק, אגם, מרכז קהילתי ובית ספר.
המחירים המבוקשים כיום נעים בין 63 ל-68 אלף שקל למ"ר, לעומת 70-75 אלף שקל בשיא. עסקאות אחרונות נסגרו בממוצע של כ-65 אלף שקל למ"ר, ודירות יוקרה כמו פנטהאוזים ויחידות גדולות נמכרות ב-80 עד 110 אלף שקל למ"ר. עד כה נמכרו כ-15 עד 20 דירות בלבד.
לפי הדיווח, המחירים ירדו ב-10%-15% מהשיא בשל היצע גדול של בנייה חדשה בשכונה. היזמים מציעים תנאים מקלים כמו הקטנת ההון העצמי הנדרש בחתימה ופטור מהצמדה למדד. אישורי האכלוס צפויים עד סוף השנה, והכניסה ההדרגתית של דיירים תתחיל ברבעון הראשון של השנה הבאה.
כשפרויקט מתקרב לאכלוס ומרבית הדירות עדיין לא נמכרו, כוח המיקוח של הרוכש עולה. כדאי לשאול לא רק על המחיר למ"ר אלא גם על תנאי התשלום, ההצמדה למדד ומועד המסירה בפועל. השוואה בין מחיר מבוקש לעסקאות שנסגרו, כמו 65 אלף שקל למ"ר בפרויקט הזה, מראה כמה מקום יש למשא ומתן. ברכישה במחיר גבוה כל כך חשוב לבדוק גם את עלות המימון, ולא רק את הפער מהשיא. לשם ההשוואה, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב יפו עמד ברבעון הראשון של 2026 על כ-5.23 מיליון שקל לפי נתוני עסקאות, עלייה שנתית של 10.7%, ובדיראלי מופיעים 65 פרויקטים חדשים פעילים בעיר.
