Un nouveau cycle de tirage au sort du programme *Dira BeHanacha* (appartement à prix réduit) s'est clôturé avec environ 115 000 ménages inscrits pour environ 7 900 logements répartis dans 19 localités. Les chances varient fortement d'une ville à l'autre, Rehovot affichant le taux de compétition le plus élevé.
En bref
- Environ 115 000 ménages se sont inscrits pour environ 7 900 logements dans 19 localités lors du dernier cycle du programme *Dira BeHanacha*.
- En moyenne, plus de 14 ménages sont en compétition pour chaque logement, Rehovot affichant le taux de compétition le plus élevé.
- À Kfar Saba, qui a attiré le plus grand nombre d'inscrits, l'offre privée reste maigre et la capacité de négociation face aux promoteurs est limitée.
- Les personnes non retenues au tirage au sort pourraient se tourner vers le marché privé, ce qui risque d'accentuer la pression sur les prix des logements dans ces localités.
Le dernier cycle d'inscription au programme *Dira BeHanacha* s'est achevé sur un chiffre qui illustre l'ampleur de la demande pour le logement subventionné par l'État : environ 115 000 ménages se sont inscrits pour 7 922 logements proposés dans 19 localités à travers le pays. Cela signifie qu'en moyenne, plus de 14 ménages sont en compétition pour chaque logement, mais l'écart entre les différentes villes est la donnée réellement déterminante.
Une compétition particulièrement forte à Rehovot et à Kfar Saba
Rehovot se distingue négativement en matière de chances de gain, affichant le taux de compétition le plus élevé de toutes les villes incluses dans le tirage au sort. Kfar Saba, en revanche, a attiré le plus grand nombre d'inscrits en valeur absolue, ce qui indique que la localisation géographique et l'image de la ville continuent de stimuler la demande, même dans le cadre d'un tirage au sort.
Ce que cela signifie pour un acheteur non retenu
Quiconque envisage de se tourner vers le marché libre après avoir été non retenu au tirage au sort doit examiner l'état de l'offre dans chaque ville séparément. À Kfar Saba, où la demande pour le tirage au sort a été la plus forte, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élevait à environ 2 865 700 ₪ au premier trimestre 2025, en baisse de 1,8 % sur un an. Néanmoins, la base de données Diraly ne recense actuellement que 2 nouveaux projets actifs dans la ville, et bien que d'autres projets soient attendus à l'avenir, comme le montrent les récents appels d'offres de construction à Kfar Saba, l'offre privée actuelle reste maigre par rapport à la demande révélée par le tirage au sort, et la capacité de négociation face au promoteur s'en trouve limitée d'autant.
À Rehovot, où le taux de compétition a été le plus élevé, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élève à environ 2 483 700 ₪ au premier trimestre 2025, en baisse de 1,5 % sur un an. La situation y est légèrement différente : 14 nouveaux projets actifs figurent dans la base de données Diraly, ce qui offre aux acheteurs un éventail plus large d'options sur le marché privé.
Une pression sur les prix qui devrait se poursuivre
Dans un marché où des dizaines de milliers de ménages recherchent un logement simultanément, la pression sur les prix des appartements neufs dans ces localités pourrait rester élevée. Quiconque envisage d'acheter un appartement neuf dans les villes incluses dans le tirage au sort devrait vérifier si l'offre privée dans cette ville est suffisamment importante pour équilibrer la demande, ou si la compétition pour les logements disponibles continuera à maintenir les prix. De plus, les ménages ayant participé au tirage au sort sans être retenus pourraient se tourner en masse vers le marché privé après la publication des résultats, ce qui pourrait accentuer la pression sur les promoteurs et réduire encore davantage les marges de négociation.
