Le gouvernement a approuvé l'avancement d'environ 47 000 unités de logement à travers le pays, ainsi que la première déclaration de zones de réhabilitation et de renouvellement urbain à Dimona, Arad et Rehovot à la suite de la guerre.
En bref
- Le gouvernement a approuvé l'avancement d'environ 47 000 nouvelles unités de logement à travers le pays.
- Dimona, Arad et Rehovot ont été déclarées pour la première fois zones de réhabilitation et de renouvellement urbain.
- Une approbation gouvernementale n'est qu'une étape initiale ; des années de planification et d'autorisation s'écoulent avant des appartements effectifs.
- 14 nouveaux projets sont actuellement actifs à Rehovot, et la déclaration pourrait renforcer le pouvoir de négociation face aux promoteurs.
Fin juin 2026, le gouvernement, sous la direction du ministre de la Construction et du Logement חיים כץ, a approuvé l'avancement d'environ 47 000 nouvelles unités de logement dans diverses villes à travers le pays. Parallèlement, des zones de réhabilitation et de renouvellement urbain ont été déclarées pour la première fois à Dimona, Arad et Rehovot, une mesure qui reflète la tentative du gouvernement de faire face aux dommages laissés par la guerre dans la périphérie et dans les villes touchées.
Cette décision s'ajoute à une série de mesures de politique publique visant à accroître l'offre de logements, qui s'est érodée ces dernières années en raison du ralentissement des mises en chantier, des retards de planification et de la pénurie de personnel dans le secteur.
Quelle est la portée pour l'acheteur d'un appartement neuf
Du point de vue de l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, une approbation d'urbanisme au niveau gouvernemental n'est qu'une étape initiale. Entre la décision et des appartements réellement proposés à la vente s'écoulent généralement des années de planification détaillée, de procédures d'autorisation et de commercialisation. Cela dit, des villes comme Dimona et Arad, déclarées zones de réhabilitation, pourraient bénéficier d'incitations ciblées accélérant la délivrance des permis et augmentant l'offre locale plus rapidement que d'habitude.
Rehovot : un marché actif appelé à s'étendre
Rehovot, également incluse dans la liste des zones de renouvellement urbain, présente déjà aujourd'hui un tableau intéressant pour les acheteurs. Selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'établissait à environ 2 483 700 ₪, avec une baisse annuelle de 1,5 %. Parallèlement, la base de données Diraly recense actuellement 14 nouveaux projets actifs dans la ville, ce qui indique un marché où l'acheteur bénéficie déjà d'un large éventail de choix. Des articles précédents ont traité de l'avancement rapide de milliers d'unités à Rehovot et Gedera, et la déclaration actuelle d'une zone de renouvellement pourrait ajouter une offre supplémentaire à moyen terme, renforçant encore le pouvoir de négociation face aux promoteurs, en particulier dans les projets dont la vente n'est pas encore achevée.
Que faut-il surveiller
Pour les acheteurs qui envisagent un achat dans les villes déclarées, il est conseillé de suivre les annonces de commercialisation de terrains et les appels d'offres du programme Mehir LaMishtaken (prix subventionné pour primo-accédants) qui devraient être publiés à la suite de cette décision. En revanche, les acheteurs qui attendent des appartements dans des projets existants de ces mêmes villes ne devraient pas voir de changement immédiat de prix ou de conditions de transaction en conséquence directe de cette décision.
