כפר סבא יושבת בלב השרון, כ-20 קילומטר צפונית-מזרחית לתל אביב, על הגבול המזרחי של גוש דן. היא עיר בינונית-גדולה שמונה כ-100,000 תושבים, עם פרופיל סוציו-אקונומי גבוה ביחס לממוצע הארצי. לפי נתוני הלמ"ס, כפר סבא מדורגת באשכול סוציו-אקונומי 7 8, מה שמשתקף הן באוכלוסייה המתגוררת בה והן בסוג הביקוש הנדל"ני שהיא מייצרת. העיר ידועה כמרכז תעסוקה ביומטרי ומגורים של אנשי מקצוע, עם ריכוז של חברות היי-טק ותעשייה קלה בפארקי התעשייה שלה. היא גם עיר שירותים אזורית לישובי השרון הסובבים אותה, ומשמשת כעיר אם לאוכלוסיות שמחפשות קרבה למרכז אך מרחק מספיק ממנו. מבחינה גאוגרפית, כפר סבא בנויה בשכבות. הגרעין ההיסטורי של העיר, שנוסדה כמושבה חקלאית בראשית המאה ה-20, ממוקם במרכז ומאופיין בבנייה ישנה יחסית, בתי קרקע ורחובות צרים לצד מסחר ותשתיות ציבוריות. סביבו התפתחו שכונות מגורים לכל הכיוונים, כשהאזורים החדשים יותר נמצאים בעיקר בפריפריה הצפונית והמזרחית של העיר. השטחים הפתוחים שגבלו בעיר הצטמצמו בעשורים האחרונים עם התרחבות הבנייה. המרכז העירוני כולל את הרחוב הראשי ואזורי המסחר המסורתיים, לצד ריכוזי תעסוקה ומוסדות ציבור. שאר העיר כולל מגוון שכונות מגורים בעלות אופי שונה, מרובעי וילות ובתים פרטיים ועד לפרויקטים של בנייה רוויה שנבנו בשנים האחרונות. כפר סבא מחוברת היטב לרשת התחבורה הארצית. תחנת הרכבת כפר סבא-נורדאו מציעה קישוריות ישירה לתל אביב ולמרכז הארץ, עם זמן נסיעה של כ-25 30 דקות לתחנות המרכזיות בתל אביב. כביש 4 וכביש 444 מספקים גישה מהירה לגוש דן ולציר הצפוני-דרומי של המדינה. תחבורה ציבורית פנים-עירונית קיימת אך מוגבלת, ורוב התושבים מסתמכים על רכב פרטי לנסיעות יומיומיות בתוך העיר ולפרברים הסמוכים. הסמיכות לכביש 6 מוסיפה אפשרות גישה מהירה לאזורים נרחבים יותר. מבחינת התכנון העירוני, כפר סבא נמצאת בתהליכי עיבוי ופיתוח. מדיניות הממשלה לעיבוי ערים קיימות, כולל תמ"א 38 ותכניות פינוי-בינוי, מוצאת ביטוי בעיר בצורת פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. תכנית האב של העיר מכוונת לעיבוי אזור המרכז ולמיצוי הפוטנציאל הבנייתי של מגרשים קיימים, במקום הרחבה לשטחים פתוחים. בשנים האחרונות אושרו תכניות מתאר מקומיות שמאפשרות הגדלת היקפי הבנייה במספר רובעים, עם דגש על בנייה רוויה לגובה. ההתחדשות העירונית היא הכוח המניע המרכזי של היצע הדירות החדשות בעיר, ולא פיתוח שטחים ירוקים חדשים. לפני שמקבלים החלטה על רכישה בכפר סבא, כדאי לשאול כמה שאלות. ראשית, מה מצב ההתקדמות של תכנית ההתחדשות העירונית באזור הספציפי שמעניין אתכם האם מדובר בפרויקט שכבר קיבל היתר בנייה מלא, או שהוא עדיין בשלבי תכנון שעשויים להימשך שנים. שנית, כיצד ישפיע עיבוי הבנייה הצפוי על הצפיפות, על הגישה לחנייה ועל אופי הרחוב הספציפי שבו נמצאת הדירה. ושלישית, בהינתן שחלק מהביקוש לעיר נובע מקרבתה לתל אביב, שווה לבדוק את לוחות הזמנים הריאליים של קווי הרכבת ולא רק את הזמן התיאורטי תדירות הרכבות בשעות העומס משפיעה בפועל על איכות הקישוריות.