מרכז
כפר סבא · במאגר Diraly
1
₪2,674,565
60
ניתוח שכונתימרכז כפר סבא היא הלב ההיסטורי של העיר האזור שממנו צמחה כפר סבא כולה. הרחובות הוותיקים, הבניינים שנבנו בעיקר בשנות החמישים עד השבעים, והרקמה העירונית הצפופה יחסית מסמנים שכונה שנבנתה לפני שהפרברים הרחיקו את הגרעין העירוני. מי שגדל בכפר סבא מכיר את האזור הזה כנקודת הייחוס של העיר שם הרחוב הראשי, שם השוק, שם בתי הספר הוותיקים. הסקר מצביע על שכונה שתושביה מרוצים מהביטחון ומהשקט: מתוך 350 תושבים שמילאו את הסקר, ביטחון קיבל 74% ושקט 70%. זה לא מאפיין שגרתי של מרכזי ערים, ומעיד על שכונה שמצליחה לשמור על אופי שכונתי למרות מיקומה המרכזי.
חיי היומיום במרכז כפר סבא מתנהלים ברגל ברובם. הסקר מציין פארקים ושטחים ירוקים ב-69%, קניות ושירותים ב-67%, ותחבורה ב-59% תמונה של שכונה שמציעה נגישות סבירה לרוב הצרכים היומיומיים. מה שנמוך יותר הוא תרבות ובילוי (53%) וחיי קהילה (48%). ציון חיי הקהילה הוא הנמוך ביותר מבין הממדים העיקריים, ומרמז שהאנונימיות של מרכז עירוני שבה שכנים לא בהכרח מכירים זה את זה מורגשת. מבחינה חינוכית, השכונה מוקפת בתשתית בית-ספרית רחבה. בתי ספר יסודיים ממלכתיים כמו הירוק ע"ש פרס, ש"י עגנון, אוסישקין, ברנר, גורדון ורמז כולם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה. ברמת התיכון, תיכון ע"ש יצחק רבין מגיע ל-94% זכאות לבגרות, תיכון כצנלסון ל-90%, ותיכון גלילי ל-95%. הבולט מכולם הוא בית הספר הדמוקרטי ע"ש יעקב חזן עם 97% זכאות לבגרות. למשפחות עם ילדים, מגוון האפשרויות כאן ממלכתי, ממלכתי-דתי, חרדי ודמוקרטי הוא אחד מנקודות החוזקה המובהקות של האזור.
מבחינה בנויה, מרכז כפר סבא מאופיינת בבנייה מעורבת: בנייה נמוכה ישנה לצד מבנים בני 8 עד 12 קומות שנוספו בעשורים האחרונים, ברחובות שלא תמיד תוכננו לעומס התנועה הנוכחי. הרקמה הוותיקה מייצרת לעיתים מגרשים לא סדירים וחזיתות בניין שאינן אחידות סממן של שכונה שצמחה אורגנית ולא תוכננה מראש כמקשה אחת. בשנים האחרונות חלה התחדשות עירונית באזורים מסוימים, ובנייה חדשה משתלבת לצד מבנים ישנים. זה יוצר מציאות שבה רחוב אחד עשוי לכלול בניין ותיק בן 50 שנה לצד מגדל חדש שונות שמשפיעה על האופי הוויזואלי של הסביבה.
החולשות של השכונה ישירות. ציון התחבורה (59%) אינו גבוה לשכונה מרכזית כפר סבא אינה מחוברת לרכבת תחתית, ותחבורה ציבורית מסתמכת בעיקר על אוטובוסים ועל הרכבת הקלה שנמצאת בשלבי תכנון. ציון הדתיות הנמוך (34%) מצביע על שכונה חילונית ברובה המכריע, מה שרלוונטי לשני הכיוונים למי שמחפש סביבה חילונית, זה נתון חיובי; למי שמחפש קהילה דתית, פחות. חיי הקהילה הנמוכים (48%) אומרים שאם אתם מחפשים שכונה עם חיבור שכונתי הדוק, מרכז עיר אינו בדרך כלל המקום לזה. השכונה מתאימה למי שמעדיף נגישות על פני אופי קהילתי, ומחפש קרבה לשירותים, לבתי ספר איכותיים ולתשתית עירונית מגוונת. מי שמחפש שכונה שקטה עם תחושת קהילה חמה ייתכן שימצא אותה בפרברים החדשים יותר של העיר.
כשאתם בודקים דירה ספציפית באזור, כדאי לבקר בשעות שונות של היום בוקר, אחר הצהריים ושעות ערב כדי לאמוד את רמת הרעש מהרחוב הראשי ואת עומס החנייה. בשל השונות הגדולה בין בניינים ישנים לחדשים, שווה לבדוק את מצב הבניין הספציפי ולא להסתמך על הרושם הכללי מהרחוב. בתי הספר מגוונים מאוד גם בגישה פדגוגית וגם בנתוני הישגים ומשפחות עם ילדים יפיקו תועלת מביקור פיזי בכמה מהם לפני קבלת ההחלטה.
פרויקטים בשכונה
עיר: כפר סבא
כפר סבא
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
69%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
48%
שקט
70%
תחזוקה
64%
תרבות ובילוי
53%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
34%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הירוק ע"ש פרס
כיתות א - ו
ממלכתי
ש"י עגנון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
ברנר
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
רמז
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד בר אילן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד חב"ד
כיתות א - ח
חרדי
עטרת חיים
כיתות א - ח
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סאלד
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח מאיר מח ילדים
כיתות גן - יב
ממלכתי
מפתן
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון כצנלסון
כיתות י - יב
ממלכתי דתי
תיכון הראל
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש גלילי
כיתות י - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש יצחק רבין
כיתות י - יב
ממלכתי דתי
חט"ב ממ"ד בנים המר
כיתות ז - יב
ממלכתי
דמוקרטי ע"ש יעקב חזן
כיתות ז - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - ט
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 21.6.2026 | משה דיין, 3, מרכז, כפר סבא | 3 | 4 מתוך 5 | ₪2,200,000 |
| 9.6.2026 | העמק, 31, מרכז, כפר סבא | 3 | 1 מתוך 5 | ₪1,950,000 |
| 27.5.2026 | גאולה, 19, מרכז, כפר סבא | 4 | 6 מתוך 11 | ₪3,220,000 |
| 20.5.2026 | ירושלים, 27, מרכז, כפר סבא | 3 | 4 מתוך 5 | ₪2,000,000 |
| 13.5.2026 | סוקולוב, 1, מרכז, כפר סבא | 3 | 5 מתוך 5 | ₪2,100,000 |
| 13.5.2026 | זאב גלר, 11, מרכז, כפר סבא | 4 | 3 מתוך 4 | ₪3,125,000 |
| 30.4.2026 | המפלס, 8, מרכז, כפר סבא | 3 | 3 מתוך 8 | ₪2,080,000 |
| 28.4.2026 | אגרון, 17, מרכז, כפר סבא | 5 | 5 מתוך 7 | ₪3,380,000 |
| 23.4.2026 | העמק, 29, מרכז, כפר סבא | 4 | 2 מתוך 6 | ₪2,550,000 |
| 19.4.2026 | ירושלים, 18, מרכז, כפר סבא | 5 | 2 מתוך 6 | ₪2,600,000 |
| 13.4.2026 | התחייה, 20, מרכז, כפר סבא | 4 | 4 מתוך 4 | ₪2,580,000 |
| 9.4.2026 | גאולה, 16, מרכז, כפר סבא | 4 | 5 מתוך 9 | ₪3,580,000 |
| 30.3.2026 | ויצמן, 82, מרכז, כפר סבא | 3 | 2 מתוך 2 | ₪2,100,000 |
| 29.3.2026 | ירושלים, 4, מרכז, כפר סבא | 5 | 9 מתוך 11 | ₪5,200,000 |
| 27.3.2026 | אלוף עוזי נרקיס, 3, מרכז, כפר סבא | 5 | 1 מתוך 15 | ₪3,650,000 |
| 26.3.2026 | דולב, 4, מרכז, כפר סבא | 4 | 4 מתוך 5 | ₪2,200,000 |
| 24.3.2026 | הרמה, 6, מרכז, כפר סבא | 4 | 4 מתוך 7 | ₪2,450,000 |
| 22.3.2026 | גאולה, 19, מרכז, כפר סבא | 4 | 2 מתוך 11 | ₪3,065,000 |
| 20.3.2026 | ירושלים, 27, מרכז, כפר סבא | 4 | 4 מתוך 5 | ₪2,300,000 |
| 16.3.2026 | ויצמן, 152, מרכז, כפר סבא | 5 | 2 מתוך 9 | ₪3,040,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מרכז?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: בילו 11 כפר סבא.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים במרכז?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,674,565. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מרכז?
יסודיים - ממלכתי: הירוק ע"ש פרס, ש"י עגנון, אוסישקין, ברנר, גורדון, רמז, בן גוריון · ממלכתי דתי: ממ"ד בר אילן, ממ"ד חב"ד · חרדי: עטרת חיים. תיכוניים - סאלד, בי"ח מאיר מח ילדים, מפתן, תיכון כצנלסון, תיכון הראל, תיכון ע"ש גלילי, תיכון ע"ש יצחק רבין, חט"ב ממ"ד בנים המר, דמוקרטי ע"ש יעקב חזן, גוונים.
האם מרכז מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 69%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במרכז?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קידר.
כמה עסקאות נרשמו במרכז בשנה האחרונה?
60 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במרכז?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מרכז?
מרכז כפר סבא היא הלב ההיסטורי של העיר — האזור שממנו צמחה כפר סבא כולה.
חושבים על מרכז?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.