התקנות מאפשרות לעיריות לתת הנחה בארנונה על דירה ריקה לתקופה מצטברת של עד שלוש שנים, ועד 12 חודשים בפטור מלא לבעלים ראשון של בניין חדש. בפועל תל אביב וחיפה מסתפקות בחצי שנה.
בקצרה
- התקנות מאפשרות הנחה בארנונה על דירה ריקה לתקופה מצטברת של עד 36 חודשים
- לבעלים ראשון של בניין חדש מותרים עד 12 חודשים בפטור מלא
- בפועל תל אביב וחיפה נותנות חצי שנה בלבד
- ההנחה אינה אוטומטית וצריך להגיש בקשה ולהוכיח שהדירה ריקה
הנחה בארנונה על דירה ריקה היא אחת ההטבות שרוכשי דירה חדשה שוכחים לבקש. התקנות מאפשרות הרבה, אבל כל עירייה מחליטה כמה לתת בפועל.
מה התקנות מאפשרות
לפי התקנות, ההנחה על נכס ריק מדורגת: עד 100% בששת החודשים הראשונים, עד 66.66% בחודשים 7 עד 12, ועד 50% בחודשים 13 עד 36. לבעלים ראשון של בניין חדש מותרת הנחה של עד 100% במשך 12 חודשים רצופים. כל תקופה צריכה להימשך לפחות 30 ימים רצופים.
מה העיריות נותנות בפועל
בתל אביב ההנחה היא חצי שנה ב-100%, ופעם אחת בלבד לכל תקופת בעלות. בחיפה ניתנים לכל היותר שישה חודשים ב-100%, ונדרש אישור על אפס צריכת חשמל, כך שאפילו מקרר מחובר עלול לפסול את הבקשה. בכפר סבא, לעסקים, ניתנים שישה חודשים מלאים ועוד שישה חודשים ב-50%.
ההנחה אינה אוטומטית. צריך להגיש בקשה לרשות המקומית, והנכס צריך להיות ריק מאדם ומחפצים. העיריות דורשות אישור מחברת החשמל על אי צריכה, ולעיתים גם נתוני צריכת מים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מי שמקבל מפתח לדירה חדשה ולא נכנס לגור בה מיד, למשל בגלל עבודות גמר או עד שהדירה הקודמת נמכרת, יכול לחסוך תשלומי ארנונה. כדאי לבדוק מראש את מדיניות העירייה ולהגיש את הבקשה מיד עם קבלת החזקה, לפני שמחברים מכשירי חשמל.
גם בשתי הערים שבהן ההנחה מוגבלת לחצי שנה יש פעילות בנייה משמעותית. בתל אביב המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ברבעון 1 2026 עמד על 5,229,800 ₪, עלייה שנתית של 10.7%, ופעילים בה 69 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי. בחיפה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים באותו רבעון עמד על 1,597,500 ₪, ירידה שנתית של 10.7%, ופעילים בה 12 פרויקטים חדשים במאגר.
