La réglementation permet aux municipalités d'accorder une réduction d'arnona (taxe municipale) sur un logement vide pendant une durée cumulée allant jusqu'à trois ans, et jusqu'à 12 mois d'exonération totale au premier propriétaire d'un immeuble neuf. En pratique, Tel Aviv et Haïfa se limitent à six mois.
En bref
- La réglementation permet une réduction d'arnona sur un logement vide jusqu'à 36 mois cumulés
- Le premier propriétaire d'un immeuble neuf peut obtenir jusqu'à 12 mois d'exonération totale
- En pratique, Tel Aviv et Haïfa n'accordent que six mois
- La réduction n'est pas automatique : il faut en faire la demande et prouver que le logement est vide
La réduction d'arnona (taxe municipale) sur un logement vide fait partie des avantages que les acheteurs d'un logement neuf oublient souvent de demander. La réglementation autorise beaucoup, mais chaque municipalité décide de ce qu'elle accorde réellement.
Ce que permet la réglementation
Selon la réglementation, la réduction sur un bien vide est dégressive : jusqu'à 100 % pendant les six premiers mois, jusqu'à 66,66 % du 7e au 12e mois, et jusqu'à 50 % du 13e au 36e mois. Le premier propriétaire d'un immeuble neuf peut bénéficier d'une réduction allant jusqu'à 100 % pendant 12 mois consécutifs. Chaque période doit durer au moins 30 jours consécutifs.
Ce que les municipalités accordent réellement
À Tel Aviv, la réduction est de six mois à 100 %, une seule fois par période de propriété. À Haïfa, elle est au maximum de six mois à 100 %, et une attestation de consommation électrique nulle est exigée : même un réfrigérateur branché peut faire rejeter la demande. À Kfar Saba, pour les entreprises, six mois complets sont accordés, plus six mois à 50 %.
La réduction n'est pas automatique. Vous devez déposer une demande auprès de la municipalité, et le bien doit être vide de toute personne et de tout objet. Les municipalités exigent une attestation de non-consommation de la compagnie d'électricité, et parfois les relevés de consommation d'eau.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf (achat sur plan)
Si vous recevez les clés d'un appartement neuf sans y emménager immédiatement, par exemple en raison de travaux de finition ou en attendant la vente de votre logement précédent, vous pouvez économiser des paiements d'arnona. Vérifiez à l'avance la politique de votre municipalité et déposez la demande dès la prise de possession, avant de brancher des appareils électriques.
Les deux villes où la réduction est limitée à six mois connaissent aussi une activité de construction importante. À Tel Aviv, le prix moyen d'un 4 pièces au 1er trimestre 2026 était de 5 229 800 ₪, en hausse de 10,7 % sur un an, et 69 projets neufs y sont actifs dans la base Diraly. À Haïfa, le prix moyen d'un 4 pièces au même trimestre était de 1 597 500 ₪, en baisse de 10,7 % sur un an, et 12 projets neufs y sont actifs dans la base.
