Trois tours résidentielles de jusqu'à 40 étages, avec 453 appartements, approchent de la livraison place HaMedina à Tel Aviv. Les prix demandés sont de 63 000 à 68 000 ₪ le m², contre 70 000 à 75 000 ₪ au plus haut.
En bref
- Trois tours avec 453 appartements place HaMedina approchent de la livraison
- Prix demandés de 63 000 à 68 000 ₪ le m², contre 70 000 à 75 000 ₪ au pic
- Seuls 15 à 20 appartements environ ont été vendus jusqu'ici
- Les promoteurs proposent un apport réduit et une exemption d'indexation
Trois tours résidentielles de la place HaMedina (כיכר המדינה), à Tel Aviv, atteignant 40 étages et comptant 453 appartements, approchent de la phase d'occupation. Le projet est construit par Electra (אלקטרה) et Ashkelon Construction, pour environ 180 000 m² bâtis et un coût estimé à 4,3 milliards de ₪. Il comprend un parking souterrain de plus de 1 600 places, un parc, un lac, un centre communautaire et une école.
Les prix demandés se situent aujourd'hui entre 63 000 et 68 000 ₪ le m², contre 70 000 à 75 000 ₪ au plus haut. Les transactions récentes se sont conclues en moyenne à environ 65 000 ₪ le m², et les appartements haut de gamme, comme les penthouses et les grandes unités, se vendent entre 80 000 et 110 000 ₪ le m². Jusqu'ici, seuls 15 à 20 appartements environ ont été vendus.
Selon le reportage, les prix ont reculé de 10 % à 15 % par rapport au sommet, en raison de l'abondante offre de constructions neuves dans le quartier. Les promoteurs proposent des conditions assouplies, comme un apport personnel réduit à la signature et une exemption d'indexation. Les autorisations d'occupation sont attendues d'ici la fin de l'année, et l'arrivée progressive des habitants commencera au premier trimestre de l'année suivante.
Lorsqu'un projet approche de la livraison alors que la plupart des appartements ne sont pas vendus, le pouvoir de négociation de l'acheteur augmente. Il vaut la peine de se renseigner non seulement sur le prix au m², mais aussi sur les conditions de paiement, l'indexation et la date de remise réelle. La comparaison entre le prix demandé et les transactions conclues, comme les 65 000 ₪ le m² dans ce projet, montre la marge de négociation. À ce niveau de prix, il est aussi important de vérifier le coût du financement, et pas seulement l'écart avec le pic. À titre de comparaison, le prix moyen d'un 4 pièces à Tel Aviv s'élevait au premier trimestre 2026 à environ 5,23 millions de ₪ selon les données de transactions, en hausse annuelle de 10,7 %, et Diraly recense 65 nouveaux projets actifs dans la ville.
