Selon les données du Bureau central des statistiques, environ 8 500 logements ont démarré dans le cadre de la rénovation urbaine au premier semestre 2026, dont 77 % dans dix villes. Tel Aviv est en tête, tandis que des villes de la périphérie restent presque à l'écart.
En bref
- Environ 8 500 logements ont démarré en rénovation urbaine au premier semestre 2026
- 77 % d'entre eux se concentrent dans dix villes
- Tel Aviv est en tête avec 1 987 logements, Petah Tikva deuxième avec 956
- À Ofakim, Netivot et Tibériade, aucune mise en chantier de ce type
Une analyse des données du Bureau central des statistiques, publiée par Calcalist, montre qu'environ 8 500 logements ont démarré leur construction dans le cadre de la rénovation urbaine au premier semestre 2026, et que 77 % d'entre eux se sont concentrés dans dix villes seulement.
Tel Aviv arrive en tête avec 1 987 logements, soit 58,8 % de l'ensemble des mises en chantier de la ville. Suivent Petah Tikva avec 956 logements (78,4 % de la construction de la ville) et Bat Yam avec 813 logements (68,8 %). Le classement se poursuit avec Jérusalem et 644 logements (19,8 %), Netanya avec 499 (47,5 %), Yehud-Monosson avec 444 (57,4 %), Raanana avec 368 (61,1 %), Haïfa avec 325 (13,8 %), Ramla avec 270 (72 %) et Ashdod avec 243 (45,4 %).
Les écarts entre les villes sont marqués. À Yavne et à Nes Ziona, plus de 80 % de la construction relève de la rénovation, alors qu'à Ofakim, à Netivot et à Tibériade, aucune mise en chantier de ce type n'a été enregistrée, malgré une activité de construction globale significative.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf (achat sur plan) auprès d'un promoteur ? Dans des villes comme Petah Tikva, Bat Yam et Ramla, une grande partie de l'offre future de logements neufs provient de projets d'évacuation-construction (pinouy-binouy) et de TAMA 38, de sorte que l'offre dépend du rythme d'avancement de ces projets et de la solidité du promoteur. À l'inverse, dans les villes où la rénovation est quasi inexistante, les logements neufs viennent surtout de terrains vendus par appel d'offres. Il convient de vérifier, pour chaque projet, par quelle voie il est construit et à quel stade se trouve la procédure. À titre de repère, au premier trimestre 2026, un 4 pièces coûtait en moyenne 2 444 100 ₪ à Petah Tikva (en baisse de 2,2 % par rapport au trimestre correspondant) et 2 692 600 ₪ à Bat Yam (en hausse de 4,3 %), et la base de Diraly recense 33 projets neufs actifs à Petah Tikva et 17 à Bat Yam.