התחדשות עירונית: 77% מתחילות הבנייה מתרכזות בעשר ערים בלבד

ניתוח של נתוני הלמ"ס שפורסם בכלכליסט מראה שכ-8,500 יחידות דיור התחילו בנייה במסגרת התחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2026, ו-77% מהן התרכזו בעשר ערים בלבד.

תל אביב-יפו בראש עם 1,987 יחידות, שהן 58.8% מכלל תחילות הבנייה בעיר. אחריה פתח תקווה עם 956 יחידות (78.4% מהבנייה בעיר) ובת ים עם 813 יחידות (68.8%). בהמשך הרשימה ירושלים עם 644 יחידות (19.8%), נתניה עם 499 (47.5%), יהוד-מונוסון עם 444 (57.4%), רעננה עם 368 (61.1%), חיפה עם 325 (13.8%), רמלה עם 270 (72%) ואשדוד עם 243 (45.4%).

הפערים בין הערים חדים. ביבנה ובנס ציונה יותר מ-80% מהבנייה היא התחדשות, ואילו באופקים, בנתיבות ובטבריה לא נרשמו כלל תחילות בנייה מסוג זה, למרות פעילות בנייה כוללת משמעותית.

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? בערים כמו פתח תקווה, בת ים ורמלה חלק גדול מההיצע העתידי של דירות חדשות מגיע מפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א, ולכן ההיצע שם תלוי בקצב ההתקדמות של פרויקטים כאלה ובאיתנות היזם. לעומת זאת, בערים שבהן ההתחדשות כמעט לא קיימת, דירות חדשות מגיעות בעיקר ממגרשים שנמכרו במכרזים. כדאי לבדוק מול כל פרויקט באיזה מסלול הוא נבנה ובאיזה שלב מצוי ההליך. לשם ההקשר, ברבעון הראשון של 2026 דירת 4 חדרים עלתה בממוצע 2,444,100 שקל בפתח תקווה (ירידה של 2.2% לעומת הרבעון המקביל) ו-2,692,600 שקל בבת ים (עלייה של 4.3%), ובמאגר של דיראלי יש 33 פרויקטים חדשים פעילים בפתח תקווה ו-17 בבת ים.