בית משפט דחה עתירת בעלי דירות בבניין ברחוב רמז בנתניה, שבו פוצלו 8 דירות מורשות ל-19 יחידות. העירייה הוציאה את הבניין מפרויקט ההתחדשות כדי לא לסכל אותו.
בקצרה
- בית משפט דחה עתירה של בעלי דירות בפרויקט התחדשות בנתניה
- בבניין אושרו 8 דירות אך פוצלו 19 יחידות ללא היתר
- העירייה הוציאה את הבניין מהפרויקט כדי לא לסכל אותו
- הפרויקט משפיע על 57 בעלי דירות נוספים
פיצול דירות לא חוקי כמעט סיכל פרויקט התחדשות עירונית במרכז נתניה, ובית משפט דחה כעת את עתירת בעלי הדירות. הפרויקט, ברחובות רמז וברודצקי, מקודם על ידי היזם הרצל בן דוד.
הבניין הוא מבנה בן 4 קומות שבו אושרו 8 דירות כחוק. בפועל פוצל המבנה ל-19 דירות, כלומר 11 יחידות נוספות נוצרו ללא היתר, והבניין גם לא היה רשום כבית משותף. לפי מדיניות העירייה, הפיצוי מחושב לפי השטח המותר הקיים בתוספת 12 מ"ר ומרפסת בת 12 מ"ר. העירייה קבעה שפיצוי מלא ל-19 בעלי הדירות יהפוך את הפרויקט לבלתי כדאי כלכלית ועלול לעצור אותו לשנים.
במרץ 2024 הורתה עיריית נתניה ליזם להוציא את הבניין מהפרויקט. השופט עבאס אסי דחה את עתירת בעלי הדירות וקבע שמתן פיצוי מלא ליחידות שנבנו שלא כחוק עלול להגדיל את צפיפות הפרויקט ולפגוע בכדאיותו, או להעביר את העלות ליזם ולשאר הדיירים. תוכנית ההתחדשות כוללת עוד שני בניינים ברחוב ברודצקי ומשפיעה על 57 בעלי דירות נוספים.
פרויקט התחדשות תלוי בהסכמת כל הדיירים ובכדאיות כלכלית, ועיכוב בבניין אחד יכול לעכב את כל התוכנית. מי שרוכש דירה בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א צריך לבדוק איזה מצב רישום ותכנוני יש לבניינים שכלולים בו, ואם נותרו מחלוקות משפטיות פתוחות שעלולות להאריך את לוח הזמנים. בנתניה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עמד ברבעון הראשון של 2026 על 2,676,100 שקל, עלייה של 1.8% לעומת התקופה המקבילה, מופיעים במאגר של דיראלי 28 פרויקטים חדשים פעילים.
