מחירי הדירות ירדו, אבל עדיין גבוהים מלפני הממשלה הנוכחית

ראש הממשלה נתניהו הצהיר לאחרונה כי מחירי הדירות ירדו תחת ממשלתו, והנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אכן תומכים בכך חלקית. ניתן לזהות שינוי במגמה: מחירים שהיו בעלייה חדה החלו להתמתן ואף לרדת בחלק מהמדדים. עם זאת, כשמסתכלים על התמונה המלאה, המחירים הממוצעים היום עדיין גבוהים בכשישה אחוזים לעומת המחירים שהיו ערב כינון הממשלה הנוכחית.

המשמעות היא שהירידה שנרשמה לאחרונה מחקה רק חלק מהעלייה שהתרחשה בשנתיים-שלוש האחרונות. מי שרכש דירה לפני כמה שנים נהנה ממחירים נמוכים יותר באופן משמעותי ממה שמוצע היום בשוק.

הזדמנות זהירה לרוכשי דירה חדשה

עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן, המצב הנוכחי מציב הזדמנות זהירה. ירידת מחירים, גם אם חלקית, משפרת את כוח המיקוח מול הקבלן, בעיקר בפרויקטים שבהם קצב המכירות האטה. נתניה היא דוגמה מובהקת לכך: נתוני העסקאות מהרבעון הראשון של 2025 מצביעים על מחיר ממוצע של כ-2,499,300 שקל לדירת ארבעה חדרים, ירידה של 2.9 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת. עם 26 פרויקטים חדשים פעילים בעיר המופיעים במאגר דיראלי, ההיצע הגדול מגביר את הגמישות מצד הקבלנים, בין אם בתנאי התשלום, במפרט הדירה או במחיר עצמו.

מנגד, רוכשים שמחכים לירידה נוספת מסתכנים בכך שהמגמה תתהפך, במיוחד אם הריביות יתחילו לרדת ויחזירו ביקושים לשוק. כפי שמצביע הדוח שצופה ירידת מחירים ב-2026, הלחץ על מחירי הקבלנים נובע בין היתר ממלאי גדול של דירות שטרם נמכרו, אך אין ערובה שהלחץ הזה יימשך לאורך זמן.

עלויות מימון ממשיכות להכביד

מבחינת עלויות מימון, הריבית עדיין גבוהה יחסית לתקופות קודמות, מה שממשיך להכביד על ההחזר החודשי. רוכשים שמתכננים לקחת משכנתה גדולה צריכים לקחת בחשבון שגם אם מחיר הדירה ירד מעט, עלות המימון הכוללת לאורך חיי ההלוואה עלולה לאזן את החיסכון.

בשורה התחתונה, שינוי המגמה הוא חיובי, אך אינו מצדיק שאננות. כדאי לבחון כל עסקה לגופה, להשוות מחירי עסקאות שנסגרו לאחרונה באותו אזור, ולא להסתמך על ממוצעים ארציים בלבד.