חברת אקרו זכתה במכרז יזמים להקמת 440 דירות במתחם של כ-9 דונמים בכפר סבא, שבו עומדים כיום 180 דירות ישנות לפינוי והריסה לפני תחילת הבנייה.
בקצרה
- אקרו זכתה במכרז להקמת 440 דירות חדשות בפרויקט פינוי-בינוי בכפר סבא.
- המתחם כולל כיום 180 דירות ישנות שייהרסו לפני תחילת הבנייה.
- הזכייה היא שלב ראשון בלבד, ולפני מכירות נדרשים תכנון, היתרים ופינוי דיירים.
- רוכשים המחפשים דירה בכפר סבא כיום אינם יכולים להסתמך על פרויקט זה כאלטרנטיבה מיידית.
חברת אקרו זכתה במכרז יזמים לפיתוח מתחם מגורים בכפר סבא, שבו מתוכננות 440 דירות חדשות. המתחם משתרע על כ-9 דונמים וכולל כיום 180 דירות בשישה בניינים ותיקים, שייהרסו לפני תחילת הבנייה. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמחליף מבנים ישנים בשכונה קיימת, ולא בהקמה על קרקע פנויה.
שלבים ארוכים לפני מסירה
ניצחון במכרז הוא שלב ראשון בלבד. לאחריו עוד צפויים הליכי תכנון, קבלת היתרים, פינוי הדיירים הקיימים וביצוע ההריסה, טרם שתוחל הבנייה בפועל. בפרויקטים מסוג זה הציר הזמן בין זכייה במכרז לבין מסירת דירות לרוכשים נמדד לרוב בשנים אחדות. כפי שדיווחנו בפרויקט התחדשות עירונית אחר בכפר סבא, גם שם מדובר בתהליך הכולל הריסת דירות ישנות לפני תחילת הבנייה.
מה זה אומר לרוכש בכפר סבא
מי ששוקל לרכוש דירה חדשה בכפר סבא צריך לקחת בחשבון שהיצע הדירות מפרויקט זה לא יגיע לשוק בטווח הקרוב. נכון לרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עמד על כ-2,865,700 שקלים - ירידה של 1.8% בהשוואה שנתית. נתון זה משקף שוק שבו הלחץ על המחירים מתמתן מעט, אך ההיצע הפעיל עדיין מצומצם: במאגר דיראלי נרשמים כיום שניים בלבד פרויקטים חדשים פעילים בכפר סבא.
כל עוד ההליכים הבירוקרטיים והפינוי לא הושלמו בפרויקט של אקרו, לא צפויה השקת מכירות. המשמעות היא שהלחץ על ההיצע הקיים בעיר לא יוקל בזמן הקרוב, ורוכשים שמחפשים דירה בכפר סבא כיום לא יוכלו להסתמך על פרויקט זה כאלטרנטיבה מיידית. עם זאת, הידיעה שמתחם בהיקף של 440 דירות נמצא בצנרת יכולה להשפיע על ציפיות המחיר בשכונה ובסביבתה בטווח הבינוני. רוכשים שמתעניינים באזור כדאי שיבדקו מה שלב התכנון בפועל ומתי צפויה פתיחת מכירות, לפני שיסיקו מסקנות לגבי תזמון הרכישה שלהם.
